Gem�tliches Einfamilienhaus mit kleiner Fachwerkscheune in Gr�fenhain
VERKAUFT
Dieses traditionelle Einfamilienhaus mit kleiner Scheune wurde gerade durch uns verkauft, wir informieren Sie aber gern, wenn wir wieder ein vergleichbares Objekt im Angebot haben!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Ein entz�ckende Doppelhaush�lfte im sch�nen Gr�fenhain sucht neue Eigent�mer. Das kleine 1910 erbaute Haus ist ideal sowohl f�r Paare als auch Familien geeignet. Die Wohnfl�che ist mit ca. 110 m� �berschaubar und der kleine Garten braucht auch keine �berm��ige Pflege. Die entz�ckende Fachwerkscheune bietet zus�tzlichen Platz f�r Ihre Tr�ume- ob Atelier, Werkstatt, G�stehaus oder zum gem�tlichen Feiern. Das Glanzst�ck des Gartens ist der sch�n gewachsene Ginkgobaum direkt an der Scheune. Das kleine beheizbare Gew�chshaus am Haus kann nat�rlich auch als Wintergarten umgebaut werden. In die Garage passen auch ein bisschen gr��ere Autos und auf dem Fahrweg ist noch Platz f�r ein weiteres Auto. Dachboden und Keller bieten zus�tzlichen Stauraum.
Das Haus ist im Inneren noch sehr urspr�nglich erhalten - mit schon freigelegtem Dielenboden, alten T�ren und Holzwangentreppe. Dach, Fassade, Fenster, Elektrik und Heizung wurden in den letzten Jahren gr��tenteils modernisiert. Den Innenausbau k�nnen Sie jetzt nach Lust und Laune selbst vornehmen- ein modernes Badezimmer einbauen und eine chice neue K�che, Dielen und Holzt�ren abschleifen oder erneuern, dann noch die W�nde tapezieren und eh Sie sich versehen, ist Ihr neues Zuhause einzugsbereit.
Das kleine Einfamilienhaus wird f�r einen Kaufpreis in H�he von 107.000,00 EUR angeboten - da bleibt auch noch genug Budget f�r den Innenausbau und die ein oder andere Modernisierung �brig!
Das Objekt wird bereits mit der bald generell �blichen Provisionsteilung angeboten. F�r Sie als K�ufer betr�gt die K�uferprovision also nur 2,92 % inkl. 16 % MwSt.
Sie m�chten das Objekt jetzt oder generell nicht selbst nutzen, sondern als Renditeobjekt erwerben, renovieren und vermieten? Nat�rlich suchen wir f�r Sie auch gern die ebenfalls perfekten Mieter zu einem f�r Sie angemessenen Mietzins.
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Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Seitenstra�e im sch�nen Gr�fenhain. Die gem�tliche Doppelhaush�lfte wird traditionell durch einen kleinen Vorgarten begrenzt. Linkerhand f�hrt ein gro�es Hoftor zur Garage. Ein weiteres Auto kann vor der Garageneinfahrt geparkt werden. Die Garage wurde an eine h�bsche Fachwerkscheune angebaut, die sie ganz nach Ihren W�nsche ausbauen k�nnen. Der kleine Garten hat eine angenehme und pflegeleichte Gr��e. Hinter der Scheune stehen auch noch kleine Ger�teschuppen. Der Hauseingang liegt sich zur Gartenseite des Hauses. Direkt am Haus wurde ein beheizbares kleines Gew�chshaus angebaut.
Das Haus ist zur H�lfte unterkellert. Auf halber Treppe, direkt am Eingang, befindet sich zur Linken eines der beiden WC's. Das Zweite ebenfalls auf halber Treppe eine Etage h�her. Das Erdgeschoss beherbergt zur Gartenseite K�che sowie Esszimmer und zur Stra�enseite das gro�e Wohnzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Das Wohnzimmer wurde neu mit Laminat ausgelegt und begeistert mit einem modernen Kaminofen. Die Zimmer haben in beiden Etagen eine angenehme Deckenh�he. Nur im Treppenhaus auf halber Treppe erinnert ein "Kopfeinziehbalken" an das Alter des Hauses.
In der oberen Etage befinden sich das Badezimmer (au�er einem Waschbecken schon ber�umt) und drei Schlafzimmer. Wie um 1900 durchaus �blich, gelangt man ohne Flur von einem Raum in den N�chsten aber das k�nnen Sie sowohl perfekt nutzen als auch umbauen. Der Dachboden ist ged�mmt und bietet zus�tzliche Staufl�che. Alles essentiell Wichtige wurde am Haus saniert- das Dach ist neu gedeckt und ged�mmt, ein Gro�teil des Fenster wurde erneuert, die gro�en Fenster haben Rolll�den, die Fassade wurde Stra�en- und giebelseitig ged�mmt und neu verputzt, die Gastherme wurde 2015 ausgetauscht und schon ein Teil der Elektrik modernisiert. Mit �berschaubaren Mitteln k�nnen Sie jetzt das kleine Haus ganz nach Ihren W�nschen im Inneren ausbauen und Ihr individuelles neues Zuhause erschaffen.
Am Fu�e des Th�ringer Waldes im Landkreis Gotha liegt die Stadt Ohrdruf. Die Kleinstadt profitiert von Ihre perfekten Autobahnanbindung und zentralen Lage in Th�ringen. Das gro�e Gewerbegebiet w�chst und gedeiht und ist dank verschiedener Werksverk�ufe f�r viele ein guter Grund die nahe gelegene Autobahn f�r einen Zwischenstopp zu verlassen. Die jedes Jahr im Park des Kupferschl�sschens vor den Toren der Stadt stattfindenden, bezaubernden Gartenm�rkte ziehen Besucher von nah und fern an. Die sympathische Kleinstadt hat eine h�bsche Altstadt rund um das Schloss Ehrenstein und ist, nur 17 km von Gotha und 44 km von Erfurt aus entfernt, zu einem beliebten Wohnort geworden.
Das beschauliche Gr�fenhain wurde erst 2019 eingemeindet und liegt zwischen Ohrdruf im Osten und Georgenthal im Westen. Dadurch hat man eine gro�e Auswahl an Gesch�ften und Restaurants. Die Gemeinde ist der perfekte Wohnort- selbst noch in der Ebene gelegen, erhebt sich direkt hinter der Ortsgrenze der Th�ringer Wald und l�dt zum Wandern ein. Die nahe gelegenen Talsperren Schmalwasser und Ohratal lassen sich auch zu Fu� erwandern. Sie m�chten lieber segeln oder Kajak fahren- auf der nur 22 min mit dem Auto entfernten L�tschetalsperre ist auch das m�glich. Im Winter ist Wintersport nat�rlich Pflicht- Luisenthal und Oberhof befinden sich schlie�lich gleich ums Eck.
Im Ort selbst befindet sich ein Kindergarten und B�cker und Fleischer aus der Region beliefern traditionell im Verkaufswagen. Der n�chste Supermarkt ist allerdings auch nur 3 min mit dem Auto entfernt. Die Kinder fahren mit dem Schulbus oder mit dem Fahrrad zur Schule. Die in Gr�fenhain gelegene Paintball Factory bietet Abwechslung f�r gro�e und kleine Kinder auch bei schlechtem Wetter.
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerb�ro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrl�ssigkeit oder bei Vorsatz.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
211,70 kWh / (m�*a) Endenergiebedarf 
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Weitere Informationen
| Wesentlicher Energietr�ger | GAS |
| Energieausweis g�ltig bis | 2030-05-13 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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