Entz�ckende Doppelhaush�lfte mit Garten & Garage in Erfurt Salomonsborn
VERKAUFT
Die gem�tliche Doppelhaush�lfte in Erfurt Salomonsborn wurde bereits erfolgreich durch unser Immobilienb�ro in Erfurt verkauft!
Sind Sie auf der Suche nach einem Einfamilienhaus oder m�chten selbst gern ein Haus durch uns verkaufen- dann kontaktieren Sie uns!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Sind Sie in Erfurt auf der Suche nach einer h�bschen Doppelhaush�lfte mit kleinem Garten und Garage? Dann haben wir hier im Stadtteil Salomonsborn genau das Richtige f�r Sie!
Die sch�n geschnittene Doppelhaush�lfte wurde 1996 erbaut und seitdem sehr gepflegt. Das Haus steht auf einem kleinen, aber �berraschend perfekt aufgeteilten Grundst�ck im idyllischen Stadtteil Salomonsborn, keine Viertelstunde von der Erfurter Altstadt entfernt.
Das Einfamilienhaus bietet einerseits genug Platz f�r junge Familien, ist aber auch nicht zu gro�, um nicht auch allein oder zu zweit hier einzuziehen, bzw. wohnen zu bleiben, wenn die Kids irgendwann ausgezogen sind.
Insgesamt 4 Zimmer in den Wohnetagen, ein gro�es Badezimmer, eine gem�tliche K�che, ein G�ste-WC, Flur, gro�er Keller und ein heller Treppenaufgang bieten viel Platz f�r zahlreiche Familienmitglieder, Hobbys und Besucher.
Das Geb�ude wurde in Massivbauweise errichtet und ist komplett unterkellert. Hier pr�sentieren sich perfekte Ausbaum�glichkeiten (z.B. ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna). Ein sch�ner Vorgarten sch�tzt vor neugierigen Blicken und eine sch�ne Gartenfl�che hinter dem Haus bietet Ihnen die perfekte Privatsph�re im Gr�nen. Die abgebildete Gartenh�tte und der Teich geh�ren nicht zur Ausstattung und sind Mietereigentum. Platz f�r Ihre Autos ist in der Fertigteilgarage und auf dem Stellplatz direkt davor.
Das Einfamilienhaus ist seit 2007 vermietet. Die Monatskaltmiete betr�gt seit einer Mieterh�hung ab 01.01.2019 850,00 EUR im Monat, das entspricht einer Jahreskaltmiete in H�he von 10.200,00 EUR.
Das Geb�ude wird f�r einen Kaufpreis in H�he von 427.000,00 EUR angeboten. Eine Nachweisprovision in H�he von 2,975 % (inkl. 19 % MwSt) des endg�ltigen Kaufpreises ist vom K�ufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
Sie haben dieses Geb�ude in einem der Immobilienportale entdeckt? Zus�tzliches Bildmaterial zum Objekt finden Sie auf unserer Homepage schelkmann.life
Das gem�tliche Haus empf�ngt Sie in einer freundlichen & gepflegten Wohngegend mit netten Nachbarn. Die Doppelhaush�lfte befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Ein hell gefliester Flur mit ausreichend Platz f�r Ihren Garderobenschrank empf�ngt Sie im Haus. Rechterhand befindet sich praktischer Weise gleich das G�ste-WC und am Kopfende Ihre gem�tliche K�che mit Blick auf Ihren Vorgarten.
Linkerhand erwartet Sie das sch�ne, ger�umige Wohnzimmer, ausgelegt mit einem hellen Laminat. Die ebenfalls helle Holztreppe ist zur Rechten harmonisch ins Zimmer eingepasst und die gro�en Terrassent�ren bieten Ihnen einen traumhaften Blick in den eigenen Garten. Fenster und Terrassent�ren sind mit Rolll�den ausgestattet. In den Zimmern sind wei�e Stilt�ren verbaut. (Fotos mit dunklen T�ren entstanden in einem leeren, nahezu baugleichen Geb�ude).
Die obere Etage ist klassisch aufgeteilt: ein gr��eres Elternschlafzimmer, zwei kleinere Schlafzimmer und ein gro�es Badezimmer. Alle Schlafzimmer sind dank bodentiefer Fenster hell und freundlich und mit einem modernen Laminat ausgelegt. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Eckbadewanne als auch mit neuer Dusche ausgestattet.
Der Dachboden kann gern als Stauraum genutzt werden. Das bietet sich vor Allem dann an, wenn Sie den Keller noch zus�tzlich ausbauen w�rden. Aktuell befindet sich hier ein gro�er, als G�stezimmer genutzter Raum, ein kleines Zimmer in der Mitte, ein gro�er Waschraum (perfekt f�r ein zus�tzliches Badezimmer) und der Heizungsraum mit Ihrer Gasheizung.
Der Energieausweis wurde auf Grundlage der Heizkostenabrechnungen der Mieter erstellt. Ein baugleiches Haus (welches ebenfalls durch uns verkauft wird) nur wenige hundert Meter entfernt, weist durch deutlich geringere Verbr�uche auch nur einen Endenergiebedarf in H�he von 123,8 kWh auf, das entspricht einer Energieeffizienzklasse D.
Erfurt ist die sch�nste Stadt der Welt!
Ein bisschen voreingenommen meinen Sie - nat�rlich aber so sollte es bei der eigenen Heimatstadt doch auch sein und auch Sie werden sich der Grazie unserer kleinen Th�ringenmetropole, wie so viele andere, nicht entziehen k�nnen!
Die Landeshauptstadt des Freistaates Th�ringens beherbergt �ber 200.000 Einwohner, die vielen Studenten der Universit�t und Fachhochschulen nicht eingerechnet, und ist somit auch die einwohnerreichste Stadt des Bundeslandes. Durch seine zentrale Lage war Erfurt von je her ein Handelsknotenpunkt an dem sich auch nach wie vor stetig Firmen ansiedeln.
Das Hauptkapital Erfurts ist die Stadt selbst und ihre Einwohner: die historische Innenstadt mit mittelalterlichem Stadtkern �berragt von Dom und Severiekirche, die Einkaufsvielfalt rund um den Erfurter Anger, die ausgedehnten oft ineinandergreifenden Parkanlagen und die angrenzenden, genauso liebevoll restaurierten Wohnviertel mit ihrem Hausbestand aus allen Epochen.
Im Sommer ist Erfurt die N�rdlichste Stadt Italiens - das Leben pulsiert in allen Stra�en und Hinterh�fen der Innenstadt und Stra�encaf�s reihen sich an Bierg�rten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einen der sch�nsten und gr��ten Weihnachtsm�rkte Deutschlands.
Der Stadtteil Salomonsborn befindet sich im Nordwesten, nur 13 Fahrminuten von der Erfurter Altstadt entfernt und trotzdem vertr�umt eingerahmt von Feldern und Obstg�rten. In Salom� l�sst es sich gut wohnen- ideal f�r alle, die ein ruhiges Leben im Gr�nen vorziehen, dabei aber auch eine sehr gute Anbindung zu sch�tzen wissen. Der Ortsteil ist verkehrsg�nstig sehr gut gelegen- in wenigen Minuten ist man jeweils auf der Autobahn A 71 und am Erfurter Flughafen, Einkaufszentren, Einrichtungsh�user und Baum�rkte sind ebenfalls schnell zu erreichen und nat�rlich verkehrt eine regelm��ige Buslinie. Lecker Essen kann man aber auch direkt vor Ort und Ihre G�ste k�nnen Sie gern in der ans�ssigen Pension unterbringen.
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerb�ro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrl�ssigkeit oder bei Vorsatz.
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Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anh�nge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Expos� f�r gewerbliche Zwecke oder in ungeb�hrlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerb�ros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank!
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Mobil: 00491714769991
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
232,20 kWh / (m�*a) Energieverbrauchskennwert 
232,20 kWh / (m�*a) Energieverbrauchskennwert 232,20 kWh / (m�*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energietr�ger | GAS |
| Energieausweis g�ltig bis | 2032-01-21 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch f�r Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1996 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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