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Informationen
Ausstattung
Details
Perfekt f�r Eigennutzer oder als Renditeobjekt geeignet ist diese variabel nutzbare und die gesamte Etage ausf�llende Erdgeschosseinheit in der Erfurter Andreasvorstadt. Das 1994 sanierte Geb�ude umgibt ein gepflegter Vorgarten.
Die 148,27 m� gro�e Fl�che wurde zuletzt als Friseurgesch�ft genutzt, kann aber dank der offenen Raumstruktur, die nur durch St�nderw�nde abgeteilt ist, auch anderweitig aufgeteilt und genutzt werden.
Dank des separaten Eingangs an der Stirnseite des Hauses sind vielf�ltige Nutzungsm�glichkeiten einfach zu realisieren. Nat�rlich als Ladengesch�ft oder B�roeinheit, aber es g�be auch die M�glichkeit, hier eine Ferienwohnung zu betreiben (gewerbliche Nutzung). Prinzipiell w�re auch eine Aufteilung in Gewerbe & Wohneinheit m�glich und nat�rlich w�rde sich hier auch eine M�glichkeit f�r alle Interessenten bieten, die eine gro�e Wohneinheit im Erdgeschoss suchen (die entsprechende Nutzungs�nderung m��te durch die K�ufer allerdings selbst beantragt werden). Durch die bisherige Nutzung verf�gen mehrere R�ume �ber einen Wasseranschluss und B�der k�nnen relativ flexibel eingebaut werden.
Die Ladenetage wird f�r f�r einen Kaufpreis in H�he von 370.000,00 EUR inkl. EBK angeboten. Das entspricht einem Quadratmeterpreis in H�he von: 2.495,45 EUR/m�.
Sie m�chten das Objekt gern als Fris�r- & Kosmetikstudio nutzen und Teile bzw. die gesamte Einrichtung �bernehmen? Eine Abl�se kann gern abgestimmt werden.
Das Hausgeld betr�gt aktuell 562,34 EUR inkl. einer monatlichen Instandhaltungsr�ckstellung von 135,91 EUR und nat�rlich den umlagef�higen Kosten in H�he von 319,10 EUR. Das R�cklagenkonto der Eigent�mergemeinschaft bietet einen sehr stabilen R�ckhalt f�r in Zukunft anstehende Arbeiten.
Eine Nachweis- und Vermittlungsprovision von 2,975 % (inkl. MwSt.) des endg�ltigen Kaufpreises ist vom K�ufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen
Angeboten wird eine gro�e Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die die gesamte Etage einnimmt. Die Fl�che wurde zuletzt als Friseurgesch�ft und Kosmetikstudio genutzt, bietet aber die idealen R�umlichkeiten f�r verschiedenste Nutzungsm�glichkeiten.
Der zentrale Ladeneingang befindet sich an der Hausecke. Vom Eingang aus gelangt man in einen gro�en offenen Raum, der zur Stirnseite nur durch eine raumhohe Glast�r abgeteilt ist, die den hinteren Raumbereich visuell unterteilt. Der Ladenbereich geht �ber die gesamte Fensterfront.
Auf der gegen�berliegenden Seite ist ein Durchgang zu Flur und Lagerraum. Von hier aus gelangen Sie in die Personaltoilette und in die, mit einer modernen Einbauk�che ausgestattete, Personalk�che zur Hofseite. Auch rechterhand vom Eingang befindet sich eine weitere abschlie�bare Glasfront mit dahinter liegendem Empfangsbereich und drei kleinen, durch St�nderw�nde abgetrennte, Behandlungszimmer teilweise mit Wasseranschluss ausgestattet. Zur Gewerbeeinheit geh�rt eine durch den Hausflur r�umlich getrennte Kundentoilette und ein Kellerraum.
Das besondere an dieser Immobilie ist die gro�e Flexibilit�t in der sp�teren Nutzung. Die offene Raumstruktur erm�glicht Ihnen verschiedenste Raumaufteilungen. Nat�rlich k�nnen Sie hier in diesem Objekt R�umlichkeiten zus�tzlich abteilen oder bestehende Zimmerunterteilungen wieder zur�cknehmen.
Zus�tzlich zur Hauseingangst�r an der Hausecke verf�gt die Erdgeschosseinheit �ber zwei weitere Zugangst�ren zum Hausflur. Eine sp�tere Unterteilung in kleinere Gewerbeeinheiten, Ferienwohnungen oder Wohnungen w�re einfach zu realisieren.
Sie haben diese Immobilie in einem der Immobilienportale entdeckt? Zus�tzliches Bildmaterial zum Objekt finden Sie auf unserer Homepage schelkmann.life
Erfurt ist die sch�nste Stadt der Welt!
Ein bisschen voreingenommen meinen Sie- nat�rlich aber so sollte es bei der eigenen Heimatstadt doch auch sein und auch Sie werden sich der Grazie unserer kleinen Th�ringenmetropole, wie so viele andere, nicht entziehen k�nnen!
Die Landeshauptstadt des Freistaates Th�ringens beherbergt �ber 200.000 Einwohner, die vielen Studenten der Universit�t und Fachhochschulen nicht eingerechnet, und ist somit auch die einwohnerreichste Stadt des Bundeslandes. Durch seine zentrale Lage war Erfurt von je her ein Handelsknotenpunkt an dem sich auch nach wie vor stetig Firmen ansiedeln.
Das Hauptkapital Erfurts ist die Stadt selbst und ihre Einwohner: die historische Innenstadt mit mittelalterlichem Stadtkern �berragt von Dom und Severiekirche, die Einkaufsvielfalt rund um den Erfurter Anger, die ausgedehnten oft ineinandergreifenden Parkanlagen und die angrenzenden, genauso liebevoll restaurierten Wohnviertel mit ihrem Hausbestand aus allen Epochen.
Im Sommer ist Erfurt die N�rdlichste Stadt Italiens - das Leben pulsiert in allen Stra�en und Hinterh�fen der Innenstadt und Stra�encafes reihen sich an Bierg�rten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einen der sch�nsten und gr��ten Weihnachtsm�rkte Deutschland.
Die Andreasvorstadt schmiegt sich eng an das Andreasviertel an und liegt damit nur wenige Gehminuten von der Erfurter Innenstadt entfernt. Hier kann man angenehm und zentrumsnah wohnen. Das Stadtviertel ist harmonisch gewachsen und bietet seinen Bewohnern ein breit gef�chertes Angebot mit kleinen L�den und Kneipchen.
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerb�ro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrl�ssigkeit oder bei Vorsatz.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
115 kWh / (m�*a) Energieverbrauchskennwert 
115 kWh / (m�*a) Energieverbrauchskennwert 115 kWh / (m�*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energietr�ger | GAS |
| Energieausweis g�ltig bis | 2028-04-10 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Stromwert | 115.00 kWh / (m�*a) |
| Energieausweis W�rmewert | 115.00 kWh / (m�*a) |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1994 |
| Energieausweis Geb�udeart | Gewerbe |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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