Wohnen an der Ilm- perfekt gelegenes Wohnhaus + Scheune mit Ausbaupotential
VERKAUFT in Gro�heringen
Dieses entz�ckende Bauernhaus direkt an der Ilm wurde bereits durch Schelkmann Immobilien verkauft!
Sind auch Sie auf der Suche nach einer besonderen Immobilie im sch�nen Th�ringen? Dann registrieren Sie sich gern mit Ihrer Immobiliensuche auf unserer Website!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein sanierungsbed�rftiges Bauernhaus mit Scheune und sch�nem Innenhof auf einem vertr�umten Grundst�ck direkt an der Ilm im beschaulichen Gro�heringen.
Das Objekt k�nnte mit etwas F�rsoge ein gem�tliches Zuhause werden, eignet sich direkt an der Salzbr�cke und in unmittelbarer N�he zur Flusshochzeit (Ilm flie�t in die Saale) aber auch perfekt als Zweitwohnsitz f�r Wasserratten oder zum Ausbau eines Ferienhauses hier in der beliebten Weinregion.
Das urspr�ngliche Wohnhaus ist dabei traditionell eher klein und mit niedrigen Decken ausgestattet, daher eher f�r Interessenten mit geringerem Platzbedarf geeignet, aber nat�rlich k�nnte auch die Fachwerkscheune wunderbar ausgebaut werden oder sich, wie in der Nachbarschaft f�r eine komplette Neubebauung entschieden werden. Dabei ist es hilfreich, dass die direkt auf der Grundst�cksgrenze neu errichtete Hauswand des kleinen Wohnhauses in einen Neubau integriert und dadurch eine erneute Grenzbebauung erm�glicht werden k�nnte. Damit man nicht in sondern auch bei h�herem Fluss nur an der Ilm lebt, ist das Grundst�ck mit einer hohen Mauer gesch�tzt und die Geb�ude liegen deutlich �ber dem Fluss.
Der kleine Hof mit Garten in romantischer Flusslage wird f�r einen Kaufpreis in H�he von 52.000,00 EUR angeboten. Eine Nachweisprovision von 3,00 % (inkl. 19 % MwSt) des endg�ltigen Kaufpreises ist vom K�ufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
Nat�rlich unterst�tzen wir Sie gern auf Wunsch auch dabei, das f�r Sie perfekte Architekturb�ro f�r die Sanierung des Hofes oder Ihren Hausbau auszuw�hlen!
Sie m�chten das Objekt nach Sanierung nicht selbst nutzen, sondern als Renditeobjekt erwerben und vermieten? Nat�rlich suchen wir f�r Sie auch gern die ebenfalls perfekten Privat- oder Gewerbemieter zu einem f�r Sie angemessenen Mietzins.
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Zum Verkauf steht ein kleiner ehemaliger Bauernhof auf einem 478 m� gro�en Grundst�ck direkt an der Ilm. Das Objekt ist perfekt am Fluss gelegen und in Laufn�he zum Bahnhof Gro�heringen.
Es empf�ngt Sie hinter dem gro�en Tor und der hohen Mauer mit einem gem�tlichen Innenhof. Zur Rechten steht das kleine ,1850 erbaute, Wohnhaus mit K�che, Wohnzimmer und Wannenbad im Erdgeschoss und 2,5 Zimmern im Obergeschoss. Das Grundst�ck ist an Wasser, Abwasser, Strom und Gas angeschlossen, bedarf vor einer Nutzung aber nat�rlich einer Sanierung des Wohnbereiches (Heizung defekt). Nat�rlich k�nnte das direkt auf der Grundst�cksgrenze errichtete Bauernhaus ganz zauberhaft ausgebaut werden, aber es w�re auch ein Neubau denkbar. Die Giebelmauer des Hauses zum Nachbargrundst�ck wurde in den letzten Jahren komplett erneuert. Unterhalb des Wohnhauses zur Flussseite befindet sich ein Garten in Hanglage.
Nat�rlich ist das Grundst�ck mit einer Mauer flu�seitig gesch�tzt und liegt daher �ber der Wassergrenze. Der Hanggarten k�nnte hier, genau wie auf dem Nachbargrundst�ck, mit einer weiteren Mauer abgest�tzt und begradigt werden. Mittig steht eine gro�e Fachwerkscheune direkt an der Wasserfront. Auch hier w�rden sich phantastische Ausbaum�glichkeiten ergeben. Zur Linken vervollst�ndigt ein kleines Waschhaus den Hof. Hinter diesem befindet sich eine weitere, zur Zeit zugewachsene Gartenfl�che mit Treppe hinunter zum Flu�.
Der kleine Hof eignet sich perfekt f�r alle, die ein beschauliches und �berschaubar gro�es neues Zuhause in einem alten Gem�uer in sch�ner Umgebung suchen und Freude daran haben, dieses wieder herzurichten!
Die Gemeinde Gro�heringen befindet sich im Nordosten des Weimarer Landes und somit auch des Freistaats Th�ringen an unmittelbarer Grenze zu Sachsen- Anhalt. Erf�llende Gemeinde ist das nahe gelegene Bad Sulza. Die Region ist gepr�gt von einer sch�nen Flusslandschaft - die Ilm m�ndet hier in die Saale (so genannte Flusshochzeit), zahlreichen Burgen im Umland und dem Weinanbau. Gro�heringen ist gut mit dem Auto und sogar sehr gut mit dem Zug zu erreichen. Von Erfurt aus betr�gt die Fahrtzeit mit dem Auto ca. 1 h und mit dem Zug nur 42 min (Direktverbindung alle 60 min). Nach Weimar ben�tigt der Zug nur 25 min und knapp 1 h bis nach Leipzig (gelegentliche Shoppingtrips in die Gro�stadt sind daher gut zu realisieren).
In der Gemeinde sind Kindergarten und Schule vorhanden. Einkaufsm�glichkeiten findet man eher in der Region, daf�r gibt es hier sehr sch�ne Weing�ter, Restaurants und Gasth�fe und nat�rlich darf eine Bootsanlegestelle nicht fehlen.
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerb�ro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrl�ssigkeit oder bei Vorsatz.
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Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anh�nge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Expos� f�r gewerbliche Zwecke oder in ungeb�hrlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerb�ros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank!
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Telefax: 004936124026179
Mobil: 00491714769991
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
497,10 kWh / (m�*a) Endenergiebedarf 
497,10 kWh / (m�*a) Endenergiebedarf 497,10 kWh / (m�*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energietr�ger | GAS |
| Energieausweis g�ltig bis | 2033-07-02 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1993 |
| Energieausweis Geb�udeart | Wohngeb�ude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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