Gepflegte Zweiraumwohnung mit Balkon & Garage in Erfurt Niedernissa
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Dieses, sympathisch vermietet Etagenwohnung in Erfurt Niedernissa wurde bereits durch Schelkmann Immobilien zum Wunschpreis verkauft!
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Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Angeboten wird eine moderne und harmonisch geschnittene 2 Zimmerwohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss im Erfurter Stadtteil Niedernissa. Das nord�stlich von der Altstadt gelegene Wohnviertel �berzeugt mit guter Anbindung und viel Natur.
Das 1995 erbaute Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen Seitenstra�e mit Blick ins Gr�ne. Zur Etagenwohnung geh�rt eine eigene Garage mit anschlie�endem Kellerraum. Die gepflegte Wohnung ist angenehm langj�hrig vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, oder sp�ter auch zur Eigennutzung.
Die Wohnung wird f�r einen Kaufpreis (inkl. Garage) in H�he von 147.000,00 EUR angeboten.
Die Mieteinnahmen betragen nach einer Mieterh�hung 2021 im Monat 460,00 EUR Kaltmiete inkl. Garage (8,07 EUR/m�). Das entspricht einer Jahreskaltmiete in H�he von 5.520,00 EUR. Zum Schutz der Mieter wurde weitestgehend auf Innenaufnahmen verzichtet.
Das Hausgeld betr�gt monatlich 193,21 EUR inkl. 28,50 EUR Instandhaltungsr�ckstellung und 132,75 EUR umlagef�hige Kosten.
Eine Nachweis- und Vermittlungsprovision von 2,975 % (inkl. MwSt.) des endg�ltigen Kaufpreises ist vom K�ufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
Sie haben dieses Geb�ude in einem der Immobilienportale entdeckt? Zus�tzliches Bildmaterial zum Objekt finden Sie auf unserer Website schelkmann.life
Die sch�n geschnittene Zweiraumwohnung mit 57,27 m� Wohnfl�che befindet sich in der ersten Etage des gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein gem�tlicher Flur empf�ngt Sie in der Wohnung. Zur Linken liegt das Schlafzimmer mit ausreichend Platz f�r eine gro�es Bett und Kleiderschr�nke. Das Schlafzimmerfenster blickt stra�enseitig Richtung Vorgarten. Zur Rechten befindet sich das innenliegende Badezimmer, dass mit einer Badewanne ausgestattet ist und deckenhoch wei� gefliest.
Der zentrale Raum der Wohnung ist nat�rlich das gro�e Wohnzimmer, in dem Wohnbereich und Essecke bequem Platz finden. Die Terrassent�ren neben dem Fenster f�hren auf den Balkon, der eher eine Loggia ist und einen sch�nen Ausblick direkt ins Gr�ne bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie ebenfalls in die kleine Tageslichtk�che. Der Wohnbereich ist mit einem Teppichbodenbelag ausgestattet. Der K�chenfu�boden ist nat�rlich gefliest.
Zur Wohnung geh�rt eine eigene Garage mit anschlie�endem Kellerraum. Die Garage sind �ber eine Zufahrt am Nachbarhaus zu erreichen. Im Keller befindet sich der Waschmaschinenraum des Hauses. Das Grundst�ck schlie�t mit einer mit Rasen bewachsenen und mit sch�nen B�umen bepflanzten Gr�nfl�che ab, auf der sich auch mehrere W�schespinnen befinden.
Die Wohngegend ist angenehm bebaut und von viel Gr�n umgeben.
Erfurt ist die sch�nste Stadt der Welt!
Ein bisschen voreingenommen meinen Sie - nat�rlich aber so sollte es bei der eigenen Heimatstadt doch auch sein und auch Sie werden sich der Grazie unserer kleinen Th�ringenmetropole, wie so viele andere, nicht entziehen k�nnen!
Die Landeshauptstadt des Freistaates Th�ringens beherbergt �ber 200.000 Einwohner, die vielen Studenten der Universit�t und Fachhochschulen nicht eingerechnet, und ist somit auch die einwohnerreichste Stadt des Bundeslandes. Durch seine zentrale Lage war Erfurt von je her ein Handelsknotenpunkt an dem sich auch nach wie vor stetig Firmen ansiedeln.
Das Hauptkapital Erfurts ist die Stadt selbst und ihre Einwohner: die historische Innenstadt mit mittelalterlichem Stadtkern �berragt von Dom und Severiekirche, die Einkaufsvielfalt rund um den Erfurter Anger, die ausgedehnten oft ineinandergreifenden Parkanlagen und die angrenzenden, genauso liebevoll restaurierten Wohnviertel mit ihrem Hausbestand aus allen Epochen.
Im Sommer ist Erfurt die N�rdlichste Stadt Italiens - das Leben pulsiert in allen Stra�en und Hinterh�fen der Innenstadt und Stra�encaf�s reihen sich an Bierg�rten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einen der sch�nsten und gr��ten Weihnachtsm�rkte Deutschlands.
Niedernissa ist ein moderner Wohnstadtteil im Gr�nen. Das urspr�ngliche Stra�endorf ist seit 1990 durch eine gr��ere Einfamilienhaussiedlung mit anschlie�enden Mehrfamilienh�usern stark gewachsen. B�cker & Blumenladen sind fu�l�ufig zu erreichen. Superm�rkte, das Katholische Krankenhaus & das Gewerbegebiet Urbicher Kreuz befinden sich im Nachbarstadtteil Windisch- Holzhausen, nur 5 Fahrminuten entfernt. 15 min ben�tigen Sie mit dem Auto zum Anger in die Erfurter Innenstadt. Nat�rlich k�nnen Sie auch bequem mit dem Bus fahren- 14 min sind es bis zum Busbahnhof. Oder Sie genie�en die Ruhe und Natur in Ihrer gr�nen Wohngegend.
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerb�ro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrl�ssigkeit oder bei Vorsatz.
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