Bezugsbereite Zweiraumwohnung im Erfurter Borntalviertel
VERKAUFT: Wohnung in Erfurt/ Andreasvorstadt
Diese bezugsbereite Dachgeschosswohnung im Erfurter Borntalviertel wurde bereits verkauft!
Sind auch Sie am erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie in Erfurt interessiert?
Dann kontaktieren Sie uns gern f�r ein Kennenlerngespr�ch!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Neu zum Verkauf steht eine niedliche, bezugsbereite Zweiraumwohnung im beliebten Erfurter Borntalviertel- in Laufn�he zum Petersberg, dem Andreasviertel und zum Domplatz mit Mariendom und Severikirche. Au�erdem in Laufn�he ist die Erfurter Universit�t und das Helios- Klinikum. Verschiedenste Einkaufsm�glichkeiten (Zwei Superm�rkte, eine Apotheke, einer der beliebtesten Erfurter B�cker), Schulen, Kitas und Restaurants befinden sich ebenfalls direkt in der Andreasvorstadt rund um Ihr neues Zuhause!
Die Wohnung wurde f�r Sie neu gewei�t & ist mit einer einfachen Einbauk�che ausgestattet. Die Wohnung ist bezugsbereit und eignet sich sowohl f�r Eigennutzer, als auch f�r Kaufinteressenten, die eine kleine Renditewohnung in angenehmer Wohnlage suchen.
Die 47,64 m� gro�e Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1927 erbauten Mehrfamilienhauses im Borntalweg.
Die Wohnung wird f�r einen Kaufpreis in H�he von: 137.000,00 EUR angeboten. Das entspricht einem Quadratmeterpreis in H�he von 2.875,74 EUR.
(Gem�� Erfurter Mietspiegel und aktueller Marktsituation w�re z.B. eine Vermietung f�r 9,40 EUR/m� Kaltmiete mgl. - das entspr�che einer Jahreskaltmiete in H�he von 5.373,84 EUR. Traderrendite 3,92 %; bei einer m�blierten Vermietung w�ren nat�rlich deutlich h�here Mieteinnahmen m�glich)
Das Hausgeld betr�gt 132,01 EUR im Monat inkl. 35,73 EUR Zuf�hrung Instandhaltungsr�cklage (umlagef�hige Kosten 64,29 EUR/Monat und nicht umlagef�hige Kosten 31,99 EUR). Dabei ist nat�rlich zu beachten, dass die Wohnung mit einer eigenen Gasetagenheizung beheizt wird und Gas separat abgerechnet wird.
Eine Nachweisprovision in H�he von 3 % (inkl. MwSt) des endg�ltigen Kaufpreises ist vom K�ufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
Die bezaubernde kleine Wohnung empf�ngt Sie mit einem leicht verwinkelten Flur. Zur Rechten befindet sich das gem�tliche Wohnzimmer- der einzige zur Stra�enseite gelegene Raum der Wohnung. Mittig mit Fenster zum Garten liegt Ihr neues Schlafzimmer- auch dieses mit einer angenehmen Zimmergr��e. Das kleine Tageslichtbad gleich daneben ist chic modernisiert und mit einer Dusche ausgestattet.
Zur Linken befindet sich Ihre K�che, die mit einer einfachen Einbauk�che ausgestattet ist. Die Tageslichtk�che bietet auch Platz f�r eine nette Essecke. Alternativ dazu k�nnten Sie hier Ihre Waschmaschine anschlie�en, f�r diese ist aber auch im Waschkeller ein Platz vorgesehen. In der Tageslichtk�che befindet sich auch Ihre Gasetagenheizung. Sie haben auf diese Weise den gro�en Vorteil, dass Sie ausschlie�lich Ihren eigenen Gasverbrauch bezahlen m�ssen.
Die Wohnung ist neu gewei�t und mit einem gepflegten, aber schon etwas �lterem Laminatboden ausgelegt. Nur die Bodenleisten wurden leider gerade entfernt und m�ssten erneuert werden, wenn Sie diesen Fu�bodenbelag beibehalten m�chten.
Zur Wohnung geh�rt ein Kellerraum und der sch�ne gro�e Gartenbereich kann von Ihnen nat�rlich mitgenutzt werden.
Die Wohnung liegt ideal- in einer ruhigen Anwohnerstra�e und gleich gegen�ber einer modernen Wohnanlage mit Parkhaus. Parkpl�tze sind daher in der Umgebung ausreichend vorhanden.
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Das Hauptkapital Erfurts ist die Stadt selbst und ihre Einwohner: die historische Innenstadt mit mittelalterlichem Stadtkern �berragt von Dom und Severiekirche, die Einkaufsvielfalt rund um den Erfurter Anger, die ausgedehnten oft ineinandergreifenden Parkanlagen und die angrenzenden, genauso liebevoll restaurierten Wohnviertel mit ihrem Hausbestand aus allen Epochen.
Im Sommer ist Erfurt die N�rdlichste Stadt Italiens - das Leben pulsiert in allen Stra�en und Hinterh�fen der Innenstadt und Stra�encafes reihen sich an Bierg�rten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einem der sch�nsten und gr��ten Weihnachtsm�rkte Deutschlands.
Das Borntalviertel ist einer der s�dlichen Bereiche der Andreasvorstadt und ein traditionell beliebtes Wohnquartier mit alteingesessenen L�den zB.: B�ckereien, Fleischern und Restaurants, die f�r das Wohl der Anwohner sorgen.
Es liegt am Fu�e des Petersberges und auch die Innenstadt ist bequem fu�l�ufig zu erreichen. Nat�rlich ist das Viertel fest ins Nahverkehrsnetz der Stadt integriert und bietet auch eine schnelle Verkehrsanbindung ins Umland.
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerb�ro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrl�ssigkeit oder bei Vorsatz.
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Mobil: 00491714769991
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
83,53 kWh / (m�*a) Energieverbrauchskennwert 
83,53 kWh / (m�*a) Energieverbrauchskennwert 83,53 kWh / (m�*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energietr�ger | GAS |
| Energieausweis g�ltig bis | 2030-07-14 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1996 |
| Energieausweis Geb�udeart | Wohngeb�ude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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