Erfurter Blumenviertel- Renovierte Erdgeschosswohnung mit Balkon
VERKAUFT
Die kleine Renditewohnung im Erfurter Blumenviertel wurde bereits durch uns erfolgreich zum Bestpreis verkauft!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Neu f�r Sie im Angebot haben wir eine stilvoll renovierte und neu vermietete kleine Erdgeschosswohnung in der Erfurter Blumenstra�e, also direkt im beliebten Erfurter Blumenviertel, unweit des Erfurter Petersberges und nur wenige Minuten zu Fu� vom Domplatz entfernt.
Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist Dank breitem Vorgarten mit abschlie�end umlaufender Begr�nung auch ideal von der Stra�e abgeschirmt. Die gesamte Wohnanlage �berzeugt mit einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Durch das Heizen mit Fernw�rme und die Nutzung von Sonnenenergie ist das Geb�ude auch energetisch auf dem neuesten Stand.
Die 55,25 m� gro�e Zweizimmerwohnung ist geschmackvoll renoviert z.B. mit einem sehr sch�nen Echtholzdielenboden. Eine helle Einbauk�che mit Einbauherd, K�hl- Gefrierkombi, Sp�lmaschine und einer neuen Waschmaschine wurde bereits f�r Sie installiert.
Die Wohnung wurde gerade zu 560,50 EUR/ Kaltmiete pro Monat neu an sympathische Mieter vermietet. Das entspricht 10,14 EUR/m�. Perfekt sowohl f�r Renditek�ufer als auch Mieter ist die Mindestmietdauer von 4 Jahren- Sie m�ssen sich also keine Sorgen um st�ndige Neuvermietung machen.
Die Wohnung wird f�r einen Kaufpreis in H�he von 127.000,00 EUR angeboten. Die Jahreskaltmiete betr�gt 6.726,00 EUR. Traderrendite 5,3 %.
Das Hausgeld betr�gt monatlich 115,35 EUR inkl. 14,14 EUR Instandhaltungsr�ckstellung und 75,43 EUR umlagef�higer Kosten.
Eine Nachweisprovision von 5,95 % (inkl. MwSt) des endg�ltigen Kaufpreises ist vom K�ufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
Diese gem�tliche 2-Raumwohnung befindet sich im beliebten Erfurter Blumenviertel. Die Erdgeschosswohnung wurde gerade liebevoll renoviert und sogar mit einer neuen stilvollen Einbauk�che ausgestattet.
Der gesamte Wohnbereich wurde mit einem hochwertigen Echtholzdielenboden neu ausgelegt. Linkerhand vom wohnlichen Flur befindet sich die K�che mit Ihrer neuen Einbauk�che. Die EBK wurde perfekt eingepasst und beherbergt neben einem neuen Herd, eine Sp�lmaschine, einen gro�en K�hl- und Gefrierschrank sowie eine ebenfalls neue Waschmaschine, die sich v�llig unauff�llig hinter einer der T�ren verbirgt. Die K�che wurde genau wie die gesamte Wohnung frisch tapeziert und gewei�t. Der helle Fliesenboden passt hervorragend dazu. Die K�che bietet genug Platz f�r eine h�bsche Essecke.
Das Wohnzimmer befindet sich auf der Gartenseite und f�hrt direkt auf einen Balkon mit Blick ins Gr�ne. Das Schlafzimmer liegt auf der Seite zum Vorgarten und ist dank Fenstern zu zwei Seiten hell und sonnig.
In den Wohnr�umen wurde extra ein stilvolles Malervlies tapeziert. Die Heizk�rper wurden erneuert und ebenso die Elektroschalter.
Das schmale Tageslichtbad ist ebenfalls zeitlos hell gefliest. Die kleine Badewanne l�sst sich nat�rlich auch prima zum Duschen nutzen. Auch hier wurde einiges erneuert. Die Wohnungseingangst�r wurde mit einem neuen Schloss mit Dreifachverriegelung ausgestattet und ebenso die Gegensprechanlage neu ersetzt. Zur Wohnung geh�rt ein eigener sehr gro�er Kellerraum. Die perfekt gepflegte Gartenanlage und die W�schepl�tze k�nnen nat�rlich ebenfalls genutzt werden.
Durch die neu entstehende Rundumbebauung im Blumenviertel entstehen gerade neue Parkm�glichkeiten, die zus�tzlich zum �ffentlich Parkangebot genutzt werden k�nnen (zB. durch Anmietung).
Das Hauptkapital Erfurts ist die Stadt selbst und ihre Einwohner: die historische Innenstadt mit mittelalterlichem Stadtkern �berragt von Dom und Severiekirche, die Einkaufsvielfalt rund um den Erfurter Anger, die ausgedehnten oft ineinandergreifenden Parkanlagen und die angrenzenden, genauso liebevoll restaurierten Wohnviertel mit ihrem Hausbestand aus allen Epochen.
Im Sommer ist Erfurt die N�rdlichste Stadt Italiens - das Leben pulsiert in allen Stra�en und Hinterh�fen der Innenstadt und Stra�encafes reihen sich an Bierg�rten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einem der sch�nsten und gr��ten Weihnachtsm�rkte Deutschlands.
Das Blumenviertel ist ein von jeher sehr begehrtes Wohnquartier im westlichen Teil der Andreasvorstadt, das sich zunehmender Beliebtheit erfreut.
Es liegt am Fu�e des Petersberges und auch die Innenstadt ist bequem fu�l�ufig zu erreichen. Nat�rlich ist das Viertel fest ins Nahverkehrsnetz der Stadt integriert und bietet auch eine schnelle Verkehrsanbindung ins Umland. Kleine alteingesessene L�den runden das Wohlf�hlwohnen in unmittelbarere Altstadtn�he ab.
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerb�ro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrl�ssigkeit oder bei Vorsatz.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
61 kWh / (m�*a) Energieverbrauchskennwert
61 kWh / (m�*a) Energieverbrauchskennwert
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Weitere Informationen
| Wesentlicher Energietr�ger | Fernw�rme |
| Energieausweis g�ltig bis | 2028-08-07 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch f�r Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2008 |
| Befeuerung | Fernw�rme |
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