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Hier bietet sich die perfekte Chance ein traditionelles Bauernhaus zu erwerben, das bereits liebevoll saniert wurde und zeitnah bezugsbereit ist (nat�rlich werden Sie vielleicht den ein oder anderen Raum anders streichen oder neu auslegen wollen).
Das h�bsche Fachwerkhaus befindet sich im Ortskern von Sch�nstedt vor den Toren der Kurstadt Bad Langensalza auf traditionell kleinem Grundst�ck und �berrascht mit einer Wohnfl�che in H�he von 198,28 m�, sowie einem 444 m� Gartengrundst�ck mit Brunnen nur wenige Gehminuten entfernt. Insgesamt 5 Zimmer, eine Wohnk�che mit Einbauk�che, zwei Tageslichtb�der & ein Abstellraum bieten viel Platz auch f�r gr��ere Familien. Der Au�enbereich am Wohnhaus ist nicht riesig, kann aber sehr gem�tlich gestaltet werden und der eigentliche Garten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, umgeben von anderen G�rten und kleinen Koppeln.
Das Einfamilienhaus �berzeugt einerseits durch seine ruhige Lage im beschaulichen Ortsteil Sch�nstedt, als auch f�r seine ideale Verkehrsanbindung - keine 20 min ben�tigen sie mit dem Auto jeweils in die Bad Langensalzaer und in die M�hlh�user Innenstadt. Deutlich schneller ist man mit dem Zug in Bad Langensalza- nur 4 min Fahrtzeit (M�hlhausen 13 min). In direkter Umgebung zum Bahnhof hat man dort gleich 3 Superm�rkte zur Auswahl und die Altstadt ist fu�l�ufig entfernt. Sch�nstedt ist der perfekte Ort f�r eine kleine Familie- mit Kindergarten und Grundschule direkt im Ort.
Das Geb�ude wird f�r einen Kaufpreis in H�he von 165.000,00 EUR angeboten und ist perfekt f�r Eigennutzer bzw. Rendite. Im diesem Preis inklusive versteht sich nat�rlich die moderne Einbauk�che & das nahe gelegene Gartengrundst�ck mit Brunnen.
Eine Nachweisprovision in H�he von 3 % (inkl. 19 % MwSt) des endg�ltigen Kaufpreises ist vom K�ufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
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Das traditionelle Bauernhaus wurde in den letzten Jahren fortlaufend saniert & modernisiert und ist zeitnah bezugsbereit. Ihr neues Zuhause empf�ngt Sie mit einem gro�z�gig geschnittenen und geschmackvoll gefliesten Hausflur. Gleich zur Linken befindet sich das gem�tliche Wohnzimmer mit gro�er Fensterfront und gegen�ber zur Rechten der Eingang zu Ihrer K�che. Die Tageslichtk�che ist mit einer modernen Einbauk�che mit Sp�le, Sp�lmaschine und Gasherd ausgestattet und bietet zudem ausreichend Platz f�r einen h�bschen Essbereich.
Ein angenehm gro�es Tageslichtbad mit Dusche befindet sich im hinteren Teil des Erdgeschosses. Au�erdem findet sich hier ebenfalls ein praktischer Abstell- und Lagerraum. Eine T�r f�hrt in Ihren Hofbereich. Linkerhand ist ein �berdachter Bereich, der sich perfekt als �berdachte Terrasse gestalten l��t. Dieser f�hrt in den kleinen historischen Kriechkeller (perfekt geeignet f�r Wein, Bier & Eingemachtes). Ein separater Raum dient aktuell als kleine Werkstatt.
Die obere Etage bietet mit �ber 119 m� Wohnfl�che viel Platz auch f�r zahlreiche Familienmitglieder. Es befinden sich drei Schlafzimmer zur Stra�enseite und ein extragro�es Schlafzimmer mit abgeteiltem Ankleidebereich und eigenem Balkon zur Hofseite. Au�erdem befindet sich ein zweites Badezimmer im Obergeschoss. Dieses Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und ebenfalls geschmackvoll eingerichtet. Die Fu�b�den im Wohnbereich sind je nach Raum mit Laminat oder Teppichboden ausgelegt. Im Flur im Obergeschoss wurden die Dielen abgezogen. Das h�bsche Fachwerk wurde teilweise, aber auch nicht �bertrieben oft, freigelegt.
Sie h�tten gern noch zus�tzlich Platz- dann bietet das Dachgeschoss eine beachtliche Ausbaureserve. Parkpl�tze finden sich in der Stra�e in ausreichender Anzahl.
Aufgrund der traditionellen Bebauung befindet sich der zum Haus geh�rende Garten ein paar Gehminuten entfernt. Die Gartenfl�che hat einen eigenen Brunnen und kann vielseitig genutzt werden.
Unstrut- Hainich ist eine h�bsche Landgemeinde im n�rdlichen Th�ringer Becken zwischen M�hlhausen und Bad Langensalza. Gro�engottern ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft.
Der kleine Ortsteil Sch�nstedt liegt perfekt im Gr�nen, �berrascht aber mit einer guten Infrastruktur mit Kita und Grundschule, verschiedenen Einkaufsm�glichkeiten und Dienstleistungsangeboten, medizinischer Versorgung und angesiedelten Gewerbebetrieben und einer sehr guten Verkehrsanbindung (Bus und Bahn). Das Dorf wird von den T�rmen der Ober (Beatae Mariae Virginis) - und der Unterkirche (St. Martini) eingerahmt. Am ersten Oktoberwochenende wird wieder Gro� und Klein die Kirmes auf dem liebevoll sanierten Anger an der Gemeindesch�nke feiern.
Das nur 15 Fahrminuten entfernte Bad Langensalza ist nat�rlich auch mit dem Auto perfekt zu erreichen (mit dem Zug nur 4 min) und bietet neben umfangreicheren Einkaufsm�glichkeiten auch Restaurants aller Couleur, wunderbare Parkanlagen und die Friederikentherme.
Die ideale Region f�r alle Naturfreunde- der Nationalpark Hainich mit Baumkronenpfad und Feensteig direkt vor der Haust�r, umgeben von Reiterh�fen und in perfekter N�he zur Unstrut, um ausgedehnte Kajaktouren unternehmen zu k�nnen.
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerb�ro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrl�ssigkeit oder bei Vorsatz.
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Mobil: 00491714769991
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
311,50 kWh / (m�*a) Endenergiebedarf 
311,50 kWh / (m�*a) Endenergiebedarf 311,50 kWh / (m�*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energietr�ger | GAS |
| Energieausweis g�ltig bis | 2033-08-14 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 2005 |
| Energieausweis Geb�udeart | Wohngeb�ude |
| Befeuerung | Gas |
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