Liebevoll saniertes Bauernhaus mit Hinterhaus & Garten in Erfurt/ Bindersleben
VERKAUFT in Erfurt / Bindersleben
Dieses liebevoll sanierte Bauernhaus im beliebten Erfurter Stadtteil Bindersleben wurde bereits verkauft!
Sie auch Sie auf der Suche nach dem passenden Immobilienmakler f�r Ihren Immobilienverkauf in und um Erfurt? Dann kontaktieren Sie uns gern f�r ein Kennenlerngespr�ch!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Sie m�chten sich den Traum vom perfekt sanierten Altbau in einem mit dem Erfurter Nahverkehr sehr gut erreichbaren Stadtviertel (Stra�enbahn) endlich erf�llen, ohne die n�chsten Jahre mit einer Altbausanierung zu verbringen?
Dann habe ich hier in Erfurt Bindersleben die ideale Immobilie f�r Sie! Diesmal erwartet Sie ein liebevoll und hochwertig saniertes Bauernhaus mit gro�em Garten und perfekt nutzbarem Hinterhaus mit Garage, dass Sie mit Ihren Lieben gern im Sommer 2026 beziehen k�nnten!
Das kernsanierte Haus �berzeugt mit seiner geschmackvollen Gestaltung und Ausstattung! Dabei wurde viel Wert auf die Erhaltung seines historischen Charmes geachtet (Baujahr nicht bekannt). Auf ca. 160 m� Wohnfl�che verteilen sich 5,5 Zimmer, ein Badezimmer, eine Tageslichtk�che mit hochwertiger Einbauk�che, zwei G�ste- WC's, ein Abstellraum und ein ger�umiger Hauswirtschaftsraum. Au�erdem bietet das Haus im ged�mmten Dachgeschoss noch eine bereits schon perfekt vorbereitete, ger�umige Ausbaureserve. Ein ebenfalls saniertes Hinterhaus bietet Platz f�r Ihre Hobbys und eine gro�e Garage. Das Grundst�ck hat mit 770 m� eine angenehme Gr��e und bietet Ihnen, komplett ummauert, viel Privatsph�re.
Das Geb�udeensemble wird f�r einen Kaufpreis in H�he von 447.000,00 EUR angeboten. Im diesem Preis inklusive sind sowohl die perfekt eingepasste, moderne Einbauk�che (ohne K�hlschrank und Essecke), das Hinterhaus mit Garage und dem erst 2025 erbauten Carport (der sich aktuell f�r eine �berdachte Terrasse h�lt ;-)). Und ebenfalls in diesem Preis enthalten ist die erst 2022 in Betrieb genommene Photovoltaikanlage (Garagendach) mit 5,5 kWh Batteriespeichermodul. Die mit Gas betriebene Brennwerttherme wurde 2009 eingebaut. In diesem sch�nen Familiendomizil werden Sie sich sofort wie zu Hause f�hlen!
Eine Nachweisprovision in H�he von 3 % (inkl. 19 % MwSt) des endg�ltigen Kaufpreises ist vom K�ufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
Das 2009 kernsanierte und seit dem fortlaufend modernisierte Bauernhaus empf�ngt Sie mit Understatement und hoher Mauer zur Stra�enseite- schlie�lich legt Ihr neuer Wohntraum schon im Au�enbereich Wert auf Privatsph�re!
Ein angenehm gro�es Grundst�ck beherbergt Wohnhaus und Hinterhaus zur Linken und einen h�bschen Garten zur Rechten. Das Wohnhaus ist von der Gartenseite zu betreten- es empf�ngt Sie eine kleine Diele mit G�ste- WC und Abstellraum mit Photovoltaikspeicher zu beiden Seiten. Das liebevoll aufgearbeitete Treppenhaus ist Mittelpunkt des Erdgeschosses. Hier befindet sich das gro�e Wohnzimmer mit Kamin, ein Traumbad mit Eckbadewanne und Dusche, Ihre Tageslichtk�che mit hochwertiger Einbauk�che und wohliger Fu�bodenheizung, sowie der Hauswirtschaftsraum mit Heizung und W�schebereich. Ein traditioneller, kleiner Gew�lbekeller befindet sich unter dem Treppenhaus.
Die obere Etage beherbergt 4,5 Schlafzimmer und ein G�ste- WC- viel Platz auch f�r gro�e Familien. F�r Sie noch nicht ausreichend? Kein Problem- der ged�mmte Dachboden bietet, bereits vorbereitete, eine ger�umige zus�tzliche Ausbaureserve! Die Wohnr�ume sind mit hochwertigen Fu�b�den ausgelegt, modern und stilvoll gestaltet und nat�rlich mit dreifachverglasten Fenstern mit Rolll�den ausgestattet und nat�rlich wurde alles perfekt ged�mmt. Einziges kleines Manko- wie in Th�ringer Bauernh�usern �blich, ist die Zimmerh�he �berschaubar.
Das Hinterhaus wurde ebenfalls geschmackvoll saniert und dient sowohl als Garage, Feier- und Sportbereich als auch als Werkstatt und bietet einen zus�tzlichen kleinen Keller und einen XXL- Carport (Garagentor und Toreinfahrt elektrisch). Ihre Kids haben sich in das Baumhaus verliebt? Dann kann das auch gern mit hier verbleiben!
Sie haben dieses Geb�ude in einem der Immobilienportale entdeckt?
Zus�tzliches Bildmaterial zum Objekt finden Sie auf unserer Website schelkmann.life
Erfurt ist die sch�nste Stadt der Welt!
Ein bisschen voreingenommen meinen Sie- nat�rlich aber so sollte es bei der eigenen Heimatstadt doch auch sein und auch Sie werden sich der Grazie unserer kleinen Th�ringenmetropole, wie so viele andere, nicht entziehen k�nnen!
Die Landeshauptstadt des Freistaates Th�ringens beherbergt �ber 200.000 Einwohner, die vielen Studenten der Universit�t und Fachhochschulen nicht eingerechnet, und ist somit auch die einwohnerreichste Stadt des Bundeslandes. Durch seine zentrale Lage war Erfurt von je her ein Handelsknotenpunkt an dem sich auch nach wie vor stetig Firmen ansiedeln.
Das Hauptkapital Erfurts ist die Stadt selbst und ihre Einwohner: die historische Innenstadt mit mittelalterlichem Stadtkern �berragt von Dom und Severiekirche, die Einkaufsvielfalt rund um den Erfurter Anger, die ausgedehnten oft ineinandergreifenden Parkanlagen und die angrenzenden, genauso liebevoll restaurierten Wohnviertel mit ihrem Hausbestand aus allen Epochen.
Im Sommer ist Erfurt die N�rdlichste Stadt Italiens - das Leben pulsiert in allen Stra�en und Hinterh�fen der Innenstadt und Stra�encafes reihen sich an Bierg�rten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einen der sch�nsten und gr��ten Weihnachtsm�rkte Deutschland.
Bindersleben ist ein beliebter Stadtteil im Westen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil ist von der Innenstadt bequem mit der Stra�enbahn zu erreichen und beherbergt auch den kleinen Erfurter Flughafen (keine Panik vor zuviel Flugl�rm- unser Flughafen definiert sich aktuell eher als Veranstaltungsort ;-)) Bindersleben bietet ansonsten die notwendige Infrastruktur f�r den t�glichen Bedarf (Kita, Einkaufsm�glichkeiten & Gastgewerbe) und im nahegelegenen B�ropark eine Vielzahl an Arbeitspl�tzen.
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerb�ro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrl�ssigkeit oder bei Vorsatz.
******************************************************************
Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anh�nge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Expos� f�r gewerbliche Zwecke oder in ungeb�hrlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerb�ros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank!
Ansprechpartner
Telefax: 004936124026179
Mobil: 00491714769991
info@schelkmann.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
109,47 kWh / (m�*a) Endenergiebedarf 
109,47 kWh / (m�*a) Endenergiebedarf 109,47 kWh / (m�*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energietr�ger | GAS |
| Energieausweis g�ltig bis | 2036-04-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2009 |
| Energieausweis Geb�udeart | Wohngeb�ude |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden