Hochwertig saniertes historisches Wohn- & Gesch�ftshaus mit 6,8 % Traderrendite
VERKAUFT
Dieses historische Zinshaus in bad Langensalza wurde gerade durch uns verkauft- nat�rlich zum Angebotspreis!
Sind auch Sie auf der Suche nach dem geeigneten Makler f�r den Verkauf Ihrer Immobilie in Erfurt, Weimar, Bad Langensalza bzw. in Mittelth�ringen- dann kontaktieren Sie uns f�r einen unverbindlichen Kennenlerntermin!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Angeboten wird ein sowohl wertstabiles als auch repr�sentatives Renditeobjekt im reizvollen Bad Langensalza. Das bezaubernde Denkmalobjekt befindet sich in der Innenstadt der beliebten Kurstadt und ist nicht nur was f�r's Auge, sondern mit 6,8 % Bruttomietrendite auch als Anlageobjekt interessant.
Das hochwertig sanierte Wohn- & Gesch�ftshaus besteht aus einem historischen Geb�udeteil von 1600 mit imposantem Eingangsportal & charmanten Details, dem 1996 ein sowohl moderner als auch perfekt ins historische Umfeld angepa�ter Anbau beigef�gt wurde. Das Objekt wird als Einzeldenkmal in der Denkmalliste gef�hrt.
Im Geb�ude befinden sich 5 Gewerbe- und 4 Wohneinheiten. Die Mietwohnungen sind langj�hrig und auch sehr sympathisch vermietet. Die 5 Gewerbeeinheiten sind ebenfalls seit Neuesten wieder komplett vermietet (Versicherungen, Bistro, Psychotherapie & Ingenieurb�ro). Drei Gewerbeeinheiten befinden sich in den oberen Etagen und k�nnten im Falle einer Neuvermietung auch problemlos mit kleineren Umbauten im Bad in Wohnraum umgewandelt werden.
Gerade wurde durch uns das kleine Bistro im Erdgeschoss neu vermietet und wird nach einer Erneuerung des Gastbereiches wieder neu er�ffnet werden und deutsche Hausmannskost anbieten. Sollte der Lock down weiter anhalten, ist man auf Take away eingestellt.
Die vermietbare Gesamtfl�che betr�gt 684 m�. 234 m� entfallen davon auf die Wohnfl�che & 450 m� auf die Gewerbefl�chen. Das 233 m� gro�e Grundst�ck ist komplett bebaut.
Die Mieteinnahmen betragen jetzt 4.079,18 EUR EUR/ Kaltmiete im Monat - das entspricht einer Jahreskaltmiete in H�he von 48.950,16 EUR/ Jahr.
Das Objekt wird f�r einen Kaufpreis von 720.000,00 EUR angeboten und ist f�r den K�ufer provisionsfrei!
Das entspricht einem Quadratmeterpreis von 1.052,63 EUR/m�. Vervielf�ltiger bei aktuellem Vermietungsstand 14,7.
Sie haben dieses Geb�ude in einem der Immobilienportale entdeckt? Zus�tzliches Bildmaterial zum Objekt finden Sie auf unserer Homepage schelkmann.life
Das liebevoll sanierte historische Geb�ude befindet sich an einem kleinen Platz idyllisch direkt am Fu�e der Bergkirche "St. Stephani" im Herzen der Bad Langensalzaer Innenstadt gelegen.
Bei der Sanierung wurde auf die Verarbeitung hochwertiger Materialien und die Erhaltung des urspr�nglichen Charmes wert gelegt. H�bsche Details wie zB. Mauerelemente im Inneren oder nat�rlich auch das beeindruckende Eingangsportal blieben dabei erhalten. Der 1996 entstandene Anbau f�gt sich dabei perfekt mit ins Bild und erg�nzt das Geb�ude mit moderner Gro�z�gigkeit.
Die hochwertige Verarbeitung sichert Ihnen eine wertstabile Anlage. Jede Wohn- und Gewerbeeinheit �berzeugt mit einer ganz eigenen ansprechenden Individualit�t, die keiner der Mieter wieder missen m�chte und auch Sie werden begeistert sein!
Im Erdgeschoss befindet sich ein Versicherungsb�ro und ein Bistro mit deutscher K�che. Die erste Etage teilen sich ein Ingenieurb�ro und eine Psychotherapiepraxis. Im dritten Obergeschoss und in den Mansardetagen befinden sich die vier Wohneinheiten und ein weiteres kleines Versicherungsb�ro. Das Haus ist in einem sehr gepflegtem Zustand und ist voll vermietet.
Im Sommer verwandelt sich Bad Langensalza in ein Bl�tenmeer - rund um die gro�fl�chig erhaltene historische Altstadt befinden sich verschiedene Parks, G�rten und Kuranlagen wie z.B. der Japanische Garten und der Rosengarten. Hier l�sst es sich hervorragend beim Einkaufsbummel durch die restaurierte Innenstadt schlendern und dann in eines der gem�tlichen Lokale einkehren. Zahllose T�rme der Stadtmauer, Kirchen und hochherrschaftliche H�user pr�gen das Stadtbild.
N�rdlich der Altstadt liegt die Frederiken Therme, die zum Erholen und Entspannen einl�dt und ein weiterer Park- diesmal der Botanische Garten, der sich um das Sukkulentenhaus erstreckt. Die Kurstadt �berzeugt mit einem breiten Kulturangebot und im Sommer reit sich ein bezauberndes Fest an das andere.
Sie m�gen es gern weniger pl�schig - kein Problem, dann machen Sie doch Ihren Pilotenschein im Flugsportverein "Otto Lilienthal", feuern im Stadion die Mannschaft des "fsv- preussen" an und lernen schie�en oder reiten. Die Stadt bietet vielf�ltige Unterhaltung.
Die gem�tliche Kurstadt bietet mehr als 17.000 Einwohnern eine Heimat und ist auch bei den Erfurtern als Ausflugsziel und auch gern als Alterssitz beliebt. Die 36 km Entfernung sind sowohl mit dem Auto oder der Erfurter Bahn gut zu bew�ltigen. Im Jahr 2021 werden die Bad Langensalzaer Parks als eine der Au�enstellen der Erfurter Buga zahlreiche zus�tzliche G�ste anziehen.
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerb�ro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrl�ssigkeit oder bei Vorsatz.
******************************************************************
Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anh�nge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Expos� f�r gewerbliche Zwecke oder in ungeb�hrlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerb�ros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank!
Ansprechpartner
Telefax: 004936124026179
Mobil: 00491714769991
info@schelkmann.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
93 kWh / (m�*a) Energieverbrauchskennwert 
93 kWh / (m�*a) Energieverbrauchskennwert 93 kWh / (m�*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energietr�ger | GAS |
| Energieausweis g�ltig bis | 2028-01-16 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch f�r Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1996 |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden