Kleines Mehrfamilienhaus mit zwei bezugsbereiten Wohnungen in Erfurt Daberstedt
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Angeboten wird ein 1905 erbautes und teilweise bereits langj�hrig bewohntes Mehrfamilienhauses mit gro�em Gemeinschaftsgarten im Erfurter Stadtteil Daberstedt. Insgesamt ist das Geb�ude aktuell in 5 Wohneinheiten aufgeteilt. 2 bezugsbereite Wohnungen wurden f�r Sie gerade noch einmal frisch gewei�t und extra noch nicht bezogen, damit einerseits eine Eigennutzung m�glich ist und Sie auf der anderen Seite diese Einheiten gleich nach Ihren W�nschen neu vermieten k�nnen. Prinzipiell w�re in diesem Stadtgebiet auch eine gewerbliche Umnutzung denkbar.
Das Haus befindet sich zentral gelegen in der Weimarischen Stra�e (parallele Anwohnerstra�e), unweit des Erfurter Bahnhofs.
Der gepflegte Garten wird von den Bewohnern des Hauses gemeinschaftlich genutzt. Hinter dem Garten befindet sich direkt das Bahngel�nde - das Haus eignet sich also perfekt f�r alle Bahnliebhaber.
Das Wohnhaus ist insgesamt sehr gepflegt, der Modernisierungsstand der Wohnbereiche unterscheidet sich nach der L�nge der Mietdauer.
Die vermietbare Wohnfl�che betr�gt (gem�� Mietvertr�gen 262) 246 m�. Das 657 m� gro�e Grundst�ck ist gepflegt und beherbergt neben dem Wohnhaus auch einen Innenhof, 2 Stellpl�tze und einen Gemeinschaftsgarten.
Die Mieteinnahmen betragen aktuell nach Mieterh�hungen (nur teilweise angenommen) 1.517,88 EUR / Kaltmiete im Monat. Die beiden modernisierten und extra noch nicht vermieteten Wohneinheiten k�nnten gem�� Erfurter Mietspiegel, Mietpreisbremse und Mietmarkt f�r 10,00 EUR/m� WFL zeitnah neu vermietet werden und zus�tzlich Mieteinnahmen in H�he von 750,00EUR / Kaltmiete im Monat generieren - das entspricht einer Gesamtmonatskaltmiete in H�he von 2.267,88 EUR= Jahreskaltmiete in H�he von 27.214,56 EUR/ Jahr.
Das Objekt wird f�r einen Kaufpreis in H�he von 480.000,00 EUR angeboten.
Das entspricht einem Quadratmeterpreis von 1.947,50 EUR/m�.
Eine Nachweisprovision in H�he von 6 % (inkl. 19 % MwSt) des endg�ltigen Kaufpreises ist vom K�ufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen
Ihr neues Mehrfamilienhaus befindet sich in der Erfurter Weimarischen Stra�e, unweit des Erfurter Bahnhofs und in Laufn�he zur Altstadt. Das Haus ist gepflegt und teilweise schon langj�hrig vermietet und begeistert mit einem von den Mietern liebevoll gepflegten Gemeinschaftsgarten. Bei dem Objekt handelt es sich um ein reines Wohnhaus, da es sich nach B- Plan in einem Gewerbegebiet befindet, w�re langfristig auch eine Nutzungs�nderung denkbar.
Zwei Wohnungen wurden gerade zur Neuvermietung frisch gewei�t und k�nnten sofort zum aktuell m�glichen Mietzins neu vermietet bzw. von Ihnen selbst genutzt werden. Die beigef�gten Grundrisse beziehen sich auf die beiden bezugsbereiten Wohnungen. Nat�rlich liegen auch die Etagengrundrisse vor.
Das Haus untergliedert sich aktuell in 5 Wohneinheiten. In Erdgeschoss und 1. OG befinden sich jeweils 2 Wohnungen (EG zwei 1,5 Raumwohnungen mit Tageslichtk�che und Tageslichtbad und im 1.OG eine 1- Raumwohnung mit amerikanischer K�che und innenliegenden Duschbad und eine sehr gro�e 2,5 Raumwohnung mit Bad und K�che) und im DG eine gro�e Wohneinheit (Gro�e 2- Raumwohnung mit amerikanischer K�che und extragro�em Badezimmer). Das Haus ist unterkellert und wird mit einer �lheizung (1995) betrieben. Zum Objekt geh�ren zwei Parkpl�tze. Parkm�glichkeiten sind in der Anwohnerstra�e aber auch reichlich vorhanden. Auch der Kellerbereich und das Treppenhaus wurden zuletzt neu durchgewei�t.
Bildmaterial der vermieten Einheiten liegt nat�rlich vor. Zum Schutz der Mieter wurde hier auf eine Ver�ffentlichung verzichtet.
Sie haben dieses Geb�ude in einem der Immobilienportale entdeckt? Zus�tzliches Bildmaterial zum Objekt finden Sie auf unserer Website schelkmann.life
Erfurt ist die sch�nste Stadt der Welt!
Ein bisschen voreingenommen meinen Sie- nat�rlich aber so sollte es bei der eigenen Heimatstadt doch auch sein und auch Sie werden sich der Grazie unserer kleinen Th�ringenmetropole, wie so viele andere, nicht entziehen k�nnen!
Die Landeshauptstadt des Freistaates Th�ringens beherbergt �ber 200.000 Einwohner, die vielen Studenten der Universit�t und Fachhochschulen nicht eingerechnet, und ist somit auch die einwohnerreichste Stadt des Bundeslandes. Durch seine zentrale Lage war Erfurt von je her ein Handelsknotenpunkt an dem sich auch nach wie vor stetig Firmen ansiedeln.
Das Hauptkapital Erfurts ist die Stadt selbst und ihre Einwohner: die historische Innenstadt mit mittelalterlichem Stadtkern �berragt von Dom und Severiekirche, die Einkaufsvielfalt rund um den Erfurter Anger, die ausgedehnten oft ineinandergreifenden Parkanlagen und die angrenzenden, genauso liebevoll restaurierten Wohnviertel mit ihrem Hausbestand aus allen Epochen.
Im Sommer ist Erfurt die N�rdlichste Stadt Italiens - das Leben pulsiert in allen Stra�en und Hinterh�fen der Innenstadt und Stra�encafes reihen sich an Bierg�rten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einen der sch�nsten und gr��ten Weihnachtsm�rkte Deutschland.
Der Ortsteil Daberstedt ist von jeher eine sehr beliebte Erfurter Wohngegend.
Liebevoll restaurierte Wohnh�user von dem Beginn des 19. Jahrhunderts bilden hier mit modernen Geb�uden zusammen ein angenehmes Wohnumfeld. Wundersch�ne Vorg�rten laden zum Flanieren und Bewundern ein. Die eher b�rgerliche Bev�lkerung kauft gern in den netten kleinen L�den in der direkten Nachbarschaft oder trifft sich in einer der gem�tlichen Eckkneipen mit Freunden oder Familie zum Essen. Rund um die Weimarische Stra�e sind gro�e und kleine Einkaufszentren und unterschiedlichste Restaurants zu finden. Die Erfurter Altstadt ist schnell mit einem kurzen Spaziergang oder dem Bus (einen Haltestelle entfernt) zu erreichen.
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerb�ro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrl�ssigkeit oder bei Vorsatz.
******************************************************************
Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anh�nge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Expos� f�r gewerbliche Zwecke oder in ungeb�hrlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerb�ros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank!
Ansprechpartner
Telefax: 004936124026179
Mobil: 00491714769991
info@schelkmann.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
116,20 kWh / (m�*a) Energieverbrauchskennwert 
116,20 kWh / (m�*a) Energieverbrauchskennwert 116,20 kWh / (m�*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energietr�ger | �l |
| Energieausweis g�ltig bis | 2030-10-07 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Energieausweis Geb�udeart | Wohngeb�ude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | �l |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden