Langj�hrig vermietete Dreiraumwohnung in der Johannesvorstadt
Verkauft zum Angebotspreis
VERKAUFT in Erfurt / Johannesvorstadt
Diese langj�hrig vermietete Eigentumswohnung in der Erfurter Johannesvorstadt wurde bereits verkauft!
Sind auch Sie am erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie in Th�ringen interessiert?
Dann kontaktieren Sie uns gern f�r ein Kennenlerngespr�ch!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Angeboten wird eine sch�n geschnittene und langj�hrig angenehm vermietete Dreiraumwohnung im 3.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Erfurter Johannesvorstadt. Das aus dem Jahre 1900 stammende Geb�ude wurde 1996 umfassend saniert und verf�gt, wie nur sehr wenige Altbauten in Erfurt, �ber einen Aufzug (h�lt versetzt auf der halben Treppe). Die Wohnung ist sympathisch vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.
Im gleichen Haus wird eine zweite 3- Raum- Etagenwohnung im 1. OG angeboten. Die beiden Wohnungen k�nnen Sie nat�rlich auch im Paket erwerben.
Die Mieteinnahmen dieser Wohnung betragen aktuell nach Mieterh�hung 2017 im Monat 377,85 EUR (6,12 EUR/m�) : das entspricht einer Jahreskaltmiete in H�he von 4.534,20 EUR. Dass im Zuge des Verkaufes mit einer orts�blichen Mieterh�hung gem�� Kappungsgrenze und Erfurter Mietspiegel zu rechnen ist, wurde mit den Mietern bereits in einem pers�nlichen Gespr�ch angek�ndigt. Eine Mieterh�hung um 15 % w�rde eine Jahreskaltmiete in H�he von 5.214,36 EUR erbringen (Monatskaltmiete 434,53 EUR und 7,04 EUR/m�).
Die Wohnung wird f�r einen Kaufpreis in H�he von 112.000,00 EUR angeboten.
Das monatliche Hausgeld betr�gt aktuell 272,00 EUR und beinhaltet umlagef�higen Kosten in H�he von ca. 200,00 EUR inkl. Heizkosten & eine monatlichen Instandhaltungsr�ckstellung von 45,91 EUR.
Eine Nachweisprovision von 3,00 % (inkl. 19 % MwSt) des endg�ltigen Kaufpreises ist vom K�ufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
Die gem�tliche Dreiraumwohnung befindet sich im 3. OG des Mehrfamilienhauses. Die angenehm geschnittene Wohnung bietet auf 61,74 m� verteilt einen angenehmen Wohnkomfort.
Ein helles Wohn- und Esszimmer mit zur Wohnung geh�render Einbauk�che, als offenen K�che zur Rechten, ist behaglicher Lebensmittelpunkt der Wohnung. Das innenliegende Badezimmer ist zeitlos hell gefliest und bietet mit Badewanne und ausreichend Platz f�r die Waschmaschine alles das, was ein Bad haben sollte.
Die beiden Schlafzimmer liegen beide zur ruhigen Hofseite. Eines der Schlafzimmer ist ein Durchgangszimmer zum zweiten Schlafzimmer. Der gesamte Wohnbereich ist freundlich mit einem hellen Laminatboden ausgelegt.
Zur Wohnung geh�rt nat�rlich ein Kellerraum. Zur Zeit sind die Keller allerdings wegen einer Abwasserschachtsanierung nur bedingt nutzbar, die aber bald abgeschlossen sein soll. Ein PKW- Stellplatz wurde von den Mietern separat angemietet.
Der Innenhof mit sonniger Rasenfl�che kann von den Bewohnern gern zum Grillen und Verweilen genutzt werden.
Die Wohnung liegt ideal- innenstadtnah, umgeben von zahlreichen Gesch�ften, Restaurants, Schulen, Kinderg�rten und Sportpl�tzen. Im Sommer ist die N�he zum Nordstrand ein zus�tzlicher Bonus.
Sie haben diese Wohnung in einem der Immobilienportale entdeckt? Zus�tzliches Bildmaterial zum Objekt finden Sie auf unserer Homepage schelkmann.life
Zum Schutz der Mieter wurden nat�rlich nur Innenaufnahmen inseriert, die mit diesen auch abgestimmt wurden.
Erfurt ist die sch�nste Stadt der Welt!
Ein bisschen voreingenommen meinen Sie - nat�rlich aber so sollte es bei der eigenen Heimatstadt doch auch sein und auch Sie werden sich der Grazie unserer kleinen Th�ringenmetropole, wie so viele andere, nicht entziehen k�nnen!
Die Landeshauptstadt des Freistaates Th�ringens beherbergt �ber 200.000 Einwohner, die vielen Studenten der Universit�t und Fachhochschulen nicht eingerechnet, und ist somit auch die einwohnerreichste Stadt des Bundeslandes. Durch seine zentrale Lage war Erfurt von je her ein Handelsknotenpunkt an dem sich auch nach wie vor stetig Firmen ansiedeln.
Das Hauptkapital Erfurts ist die Stadt selbst und ihre Einwohner: die historische Innenstadt mit mittelalterlichem Stadtkern �berragt von Dom und Severiekirche, die Einkaufsvielfalt rund um den Erfurter Anger, die ausgedehnten oft ineinandergreifenden Parkanlagen und die angrenzenden, genauso liebevoll restaurierten Wohnviertel mit ihrem Hausbestand aus allen Epochen.
Im Sommer ist Erfurt die N�rdlichste Stadt Italiens - das Leben pulsiert in allen Stra�en und Hinterh�fen der Innenstadt und Stra�encafes reihen sich an Bierg�rten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einen der sch�nsten und gr��ten Weihnachtsm�rkte Deutschland.
Die Johannesvorstadt grenzt n�rdlich an die Erfurter Altstadt und ist in Innenstadtn�he gepr�gt durch Ihre Bebauung aus der Kaiserzeit. Stadtausw�rts wechseln sich Gewerbefl�chen mit gro�en Gr�nfl�chen rund um den Fachbereich Gartenbau der Erfurter Fachhochschule bis hin zu begehrten Einfamilienh�usern ab. F�r alle Johannesvorst�dter ist der Nordstrand perfekt zu erreichen - wer sonst hat in Erfurt einen kleinen Badesee quasi direkt vor der Haust�r?
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerb�ro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrl�ssigkeit oder bei Vorsatz.
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Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anh�nge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Expos� f�r gewerbliche Zwecke oder in ungeb�hrlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerb�ros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank!
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
97,20 kWh / (m�*a) Energieverbrauchskennwert 
97,20 kWh / (m�*a) Energieverbrauchskennwert 97,20 kWh / (m�*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energietr�ger | GAS |
| Energieausweis g�ltig bis | 2028-09-08 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch f�r Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1996 |
| Energieausweis Geb�udeart | Wohngeb�ude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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