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Ausstattung
Details
Mitten im Herzen Gr�fentonnas direkt neben der evangelischen Pfarrkirche St. Petrus und Paulus befindet sich dieser denkmalgesch�tzte Vierseitenhof auf einem 1719 m� gro�en Grundst�ck. Das 1701 erbaute Mehrfamilienhaus wird nach einer Sanierung ganz sicher wieder im alten bzw. neuen Glanz erscheinen. Die drei Nebengeb�ude namentlich Seitengeb�ude ost, Seitengeb�ude west und Scheune stammen zwar urspr�nglich ebenfalls aus dieser Zeit, wurden aber leider durch Umbauten zerst�rt- eine f�r die Seitengeb�ude urspr�nglich vorliegende Abrissgenehmigung ist aktuell nicht mehr g�ltig und m��te erneut mit der Denkmalbeh�rde abgestimmt werden.
Perfekt w�re eine Sanierung nach historischem Lageplan. Im Ensemble k�nnten sch�n geschnittene und individuelle Wohnungen entstehen- zum Verkauf sowie zur Vermietung. F�r Kapitalanleger w�rden sich dabei sehr gute steuerliche Vorteile ergeben.
Das Objekt w�rde sich aber auch perfekt als Gasthaus mit gro�z�gigem Biergarten im Innenhof anbieten.
Das Geb�udeensemble befindet sich zentral im Ortskern gleich gegen�ber dem Rathaus der Gemeinde Tonna. Ein gro�er Parkplatz zwischen Kirche und Rathaus bietet ausreichend Parkfl�che f�r G�ste oder Kunden. Kleine Gesch�fte wie zB. eine Sparkasse, eine Apotheke, ein Blumenladen usw. sind fu�l�ufig zu erreichen. Nur acht Minuten ist man zu Fu� zum kleinen Bahnhof unterwegs und von hier aus hat man eine Direktverbindung nach Erfurt. Noch schneller (8 min Zugfahrt) ist man direkt in Bad Langensalza.
Der umbaute Raum des Haupthauses entspricht 2.219,00 m�. Die drei Nebengeb�ude weisen eine umbauten Raum in H�he von 5.153,00 m�.
Das Geb�ude ist zur Zeit teilweise noch vermietet (Wohnung, Stellpl�tze) - geringe Mieteinnahmen in der Planungsphase w�ren also auch zu erzielen. Das Gesamtobjekt bedarf zum Teil einer Ber�umung und einer Komplettsanierung nach Denkmalschutzvorgaben.
Das Objekt wird f�r einen Kaufpreis in H�he von 50.000,00 EUR angeboten und ist f�r den K�ufer provisionsfrei.
Das historische Anwesen bietet viel Platz f�r Ihre Ideen. Das denkmalgesch�tzte Haupthaus freut sich auf seine Sanierung. Viele Geb�udedetails sind noch im Originalzustand. Je nachdem, ob auch das Dachgeschoss ausgebaut werden soll, bietet es Platz f�r 4 oder 6 Wohneinheiten.
Das Mehrfamilienhaus wurde als Fachwerkhaus mit Lehmausmauerung errichtet. Das Fundament besteht aus Bruchstein und ein Teilbereich der Au�enmauern ist ebenfalls massiv errichtet. Das Objekt ist teilunterkellert.
Durch die Toreinfahrt des Haupthauses gelangt man in den gro�en begr�nten Innenhof des Vierseitenhofes. Die urspr�nglichen Hofseiten k�nnten m�glicherweise in Absprache mit dem Denkmalschutz durch neue Geb�ude ersetzt werden, da f�r die Seitenfl�gel eine Abrissgenehmigung bereits vorgelegen hatte. Hier k�nnten harmonisch abgestimmte Wohnh�user mit h�bschen Balkonen im Obergeschoss und Terrassen mit kleinen Gartenfl�chen im Erdgeschoss entstehen, idealer Weise wieder mit Ausrichtung auf den Hof. 10 weitere Wohneinheiten lie�en sich hier problemlos realisieren.
Aktuell w�re aber eine Komplettsanierung gem�� Denkmalschutzma�gaben auf Grundlage der bestehenden Bausubstanz gew�nscht. Der Kaufpreis in H�he von 50.000,00 EUR versteht sich also ausdr�cklich als Schutzgeb�hr f�r dieses wunderbare Denkmalensemble, dessen Sanierungsaufwand deutlich im sechsstelligen Bereich liegen wird!
F�r das Objekt liegt ein Verkehrswertgutachten vom November 2000 vor. Au�erdem existieren verschiedenen Analysen zu den bauplanerischen M�glichkeiten des Hofteilbestandes.
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Die Fahnersche H�he ist ein schmaler H�henzug im Th�ringer Becken s�dwestlich von Erfurt gelegen. Dank idealer klimatischer Bedingungen bl�ht und gedeiht hier der Obstanbau seit alters her.
Die Verwaltungsgemeinschaft Fahner H�he umfasst seit 1995 folgende zuvor eigenst�ndige Gemeinden: Dachwig, D�llst�dt, Gierst�dt, Gro�fahner und Tonna.
Die Gemeinde Tonna besteht aus den beiden Ortsteilen Gr�fentonna und Burgtonna.
Gr�fentonna lebt mit und von der Justizvollzugsanstalt. Diese wurde am Ortsrand 2002 neu erbaut. Zuvor wurde 130 Jahre das alte gr�fliche Schloss zu Tonna (die so genannte Kettenburg) als Zuchthaus genutzt.
In Gr�fentonna findet man alles was man zum Leben braucht: einen Kindergarten und eine Regelschule, verschiedenste Gesch�fte, eine Apotheke, die Sparkasse und mehrere Restaurants. Der historisch an der Tonna gewachsene Ort beherbergt auch den Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Fahner H�he im Neuen Schloss am Markt.
Bahnhof und Busbahnhof sorgen f�r eine gute Nahverkehrsanbindung zum Umland. Bad Langensalza ist in weniger als einer Viertelstunde mit dem Auto zu erreichen und sowohl Gotha als auch Erfurt sind keine halbe Stunde Fahrt von hier entfernt.
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerb�ro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrl�ssigkeit oder bei Vorsatz.
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