Traumhaft sch�ne 2Raumwohnung mit Garten im Erfurter Burgenviertel
VERKAUFT
Ein Traum in Jugendstil- die Erdgeschosswohnung in Erfurt Hochheim wurde nat�rlich schon erfolgreich verkauft!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Angeboten wird eine gro�e Zweiraumwohnung mit eigenem Garten in Hochpaterre einer bezaubernden Jugendstilvilla in Erfurt Hochheim/ Burgenviertel. Die Villa steht ruhig und gesch�tzt in zweiter Reihe und ist nur �ber eine Privatstra�e direkt zu erreichen.
Das Geb�ude wurde 1998 umfassend und liebevoll saniert. Die Wohnung wurde gerade f�r Sie renoviert- das Echtholzparkett wurde komplett aufgearbeitet, die Stilt�ren und Heizk�rper neu lackiert und die W�nde frisch gewei�t.
Im August 2018 wurde einen neue Gasheizung installiert, diesowohl f�r wohlige W�rme als auch geringe Heizkosten sorgt. (Der Verbrauchsausweis wurde noch mit den Verbrauchswerten der vorigen Heizung errechnet)
Die Wohnung wird inkl. PKW- Stellplatz f�r einen Kaufpreis in H�he von: 258.400,00 EUR angeboten. Das entspricht einen Quadartmeterpreis von 3.412,12 EUR. Das Hausgeld betr�gt 275,00 EUR im Monat inkl. 38,81 EUR Instandhaltungsr�cklage.
Sie m�chten die Wohnung nicht selbst nutzen, sondern diese perfekte Eigentumswohnung als Renditeobjekt erwerben? Nat�rlich suchen wir f�r Sie auch gern die ebenfalls perfekten Mieter zu einem f�r Sie angemessenen Mietzins.
Eine Nachweisprovision von 5,95 % (inkl. MwSt) des endg�ltigen Kaufpreises ist vom K�ufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
In bester Wohnlage im Erfurter Burgenviertel, von neugierigen Blicken versteckt in zweiter Reihe etwas abseits der eigentlichen Stra�e, bieten wir Ihnen hier eine traumhafte Zweiraumwohnung in einer repr�sentativen Jugendstilvilla an.
Die 75,73 m� gro�e Erdgeschosswohnung �berzeugt mit zahlreichen Stilelementen. Das ger�umige und helle Wohnzimmer mit separatem Essbereich und Erker bezaubert durch seine Aufteilung. Ein gro�er historischer Kamin wartet darauf, wieder f�r wohlige W�rme im Winter zu sorgen. Von der K�che, die Ihrerseits mit einem entz�ckenden Mosaikboden und kleinem Kreuzgew�lbe �berzeugt, gelangen Sie bald �ber eine geschwungene Steintreppe in Ihren eigenen pers�nlichen Garten, den Sie ganz nach Ihren W�nsche formen k�nnen!
Ein Schlafzimmer in angenehmer Gr��e und ein stilechtes Badezimmer, hochwertig in harmonischen Erdt�nen gefliest mit Badewanne und Bidet komplettieren das Wohnerlebnis.
Echtholzparkett und Stilt�ren vervollst�ndigen zus�tzlich das Ambiente. Ein pers�nlicher PKW- Stellplatz direkt am Haus sowie ein Kellerraum geh�ren nat�rlich ebenfalls zur Wohnung. Im Keller befindet sich ebenfalls ein gro�er Waschraum f�r die Bewohner des Hauses.
Die Wohnung w�re f�r Sie perfekt, nur w�nschen Sie sich mehr Platz? Im selben Objekt wird ebenfalls durch Schelkmann Immobilien eine etwas kleinere Etagenwohnung mit bezauberndem Wintergarten angeboten. Die beiden 2-Raumwohnungen liegen genau �bereinander und d�rften nach Teilungserkl�rung zB. durch eine Wendeltreppe auch miteinander verbunden werden. Dadurch w�rde dann eine stilvolle Vierraumwohnung auf zwei Etagen mit zwei B�dern, Wintergarten, gro�en Garten entstehen, die alle Ihre W�nsche erf�llen sollte!
Erfurt ist die sch�nste Stadt der Welt!
Ein bisschen voreingenommen meinen Sie- nat�rlich aber so sollte es bei der eigenen Heimatstadt doch auch sein und auch Sie werden sich der Grazie unserer kleinen Th�ringenmetropole, wie so viele andere, nicht entziehen k�nnen!
Die Landeshauptstadt des Freistaates Th�ringens beherbergt �ber 200.000 Einwohner, die vielen Studenten der Universit�t und Fachhochschulen nicht eingerechnet, und ist somit auch die einwohnerreichste Stadt des Bundeslandes. Durch seine zentrale Lage war Erfurt von je her ein Handelsknotenpunkt an dem sich auch nach wie vor stetig Firmen ansiedeln.
Das Hauptkapital Erfurts ist die Stadt selbst und ihre Einwohner: die historische Innenstadt mit mittelalterlichem Stadtkern �berragt von Dom und Severiekirche, die Einkaufsvielfalt rund um den Erfurter Anger, die ausgedehnten oft ineinandergreifenden Parkanlagen und die angrenzenden, genauso liebevoll restaurierten Wohnviertel mit ihrem Hausbestand aus allen Epochen.
Im Sommer ist Erfurt die N�rdlichste Stadt Italiens - das Leben pulsiert in allen Stra�en und Hinterh�fen der Innenstadt und Stra�encafes reihen sich an Bierg�rten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einen der sch�nsten und gr��ten Weihnachtsm�rkte Deutschland.
Die Br�hlervorstadt ist schlicht das bevorzugteste Wohnviertel in ganz Erfurt. Der unterhalb der ega gelegene hochherrschaftliche Villeng�rtel, die so genannte Cyriaksburg, ist dabei ganz eindeutig das Traumviertel eines jeden Erfurters. An dieses schlie�t sich nahtlos das ebenso beliebte Erfurter Burgenviertel an, die hochherrschaftliche Bebauung ist die selb, nur geh�ren diese Stra�enz�ge schon geografisch zum Stadtteil Hochheim.
Hier lebt es sich exklusiv und angenehm in alten und neuen Villen mit wunderbaren G�rten und in direkter Umgebung von ega und Luisenpark.
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerb�ro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrl�ssigkeit oder bei Vorsatz.
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Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anh�nge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Expos� f�r gewerbliche Zwecke oder in ungeb�hrlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerb�ros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank!
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Mobil: 00491714769991
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
169,30 kWh / (m�*a) Energieverbrauchskennwert
169,30 kWh / (m�*a) Energieverbrauchskennwert
169,30 kWh / (m�*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energietr�ger | GAS |
| Energieausweis g�ltig bis | 2028-07-10 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch f�r Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1998 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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