Kleines Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage in Erfurt/ Molsdorf
VERKAUFT in: Erfurt / Molsdorf
VERKAUFT: Kleines Einfamilienhaus in Erfurt/ Molsdorf
Dieses kleine Bauernhaus wurde bereits verkauft und freut sich auf die neuen Bewohner!
Sind auch Sie am erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie in Erfurt interessiert?
Dann kontaktieren Sie uns gern f�r ein Kennenlerngespr�ch!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Im beliebter Erfurter Stadtteil Molsdorf steht dieses kleine Einfamilienhaus neu zum Verkauf.
Das Baujahr des urspr�nglich traditionellen Fachwerkhauses ist nicht bekannt und wird vor 1900 verortet. Sp�tere Ausbauten wurden auch in Massivbauweise erg�nzt. Das mit circa 99 m� Wohnfl�che sehr gem�tliche Einfamilienhaus ist perfekt geeignet f�r Singles, Paare und kleine Familien. Das Haus befindet sich direkt im Ortskern unterhalb der Kirche und nur wenige Minuten Fu�weg vom Schlosspark Molsdorf entfernt. Das Haus ist klassisch in Wohnetage im Erdgeschoss mit gro�er Wohnk�che, Wohn- und Esszimmer und Badezimmer & Schlafetage im Obergeschoss mit 2 normalgro�en und zwei kleinen Schlafzimmern und einer wunderbaren �berdachten Terrasse aufgeteilt. Der Garten hat eine angenehme Gr��e und bietet noch verschiedene R�umlichkeiten (Wintergarten, Waschhaus, Gartenschuppen, Voliere usw.) mit Ausbaum�glichkeiten.
Sie ben�tigen mehr Platz? Nat�rlich k�nnten Sie das Haus auch ausbauen oder aufstocken. Wie bei traditionellen Bauernh�usern �blich, ist die Raumh�he besonders im Obergeschoss nicht den heute �blichen Raumempfinden entsprechend. Das kleine Haus ben�tigt die ein oder andere Modernisierungs- bzw. Sanierungsma�nahme, um den aktuellen gesetzlichen Vorgaben nach Immobilienkauf und Ihren Wohnw�nschen zu gen�gen (dieser Umstand ist nat�rlich mit eingepreist). Es w�re bei diesem Objekt aber durchaus auch m�glich, es zeitnah zu beziehen (zuvor Reparatur Wasserrohr zwischen Wasseranschluss in der Garage und Wohnhaus zwingend notwendig (Wasser aktuell abgestellt) und nach und nach zu modernisieren.
Das Geb�ude wird neu f�r einen Kaufpreis in H�he von 149.000,00 EUR angeboten. In diesem Preis inklusive versteht sich Garage und Gartenschuppen.
Eine Nachweisprovision in H�he von 3 % (inkl. 19 % MwSt.) des endg�ltigen Kaufpreises ist vom K�ufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
Ihr neues Zuhause empf�ngt Sie im Erfurter Stadtteil Molsdorf. Linkerhand vom Eingangsflur erstreckt sich ein gro�es (aus zwei Zimmern zusammenlegtes) Wohn- und Esszimmer �ber die gesamte Hausseite mit Fenstern zu beiden Seiten. Ein imposanter, vom Hausflur zu heizender, Kachelofen schm�ckt und erw�rmt den Wohnbereich. (es ist keine andere Heizung aktuell verbaut). Auf der rechten Seite befindet sich eine wohnliche Tageslichtk�che. Zur Gartenseite liegt das hell geflieste Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. �ber Ihre Terrasse im Garten erreichen Sie einen Wintergarten unter der gro�en Veranda. Au�erdem ist ein kleines Waschhaus ans Haus angebaut, das teilweise unterkellert ist. Das Garten mit wunderbaren Blick auf die Kirche hat eine angenehme Gr��e und bietet zur Rechten mit einem kleine Gartenhaus mit anschlie�ender Voliere weitere Ausbaum�glichkeiten.
In der oberen Etage befinden sich vier verschieden gro�e Schlafzimmer (zwei der R�ume sind jeweils unter 10 m� Wohnfl�che und gelten daher nach deutscher Wohnfl�chenverordnung als halbe Zimmer). Au�erdem haben Sie Zugang zum nicht ausgebauten Dachbereich. Eine traumhaft gro�e �berdachte Terrasse bietet einen sch�nen Blick �ber den eigenen Garten und l�dt zum Verweilen ein.
Das traditionelle Haus hat eine gem�tliche Aufteilung und ist perfekt f�r all Diejenigen geeignet, die ein eigenes Haus mit Garten suchen, aber nur eine �berschaubare Wohnfl�che ben�tigen. Nat�rlich bedarf Ihr neues Zuhause noch ein bisschen Zuwendung und verschiedene Modernisierungsma�nahmen, um nach Verkauf den gesetzlichen Vorgaben und modernen Wohnw�nschen zu gen�gen. Diese Arbeiten w�ren aber mit einem �berschaubaren Zeitaufwand zu realisieren und bald schon k�nnen Sie in Ihr neues Zuhause einziehen!
Sie haben dieses Geb�ude in einem der Immobilienportale entdeckt? Zus�tzliches Bildmaterial zum Objekt finden Sie auf unserer Website schelkmann.life
Erfurt ist die sch�nste Stadt der Welt!
Ein bisschen voreingenommen meinen Sie - nat�rlich aber so sollte es bei der eigenen Heimatstadt doch auch sein und auch Sie werden sich der Grazie unserer kleinen Th�ringenmetropole, wie so viele andere, nicht entziehen k�nnen!
Die Landeshauptstadt des Freistaates Th�ringens beherrbergt �ber 200.000 Einwohner, die vielen Studenten der Universit�t und Fachhochschulen nicht eingerechnet, und ist somit auch die einwohnerreichste Stadt des Bundeslandes. Durch seine zentrale Lage war Erfurt von je her ein Handelsknotenpunkt an dem sich auch nach wie vor stetig Firmen ansiedeln.
Das Hauptkapital Erfurts ist die Stadt selbst und ihre Einwohner: die historische Innenstadt mit mittelalterlichem Stadtkern �berragt von Dom und Severiekirche, die Einkaufsvielfalt rund um den Erfurter Anger, die ausgedehnten oft ineinandergreifenden Parkanlagen und die angrenzenden, genauso liebevoll restaurierten Wohnviertel mit ihrem Hausbestand aus allen Epochen. Im Sommer ist Erfurt die "N�rdlichste Stadt Italiens" - das Leben pulsiert in allen Stra�en und Hinterh�fen der Innenstadt und Stra�encaf�s reihen sich an Bierg�rten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einen der sch�nsten und gr��ten Weihnachtsm�rkte Deutschlands.
Der Stadtteil Molsdorf liegt im S�dwesten der Stadt. Das eingemeindete Dorf ist eines der beliebtesten Erfurter Wohnquartiere. Einerseits l�ndlich umgeben von Rad- und Wanderwegen, so liegt es doch verkehrsg�nstig am Autobahnkreuz und somit auch in der N�he des gr��ten Th�ringer Gewerbeparks- Erfurter Kreuz. Die Erfurter Innenstadt ist mit Bus und Auto gut zu erreichen und auch im kulturverw�hnten Arnstadt ist man schnell. Keine 5 min entfernt liegt Ichtershausen und damit Schule, Kindergarten, Einkaufsm�glichkeiten und Freibad.
Kunst und Kultur werden rund um das Barockschloss Molsdorf mit seinem verwunschenen Schlosspark gro� geschrieben und die Erfurter kommen zahlreich zu Veranstaltungen & Festen im Ort.
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerb�ro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrl�ssigkeit oder bei Vorsatz.
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Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anh�nge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Expos� f�r gewerbliche Zwecke oder in ungeb�hrlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerb�ros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank!
Ansprechpartner
Telefax: 004936124026179
Mobil: 00491714769991
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
220,40 kWh / (m�*a) Endenergiebedarf 
220,40 kWh / (m�*a) Endenergiebedarf 220,40 kWh / (m�*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energietr�ger | Kohle |
| Energieausweis g�ltig bis | 2034-04-03 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1950 |
| Energieausweis Geb�udeart | Wohngeb�ude |
| Heizung | Ofenheizung |
| Befeuerung | Kohle |
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