Stilvoll modernisiertes Reihenmittelhaus mit EBK & Photovoltaik in M�nchenholzhausen
VERKAUFT in M�nchenholzhausen
Dieses moderne Reihenmittelhaus in der N�he von Erfurt (Grammetal OT M�nchenholzhausen) wurde durch unser Immobilienb�ro verkauft!
Sind auch Sie auf der Suche nach einem geeigneten Immobilienmakler f�r den Verkauf Ihres Hauses- dann kontaktieren Sie uns gern f�r ein unverbindliches Vorgespr�ch!
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Informationen
Ausstattung
Details
Diesmal erwartet Sie ein liebevoll gestaltetes und technisch perfekt modernisiertes Reihenmittelhaus im, zu Erfurt nahe gelegenen, M�nchenholzhausen, dass Sie gern im Sommer 2024 beziehen k�nnten! Das Haus �berzeugt mit seiner geschmackvollen Gestaltung und Ausstattung! Auf ca. 117 m� Wohnfl�che verteilen sich 4,5 Zimmer, ein Badezimmer, eine K�che mit hochwertiger Einbauk�che, ein G�ste- WC, Flure und eine traumhafte neu errichtete Veranda. Au�erdem bietet das Haus dank ausgebautem Spitzdach ein zus�tzliches, nicht in der Wohnfl�che eingerechnetes, Bonuszimmer- was will man mehr!
Das Geb�ude wird neu f�r einen Kaufpreis in H�he von 348.000,00 EUR angeboten. Im diesem Preis inklusive sind sowohl die perfekt eingepasste, moderne Einbauk�che, der Fahrradschuppen im Vorgarten, die gro�e, neu erbaute Veranda, die sich Ihrem Wohnzimmer perfekt anschlie�t und auch die Pergola & das Hochbeet im Garten. Und ebenfalls in diesem Preis enthalten ist die erst 2022 in Betrieb genommene Photovoltaikanlage mit 5,5 kWh sonnenBatteriespeicher. Die mit Gas betriebene Niedertemperaturtherme wurde 2003 eingebaut. In diesem sch�nen Familiendomizil werden Sie sich sofort wie zu Hause f�hlen!
Eine Nachweisprovision in H�he von 3 % (inkl. 19 % MwSt) des endg�ltigen Kaufpreises ist vom K�ufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
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Zus�tzliches Bildmaterial zum Objekt finden Sie auf unserer Website schelkmann.life
Ihr neues Zuhause empf�ngt Sie �stlich von Erfurt, im jetzt zur Landgemeinde Grammetal geh�renden Ortsteil M�nchenholzhausen. Hier befindet sich ein h�bsches, �berschaubares Neubaugebiet mit gro�en & kleinen Einfamilienh�usern.
Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus ist nach zahllosen Modernisierungen auf dem neuesten Stand- sowohl technisch, als auch in der Ausstattung! Vor dem Haus befindet sich ein PKW- Stellplatz und ein Fahrradschuppen. Von einem kleinen Flur aus gelangen Sie direkt in das gro�e Wohn- & Esszimmer mit rechter Hand angrenzender, offener Tageslichtk�che mit moderner, im Preis nat�rlich inbegriffener, Einbauk�che. Auf der anderen Flurseite befindet sich das G�ste- WC. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist mit einem hochwertigen Laminatboden ausgelegt, bzw. die K�che ist gefliest. Zur Gartenseite f�hren zwei Terrassent�ren auf Ihre gro�e, gem�tliche Veranda. Die mit Doppelverbundglas �berdachte Holzterrasse (sibirische L�rche) ist das perfekte Sommerwohnzimmer f�r Sie & Ihre Lieben! Von hier aus gelangen Sie Ihren kleinen gepflegten Garten mit Pergola zur Rechten und einem Hochbeet zur Linken. Die Terrassent�ren sind, wie ein Gro�teil der Fenster mit Rolll�den ausgestattet.
In der ersten Etage befindet sich ein gro�es Schlafzimmer zur Gartenseite, ein kleines (halbes) G�stezimmer und ein gem�tliches Familienbad mit Badewanne und Fenster.
Im Dachgeschoss finden Sie ein perfekt als B�ro geeignetes Zimmer zur Stra�enseite vor, in dem sich gekonnt die Bosch- Niedertemperatur- Gastherme versteckt. Ein weiteres, gro�z�gig geschnittenes Schlafzimmer bietet zwei weitere �berraschungen. Sicherlich sind Ihnen bereist die beidseitig montierten 22 Photovoltaik Module aufgefallen, die erst 2022 in Betreib genommen wurden- hier im Atelier befindet sich ein 5,5 kWh Batteriespeicher, der Sie zus�tzlich absichert. Nat�rlich ist die PV-Anlage ebenfalls im Kaufpreis inklusive. Eine Treppe f�hrt au�erdem zum ausgebauten Dachboden- hier findet sich ihr Bonuszimmer!
Die 16 Ortschaften umfassende Landgemeinde Grammetal im Landkreis Weimarer Land liegt verkehrstechnisch perfekt angebunden zwischen Erfurt und Weimar und bietet ein ideales Wohnumfeld f�r alle, die einerseits im Zentrum Th�ringens, aber auch gern ein bisschen l�ndlicher im Gr�nen wohnen m�chten. Die gro�e Landgemeinde bietet neben Kinderg�rten, Schulen, verschiedensten Einkaufsm�glichkeiten und Restaurants auch gr��ere Gewerbegebiete, in denen sich so einige mittelst�ndige Unternehmen angesiedelt haben und sichere Arbeitspl�tze bieten. Nat�rlich ist die Gemeinde auch mit Bus oder Bahn erreichbar.
Der Ortsteil M�nchenholzhausen grenzt direkt �stlich an die Landeshauptstadt Erfurt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Das urspr�ngliche Dorf wurde in den 90er Jahren durch ein kleines Neubaugebiet erg�nzt, dass sich perfekt einf�gt hat. Der Ort ist ein sicheres Zuhause f�r Familien- umgeben von einem kleine Waldgebiet im Norden bis hin zur Talsperre Vieselbach und Feldern im S�den wohnt es sich hier ruhig und angenehm. Ein Kindergarten, ein Spielplatz und ein Sportplatz befinden sich direkt vor Ort und es stehen in der N�he mehrere Reiterh�fe zur Auswahl. Wenn Sie mit Ihren Lieben in der Sauna entspannen m�chten, dann haben Sie die Wahl zwischen dem Peltobad im nahe gelegenen Sohnstedt und dem mehr Privatsph�re bietenden Ankerplatz im ebenso nahen Erfurt Hochstedt.
M�nchenholzhausen ist der einzige Ort (behaupten zumindest die M�nchenholzhausener), der die Tradition des Grasek�nigsumzuges aufrecht erh�lt. Am 3. Tag nach der Sommersonnewende, am Johannistag zieht der Grasek�nig (von den Kindern & Jugendlichen aus �sten,Laub und Blumen gebaut) mit seinem Gefolge durch den gesamten Ort, bevor er in den Vieselbach gest�rzt wird.
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerb�ro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrl�ssigkeit oder bei Vorsatz.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
68,40 kWh / (m�*a) Energieverbrauchskennwert 
68,40 kWh / (m�*a) Energieverbrauchskennwert 68,40 kWh / (m�*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energietr�ger | GAS |
| Energieausweis g�ltig bis | 2033-12-12 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch f�r Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2003 |
| Energieausweis Geb�udeart | Wohngeb�ude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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