Anzahl der Objekte: 178 | 191
Obj.: 178 | 191

Erfurter Blumenviertel- Renovierte Erdgeschosswohnung mit Balkon

Erdgeschosswohnung Blumenstra�e 76, Erfurt Erdgeschosswohnung Erfurt
Erdgeschosswohnung Blumenstra�e 76, Erfurt
127.000,- €
VERKAUFT
Helle K�che Erdgeschosswohnung Erfurt
Helle K�che
Moderne Einbauk�che Erdgeschosswohnung Erfurt
Moderne Einbauk�che
Blick zum K�chenfenster Erdgeschosswohnung Erfurt
Blick zum K�chenfenster
Wann wird gekocht? Erdgeschosswohnung Erfurt
Wann wird gekocht?
K�che mit neuer Einbauk�che Erdgeschosswohnung Erfurt
K�che mit neuer Einbauk�che
K�chenfenster Erdgeschosswohnung Erfurt
K�chenfenster
Wohnzimmer mit Balkon Erdgeschosswohnung Erfurt
Wohnzimmer mit Balkon
Wohnzimmer Blick zur Balkont�r Erdgeschosswohnung Erfurt
Wohnzimmer Blick zur Balkont�r
Blick vom Balkon Erdgeschosswohnung Erfurt
Blick vom Balkon
Wohnzimmer Blick zur T�r Erdgeschosswohnung Erfurt
Wohnzimmer Blick zur T�r
helles Schlafzimmer Erdgeschosswohnung Erfurt
helles Schlafzimmer
Schlafzimmer Erdgeschosswohnung Erfurt
Schlafzimmer
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne Erdgeschosswohnung Erfurt
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
Badezimmer beleuchteter Spiegel Erdgeschosswohnung Erfurt
Badezimmer beleuchteter Spiegel
Wohnungsflur Erdgeschosswohnung Erfurt
Wohnungsflur
Grundriss Blumenstra�e 76, Erfurt Erdgeschosswohnung Erfurt
Grundriss Blumenstra�e 76, Erfurt
Kellerraum Erdgeschosswohnung Erfurt
Kellerraum
Treppenhaus Erdgeschosswohnung Erfurt
Treppenhaus
Treppenhaus Blumenstra�e 76 Erdgeschosswohnung Erfurt
Treppenhaus Blumenstra�e 76
Balkon zur ruhigen Hofseite Erdgeschosswohnung Erfurt
Balkon zur ruhigen Hofseite
Gr�nfl�chen hinterm Haus Erdgeschosswohnung Erfurt
Gr�nfl�chen hinterm Haus
Wohnumfeld in Topzustand Erdgeschosswohnung Erfurt
Wohnumfeld in Topzustand
Park�hnliche Gartenanlage Erdgeschosswohnung Erfurt
Park�hnliche Gartenanlage
Blumenstra�e 76 Erdgeschosswohnung Erfurt
Blumenstra�e 76
Blumenstra�e Erfurt Erdgeschosswohnung Erfurt
Blumenstra�e Erfurt
ETW in gepflegter Wohnanlage Erdgeschosswohnung Erfurt
ETW in gepflegter Wohnanlage
Blick auf die Blumenstra�e Erdgeschosswohnung Erfurt
Blick auf die Blumenstra�e
Bald sind die H�user gegen�ber fertig Erdgeschosswohnung Erfurt
Bald sind die H�user gegen�ber fertig
Blumenstra�e Ecke Veilchenstra�e Erdgeschosswohnung Erfurt
Blumenstra�e Ecke Veilchenstra�e
Veilchenstra�e in Erfurt Erdgeschosswohnung Erfurt
Veilchenstra�e in Erfurt
QR-Code Erdgeschosswohnung Erfurt
QR-Code

VERKAUFT

Die kleine Renditewohnung im Erfurter Blumenviertel wurde bereits durch uns erfolgreich zum Bestpreis verkauft!

Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

99092 Erfurt, Blumenstra�e 76

Objektdaten

Objekt-Nr. 100
Wohnfl�che (ca.) 55,25 m²
Zimmer 2
Kaufpreis 127.000,- €

Informationen

Nutzfl�che (ca.)
10 m²
bezugsfrei ab
vermietet

Ausstattung

Objekt ist vermietet
Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Etagen
3
Badezimmer
1
Provision f�r K�ufer
5,95 % des Kaufpreises

Neu f�r Sie im Angebot haben wir eine stilvoll renovierte und neu vermietete kleine Erdgeschosswohnung in der Erfurter Blumenstra�e, also direkt im beliebten Erfurter Blumenviertel, unweit des Erfurter Petersberges und nur wenige Minuten zu Fu� vom Domplatz entfernt.

Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist Dank breitem Vorgarten mit abschlie�end umlaufender Begr�nung auch ideal von der Stra�e abgeschirmt. Die gesamte Wohnanlage �berzeugt mit einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Durch das Heizen mit Fernw�rme und die Nutzung von Sonnenenergie ist das Geb�ude auch energetisch auf dem neuesten Stand.

Die 55,25 m� gro�e Zweizimmerwohnung ist geschmackvoll renoviert z.B. mit einem sehr sch�nen Echtholzdielenboden. Eine helle Einbauk�che mit Einbauherd, K�hl- Gefrierkombi, Sp�lmaschine und einer neuen Waschmaschine wurde bereits f�r Sie installiert.

Die Wohnung wurde gerade zu 560,50 EUR/ Kaltmiete pro Monat neu an sympathische Mieter vermietet. Das entspricht 10,14 EUR/m�. Perfekt sowohl f�r Renditek�ufer als auch Mieter ist die Mindestmietdauer von 4 Jahren- Sie m�ssen sich also keine Sorgen um st�ndige Neuvermietung machen.

Die Wohnung wird f�r einen Kaufpreis in H�he von 127.000,00 EUR angeboten. Die Jahreskaltmiete betr�gt 6.726,00 EUR. Traderrendite 5,3 %.

Das Hausgeld betr�gt monatlich 115,35 EUR inkl. 14,14 EUR Instandhaltungsr�ckstellung und 75,43 EUR umlagef�higer Kosten.

Eine Nachweisprovision von 5,95 % (inkl. MwSt) des endg�ltigen Kaufpreises ist vom K�ufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Diese gem�tliche 2-Raumwohnung befindet sich im beliebten Erfurter Blumenviertel. Die Erdgeschosswohnung wurde gerade liebevoll renoviert und sogar mit einer neuen stilvollen Einbauk�che ausgestattet.

Der gesamte Wohnbereich wurde mit einem hochwertigen Echtholzdielenboden neu ausgelegt. Linkerhand vom wohnlichen Flur befindet sich die K�che mit Ihrer neuen Einbauk�che. Die EBK wurde perfekt eingepasst und beherbergt neben einem neuen Herd, eine Sp�lmaschine, einen gro�en K�hl- und Gefrierschrank sowie eine ebenfalls neue Waschmaschine, die sich v�llig unauff�llig hinter einer der T�ren verbirgt. Die K�che wurde genau wie die gesamte Wohnung frisch tapeziert und gewei�t. Der helle Fliesenboden passt hervorragend dazu. Die K�che bietet genug Platz f�r eine h�bsche Essecke.

Das Wohnzimmer befindet sich auf der Gartenseite und f�hrt direkt auf einen Balkon mit Blick ins Gr�ne. Das Schlafzimmer liegt auf der Seite zum Vorgarten und ist dank Fenstern zu zwei Seiten hell und sonnig.

In den Wohnr�umen wurde extra ein stilvolles Malervlies tapeziert. Die Heizk�rper wurden erneuert und ebenso die Elektroschalter.

Das schmale Tageslichtbad ist ebenfalls zeitlos hell gefliest. Die kleine Badewanne l�sst sich nat�rlich auch prima zum Duschen nutzen. Auch hier wurde einiges erneuert. Die Wohnungseingangst�r wurde mit einem neuen Schloss mit Dreifachverriegelung ausgestattet und ebenso die Gegensprechanlage neu ersetzt. Zur Wohnung geh�rt ein eigener sehr gro�er Kellerraum. Die perfekt gepflegte Gartenanlage und die W�schepl�tze k�nnen nat�rlich ebenfalls genutzt werden.

Durch die neu entstehende Rundumbebauung im Blumenviertel entstehen gerade neue Parkm�glichkeiten, die zus�tzlich zum �ffentlich Parkangebot genutzt werden k�nnen (zB. durch Anmietung).

Das Hauptkapital Erfurts ist die Stadt selbst und ihre Einwohner: die historische Innenstadt mit mittelalterlichem Stadtkern �berragt von Dom und Severiekirche, die Einkaufsvielfalt rund um den Erfurter Anger, die ausgedehnten oft ineinandergreifenden Parkanlagen und die angrenzenden, genauso liebevoll restaurierten Wohnviertel mit ihrem Hausbestand aus allen Epochen.

Im Sommer ist Erfurt die N�rdlichste Stadt Italiens - das Leben pulsiert in allen Stra�en und Hinterh�fen der Innenstadt und Stra�encafes reihen sich an Bierg�rten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einem der sch�nsten und gr��ten Weihnachtsm�rkte Deutschlands.

Das Blumenviertel ist ein von jeher sehr begehrtes Wohnquartier im westlichen Teil der Andreasvorstadt, das sich zunehmender Beliebtheit erfreut.

Es liegt am Fu�e des Petersberges und auch die Innenstadt ist bequem fu�l�ufig zu erreichen. Nat�rlich ist das Viertel fest ins Nahverkehrsnetz der Stadt integriert und bietet auch eine schnelle Verkehrsanbindung ins Umland. Kleine alteingesessene L�den runden das Wohlf�hlwohnen in unmittelbarere Altstadtn�he ab.

Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerb�ro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrl�ssigkeit oder bei Vorsatz.

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Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anh�nge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Expos� f�r gewerbliche Zwecke oder in ungeb�hrlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerb�ros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank!

Ansprechpartner

Frau Beate Schelkmann
Telefon: 004936124036202
Telefax: 004936124026179
Mobil: 00491714769991
info@schelkmann.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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61 kWh / (m�*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher Energietr�gerFernw�rme
Energieausweis g�ltig bis2028-08-07
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieverbrauch f�r Warmwasserenthalten
Energieausweis WerteklasseB
Energieausweis Baujahr2008
BefeuerungFernw�rme

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