Gepflegte Etagenwohnung in der Erfurter Andreasvorstadt
VERKAUFT in Erfurt/ Andreasvorstadt
Diese sympathisch vermietete Etagenwohnung in der Erfurter Andreasvorstadt wurde bereits verkauft!
Sind auch Sie am erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie in Erfurt oder Umgebung interessiert?
Dann kontaktieren Sie uns gern f�r ein Kennenlerngespr�ch!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Neu im Angebot haben wir eine gepflegte und gro�z�gig geschnittene 1,5 Zimmerwohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss in der Erfurter Andreasvorstadt. Das Viertel �berzeugt durch seine direkte N�he zur Altstadt auf der einen und Unin�he auf der anderen Seite und wird daher von jungen Mietinteressenten gern bevorzugt.
Das im Jahr 1910 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 1994 umfassend saniert. Die Wohnung ist seit 2019 sympathisch vermietet (zum Schutz der Mieter wurde nur eine begrenzte Auswahl an Innenaufnahmen online gestellt) und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.
Die Wohnung wird f�r einen Kaufpreis in H�he von 121.000,00 EUR angeboten. Die Wohnung ist sch�n geschnitten und �berzeugt mit einem extra gro�en und sonnigen Wohnzimmer.
Die Mieteinnahmen betragen im Monat 375,00 EUR (keine Mieterh�hung seit Mietbeginn): das entspricht einer Jahreskaltmiete von 4.500,00 EUR. Eine Mieterh�hung gem�� Erfurter Kappungsgrenze und Mietspiegel um 15 % von 6,99 EUR/m� auf 8,04 EUR/m� kann zeitnah umgesetzt werden.
Das Hausgeld betr�gt monatlich neu 349,00 EUR inkl. 26,00 EUR Instandhaltungsr�ckstellung, nicht umlagef�hige Kosten in H�he von 46,22 EUR und 276,75 EUR umlagef�hige Kosten inkl. Heizkosten.
Eine Nachweisprovision von 2,975 % (inkl. MwSt) des endg�ltigen Kaufpreises ist vom K�ufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
Diese gem�tliche 1,5 Raumwohnung im zweiten Obergeschoss eines sanierten Altbaus �berzeugt durch ihren gro�z�gigen Schnitt und ihre innenstadtnahe Lage. Die angenehm aufgeteilte Wohnung bietet auf 53,67 m� Wohnfl�che modernen Wohnkomfort.
Das gro�e, helle Wohn- und Esszimmer ist der Lebensmittelpunkt der Wohnung. F�r praktischen Stauraum sorgt ein Abstellraum im Flur. Das innenliegende Badezimmer ist zeitlos hell gefliest und bietet mit Dusche und ausreichend Platz f�r die Waschmaschine alles das, was ein Bad haben muss. Alle R�ume sind von einem zentralen Flur aus begehbar.
Das kleine Schlafzimmer (wird offiziell als halbes Zimmer gewertet) liegt wie die h�bsche Tageslichtk�che zur Gartenseite. Der gesamte Wohnbereich ist freundlich mit einem hellen Laminatboden ausgelegt. Nicht ohne Grund f�hlen sich die Mieter hier sehr wohl.
Zur Wohnung geh�rt nat�rlich ein Kellerraum. Fahrr�der k�nnen im hinteren Treppenhausbereich gelagert werden.
Der Innenhof mit anschlie�ender Gr�nfl�che, W�scheplatz und Grillecke kann von den Bewohnern gern mit genutzt werden. Allerdings ist der Erfurter Nordpark mit seinen verschiedenen Sportm�glichkeiten wie z.B. Freibad, Skaterbahn, Volleyballfeld usw. und viel Freifl�che zum Picknicken und Chillen nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Wohnung liegt ideal in einem jungen Stadtteil - innenstadtnah (Fu�weg direkt an der Gera bis zur Kr�merbr�cke), perfekt angebunden mit Stra�enbahn und Bus, In der N�he von Uni, Klinikum und FH und geradezu umzingelt von Carsharingstationen.
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Erfurt ist die sch�nste Stadt der Welt!
Ein bisschen voreingenommen meinen Sie- nat�rlich aber so sollte es bei der eigenen Heimatstadt doch auch sein und auch Sie werden sich der Grazie unserer kleinen Th�ringenmetropole, wie so viele andere, nicht entziehen k�nnen!
Die Landeshauptstadt des Freistaates Th�ringens beherbergt �ber 200.000 Einwohner, die vielen Studenten der Universit�t und Fachhochschulen nicht eingerechnet, und ist somit auch die einwohnerreichste Stadt des Bundeslandes. Durch seine zentrale Lage war Erfurt von je her ein Handelsknotenpunkt an dem sich auch nach wie vor stetig Firmen ansiedeln.
Das Hauptkapital Erfurts ist die Stadt selbst und ihre Einwohner: die historische Innenstadt mit mittelalterlichem Stadtkern �berragt von Dom und Severiekirche, die Einkaufsvielfalt rund um den Erfurter Anger, die ausgedehnten oft ineinandergreifenden Parkanlagen und die angrenzenden, genauso liebevoll restaurierten Wohnviertel mit ihrem Hausbestand aus allen Epochen.
Im Sommer ist Erfurt die N�rdlichste Stadt Italiens - das Leben pulsiert in allen Stra�en und Hinterh�fen der Innenstadt und Stra�encafes reihen sich an Bierg�rten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einen der sch�nsten und gr��ten Weihnachtsm�rkte Deutschland.
Die Andreasvorstadt schmiegt sich eng an das Andreasviertel an und liegt damit nur wenige Gehminuten von der Erfurter Innenstadt entfernt. Hier kann man angenehm und zentrumsnah wohnen. Das Stadtviertel ist harmonisch gewachsen und bietet seinen Bewohnern ein breit gef�chertes Angebot mit kleinen L�den und Kneipchen.
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerb�ro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrl�ssigkeit oder bei Vorsatz.
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Mobil: 00491714769991
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
158 kWh / (m�*a) Endenergiebedarf 
158 kWh / (m�*a) Endenergiebedarf 158 kWh / (m�*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energietr�ger | GAS |
| Energieausweis g�ltig bis | 2027-11-07 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1994 |
| Energieausweis Geb�udeart | Wohngeb�ude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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