Traumwohnung mit 2 Balkonen in der Erfurter Br�hlervorstadt
VERMIETET
Diese traumsch�ne Etagenwohnung in der Erfurter Br�hlervorstadt wurde bereits durch Schelkmann Immobilien vermietet!
Sind Sie gerade in Erfurt auf Wohnungssuche? Dann registrieren Sie sich in unserer Interessentendatenbank- vielleicht ist morgen schon Ihre Traumwohnung mit im Angebot!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Neu zur Vermietung ab 01.04.2022 haben wir f�r Sie eine gro�z�ge und helle Etagenwohnung in der beliebten Erfurter Br�hlervorstadt im Angebot. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines 1955 erbauten und 2009 stilvoll saniertem Geb�udes in der ruhigen Gustav- Adolf- Stra�e.
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und gro�z�gig geschnitten und begeistert mit gleich zwei ger�umigen Balkonen.
Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauk�che und einer Grundm�blierung ausgestattet (z.B. Balkonm�bel, Sichtschutz, Katzennetz am Balkon im Wohnzimmer).
Hier �berzeugt sowohl die charmante Wohnung, das gepflegte Haus mit seinen angenehmen Bewohnern als auch das perfekte Wohnumfeld. Eine Stra�e weiter beginnt der Erfurter Luisenpark und Sie ben�tigen nur wenige Minuten zu Fu� in die Erfurter Altstadt.
Die Wohnung wird f�r eine Kaltmiete in H�he von 795,00 EUR angeboten. Hinzu kommen Nebenkosten inkl. Heiz- und Warmwasserkosten in H�he von 220,00 EUR (bei Einfachbelegung). Das entspricht einer Warmmiete in H�he von 1.015,00 EUR. EUR.Wenn die Wohnung von zwei Personen angemietet wird, gehen wir von einer erh�hten Nebenkostenvorauszahlung in H�he von 240,00 EUR aus. Die bisherigen Mieter hatten zus�tzlich einen PKW- Stellplatz, der wahrscheinlich �bernommen werden kann.
Drei Monatskaltmieten sind als Kaution zu hinterlegen (2.385,00 EUR).
Nat�rlich werden von Ihnen als Mieter keinerlei Provisionszahlungen oder Bearbeitungsgeb�hren erhoben.
Ihr neues Zuhause begr��t Sie mit einem hellen Wohnungsflur, der genau wie der gesamte Wohnbereich mit einem hochwertigem Parkett ausgelegt ist.
Zur Linken befindet sich das sowohl gro�e als auch gem�tliche Wohnzimmer, dem sich ein ger�umiger Balkon anschlie�t. Die sch�ne Sitzecke im Au�enbereich ist genau wie der Sichtschutz und das bereist installierte Katzennetz Bestandteil der Wohnung. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz f�r die vorhandene Essecke (inklusive) und einen gem�tlichen Wohlf�hlbereich. Die amerikanische K�che mit Ihrer geschmackvollen Einbauk�che mit hochwertigen K�chenger�ten (Induktionsfeld) befindet sich neben dem Balkon in einem angrenzenden Bereich- Sie ist also sowohl offen als auch separat vom Wohnbereich.
Ihr neues Badezimmer ist eine wahre Wellnessoase- mit viel Platz, hochwertig ausgestattet sowohl mit Badewanne als auch ebenerdiger Dusche und extra mit einer Fu�bodenheizung.
Das ebenfalls stilvolle Schlafzimmer �berzeugt mit seiner Gr��e, dem perfekt eingepa�ten Einbauschrank und seinem eigenen Balkon. Zwei �berdachte Balkone sind einfach perfekt- auf dem einen kann man Freunde bewirten, w�hrend auf dem zweiten die W�sche trocknet- Sie werden es nie wieder anders haben wollen.
Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung bietet zus�tzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist mit einem Fahrstuhl zu erreichen. Zur Wohnung geh�rt nat�rlich ein Kellerraum und der gemeinsame Fahrradraum kann von Ihnen mitgenutzt werden. Nach Absprache mit dem Eigent�mer ist Tierhaltung ausdr�cklich erlaubt (in �berschaubarer Anzahl).
Ein PKW- Stellplatz kann m�glicherweise �bernommen werden. Das die Wohnung aktuell noch bewohnt ist, wurde bewusst nur eine Fotoauswahl im Innenbereich getroffen.
Erfurt ist die sch�nste Stadt der Welt!
Ein bisschen voreingenommen meinen Sie- nat�rlich aber so sollte es bei der eigenen Heimatstadt doch auch sein und auch Sie werden sich der Grazie unserer kleinen Th�ringenmetropole, wie so viele andere, nicht entziehen k�nnen!
Die Landeshauptstadt des Freistaates Th�ringens beherbergt �ber 200.000 Einwohner, die vielen Studenten der Universit�t und Fachhochschulen nicht eingerechnet, und ist somit auch die einwohnerreichste Stadt des Bundeslandes. Durch seine zentrale Lage war Erfurt von je her ein Handelsknotenpunkt an dem sich auch nach wie vor stetig Firmen ansiedeln.
Das Hauptkapital Erfurts ist die Stadt selbst und ihre Einwohner: die historische Innenstadt mit mittelalterlichem Stadtkern �berragt von Dom und Severiekirche, die Einkaufsvielfalt rund um den Erfurter Anger, die ausgedehnten oft ineinandergreifenden Parkanlagen und die angrenzenden, genauso liebevoll restaurierten Wohnviertel mit ihrem Hausbestand aus allen Epochen.
Im Sommer ist Erfurt die N�rdlichste Stadt Italiens - das Leben pulsiert in allen Stra�en und Hinterh�fen der Innenstadt und Stra�encafes reihen sich an Bierg�rten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einen der sch�nsten und gr��ten Weihnachtsm�rkte Deutschland.
Die Br�hlervorstadt ist schlicht das bevorzugteste Wohnviertel in ganz Erfurt. Der unterhalb der ega gelegene hochherrschaftliche Villeng�rtel, die so genannte Cyriaksburg, ist dabei ganz eindeutig das Traumviertel eines jeden Erfurters.
Hier lebt es sich exklusiv und angenehm in alten und neuen Villen mit wunderbaren G�rten und in direkter Umgebung von ega und Luisenpark.
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerb�ro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrl�ssigkeit oder bei Vorsatz.
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Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anh�nge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Expos� f�r gewerbliche Zwecke oder in ungeb�hrlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerb�ros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank!
Ansprechpartner
Telefax: 004936124026179
Mobil: 00491714769991
info@schelkmann.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
89 kWh / (m�*a) Energieverbrauchskennwert 
89 kWh / (m�*a) Energieverbrauchskennwert 89 kWh / (m�*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energietr�ger | GAS |
| Energieausweis g�ltig bis | 2029-07-09 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch f�r Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2009 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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