Kleine vermietete Eigentumswohnung mit Balkon & Stellplatz
VERKAUFT/ Etagenwohnung in Herbsleben
Dieses vermietete Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in Herbsleben wurde durch unser Immobilienb�ro verkauft!
Sind auch Sie auf der Suche nach einer kleinen Renditewohnung in Th�ringen- dann kontaktieren Sie Schelkmann Immobilien gern direkt!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Angeboten wird mit neuem Angebotspreis, eine kleine, langj�hrig vermietete Einraumwohnung mit Balkon und PKW- Stellplatz in Herbsleben. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Anwohnerstra�e umgeben von modernen Einfamilienh�usern und viel Gr�n.
Das moderne Wohngeb�ude wurde 1995 erbaut und ist sehr gepflegt. Die Wohnung ist sympathisch vermietet und eignet sich perfekt als Kapitalanlage.F�r das t�gliche Wohl Ihrer Mieter ist gesorgt: in unmittelbarer N�he gibt es verschiedene Einkaufsm�glichkeiten und Kindergarten und Schule sind ebenfalls bequem fu�l�ufig zu erreichen. Ein eigenen PKW- Stellplatz geh�rt zur Wohnung.
Die Mieteinnahmen betragen seit Mietbeginn 2012 konstant 164,84 EUR/ Monat; das entspricht einer Jahreskaltmiete in H�he von 1.978,02 EUR. Das Hausgeld betr�gt gem�� Wirtschaftsplan monatlich 158,07 EUR inkl. 22,31 EUR Instandhaltungsr�ckstellung und 96,45 EUR umlagef�hige Kosten.
Die Wohnung wird neu f�r einen Kaufpreis in H�he von 39.000,00 EUR angeboten und bietet eine langfristige Wertsteigerung. Das entspricht einem Quadratmeterpreis in H�he von 1.303,04 EUR/m� WFL. Traderrendite bei aktueller Miete 5,07 %.
Eine Nachweisprovision in H�he von 3 % (inkl. 19 % MwSt) des endg�ltigen Kaufpreises ist vom K�ufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
In ruhiger Ortsrandlage, umgeben von gepflegten Einfamilienh�usern, Wiesen und Feldern und trotzdem nur wenige hundert Meter von den n�chsten Einkaufsm�glichkeiten entfernt, empf�ngt Sie Ihre kleine Renditewohnug in einem modernen Mehrfamilienhaus.
Der zur Wohnung geh�rende PKW-Stellplatz befindet sich direkt vorm Haus. Ihre Wohnung liegt komplett zum begr�nten Innenhof ausgerichtet. Platzsparend ist die K�che im Eingangsbereich untergebracht. Von hier aus gelangen Sie in das gem�tliche Wohn- und Schlafzimmer mit anschlie�endem Balkon. Das kleine Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und traditionell wei� gefliest. Der Wohnbereich ist mit einem Laminat und der kombinierte Eingangsbereich mit K�che mit einem Fliesenboden ausgelegt. Die Wohnung ist nicht �berm��ig gro�, bietet dank perfekter Platzaufteilung aber alles, was man ben�tigt!
Nat�rlich geh�rt auch ein eigener Kellerraum zu dieser Wohnung und im Kellergeschoss befindet sich auch ein gro�er W�scheraum. Die Wohnung befindet sich sowohl in einer ruhigen Wohngegend, als auch fu�l�ufig nur wenige Minuten von Einkaufsm�glichkeiten, Arztpraxen, Apotheke und Restaurants entfernt.
Sie haben dieses Geb�ude in einem der Immobilienportale entdeckt? Zus�tzliches Bildmaterial zum Objekt finden Sie auf unserer Website schelkmann.life Zum Schutz der Mieter wird nat�rlich nur eine begrenzte Auswahl an Innenaufnahmen ver�ffentlicht!
Die kleine Gemeinde Herbsleben nordwestlich von Erfurt �berrascht mit ihrem breitgef�cherten Angebot f�r ihre Bewohner! Der an der Unstrut gelegene Ort beherbergt nur ca. 3000 Einwohner und trotzdem hat man hier wirklich alles, was man zum Leben braucht.
Einkaufen k�nnen Sie gern in einem der Superm�rkte oder in den ans�ssigen L�den. Abends lecker Essen gehen? Kein Problem - Sie haben mehrere Lokale zur Auswahl. Die Pfunde sollen wieder purzeln? Es gibt einen Sportplatz, eine Mehrzwecksporthalle, einen Schie�stand und ein Fitnessstudio. Nat�rlich sind auch �rzte, Physiotherapien und eine Apotheke direkt im Ort. Sie sind neu hier? Werden Sie Mitglied in einem der zahlreichen Vereine oder engagieren Sie sich in der Gemeinde. F�r den Nachwuchs gibt es einen Kindergarten, eine Gemeinschaftsschule und auch einen Jugendclub. Au�erdem stehen Gemeindebibliothek, Heimatmuseum und Mehrgenerationenhaus Ihnen offen. Zu den wunderbaren Dorffesten k�nnen Sie zahlreiche Freunde einladen - es gibt einige Ferienwohnungen und G�stezimmer oder vielleicht wollen sie auch gern in einer Jurte �bernachten. Sehenswertes wie die Schlossruine gibt es ebenfalls zu bestaunen oder Sie gehen Lamas knuddeln.
Au�erdem liegt die Gemeinde in angenehmer N�he zu Erfurt und Bad Langensalza. Mit dem Auto ist man in 26 min in der Erfurter Altstadt direkt am Dom und in 20 min in der Bad Langensalzaer Innenstadt. Die n�rdlich gelegene Kurstadt Bad Tennstedt liegt sogar nur 6 min Fahrtzeit entfernt. Nat�rlich sind Sie mit Bus und Bahn auch mit dem Nahverkehr gut angebunden.
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerb�ro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrl�ssigkeit oder bei Vorsatz.
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Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anh�nge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Expos� f�r gewerbliche Zwecke oder in ungeb�hrlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerb�ros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank!
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
94,20 kWh / (m�*a) Energieverbrauchskennwert 
94,20 kWh / (m�*a) Energieverbrauchskennwert 94,20 kWh / (m�*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energietr�ger | GAS |
| Energieausweis g�ltig bis | 2027-02-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch f�r Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2013 |
| Energieausweis Geb�udeart | Wohngeb�ude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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