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Ihr neues Zuhause empf�ngt Sie in der beliebten Landgemeinde Am Ettersberg im Ortsteil Berlstedt. Hier in Berlstedt haben Sie alles vor Ort, was man zum Leben braucht (Kita, Grundschule, Supermarkt und andere Einkaufsm�glichkeiten sowie perfekte Nahverkehrsanbindung nach Weimar) und sind in weniger als einer halben Stunde mit dem Auto bequem in Erfurt, Weimar und Bad Berka.
Angeboten wird ein sehr sch�ner und gem�tlicher traditioneller Bauernhof mit einem Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1890) zur Linken, dass mit einem Anbau mit Wintergarten erweitert wurde und einer gro�en Scheune zur Rechten, die zur Zeit unter anderem als XXL- Garage dient. Diese bietet auf zwei Etagen zus�tzliche Ausbaum�glichkeiten. Das Bauernhaus wurde nat�rlich in den letzten Jahrzehnten immer wieder modernisiert (Dachsanierung1995, D�mmung 1994), bedarf aber durchaus einer umfassenden Renovierung, um auch einer jungen Familie nach heutigen Ma�st�ben gerecht zu werden. Die 2000 installierte �lheizung kann nach einer �berschaubaren Reparatur eines �ber Putz verlegten Heizungsrohres auch wieder in Betrieb gehen. Der gem�tliche Hof mit breiter Zufahrt endet in einem kleinen Garten zur R�ckseite. Das Objekt eignet sich perfekt f�r kleine und gro�e Familien, aber auch f�r Interessenten, die auch ausreichend Platz f�r Ihre Hobbys ben�tigen.
Das Geb�udeensemble wird f�r einen Kaufpreis in H�he von 175.000,00 EUR angeboten. Dieser Preis bezieht sich nat�rlich auf alle Bauten auf dem zu verkaufenden Grundst�ck. Das Pachtgartengrundst�ck ist ausschlie�lich eine m�gliche Option und nicht Bestandteil des Kaufpreises.
Eine Nachweisprovision in H�he von 3 % (inkl. 19 % MwSt) des endg�ltigen Kaufpreises ist vom K�ufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
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Das traditionelle Einfamilienhaus empf�ngt Sie mit einer kleine Diele mit anschlie�endem G�ste- WC. Im Erdgeschoss befindet sich das gro�e Wohnzimmer, eine gem�tliche Tageslichtk�che und das Badezimmer, ebenfalls mit Fenster, mit Badewanne und Dusche sowie ein anschlie�ender Abstellraum (hier m��te ein St�ck Heizungsrohr erneuert werden- kleiner Wasserschaden). Die Fenster im Haus wurden zwischen 1992 und 1996 erneuert und sind teilweise mit Rolll�den ausgestattet.
Im Obergeschoss finden sich vier Schlafzimmer, von denen allerdings zwei Durchgangszimmer sind und sich daher eher als Arbeitszimmer bzw. Ankleide eignen w�rden. Wie in Bauernh�usern �blich, ist die Deckenh�he eher gering. Das Haus ist mit einem kleinen Gew�lbekeller teilunterkellert und das 1995 sanierte Dach ist ged�mmt. Das urspr�ngliche kleine Einfamilienhaus wurde mit einem Anbau erweitert. W�hrend im Dachgeschoss zwei der Zimmer im Anbau zur offiziellen Wohnfl�che geh�ren, sind die drei R�umlichkeiten im Erdgeschoss (Heizungsraum, Waschhaus und Lagerraum)und der gro�e Wintergarten nicht direkt vom Wohnbereich zu betreten und daher kein offizieller Wohnfl�chenbestandteil.
Zus�tzlich zum Anbau findet sich in der gro�en Scheune, die zur Zeit nur im Erdgeschoss als XXL- Garage, Abstellraum und Holzlager genutzt wird, auf zwei Etagen viel Ausbaupotential. Au�erdem gibt es noch ein kleines Gartenh�uschen im hinteren Gartenbereich. Das Grundst�ck ist Ihnen zu klein- ein sehr sch�ner Pachtgarten hinter dem Hof kann m�glicherweise mit �bernommen werden.
Die Ortschaft Berlstedt, Bestandteil der Landgemeinde Am Ettersberg, liegt ca. 20 Autominuten n�rdlich von Weimar am Nordhang des gro�en Ettersbergs und ist auch von der Landeshauptstadt Erfurt in einer halben Stunde zu erreichen.
Weitl�ufige Felder und die Talsperre Vippachedelhausen laden zum Spazieren und Natur genie�en ein. Auf dem Sportplatz des Ortes k�nnen sich Gro� und Klein an der frischen Luft austoben und f�r Schie�sportbegeisterte gibt es einen Sportsch�tzenverein mit weitl�ufigem Schie�platz.
Weitere M�glichkeiten zur sportlichen Bet�tigung bieten das Freizeitcenter Berlstedt und die Bowlingbahn. Im Kulturhaus Berlstedt, welches man auch privat mieten kann finden regelm��ig Veranstaltungen wie Konzerte oder Partys statt.
F�r die Betreuung Ihrer Kinder gibt es vor Ort eine Kindertagesst�tte, sowie eine Grundschule und mit dem Bus erreichen die gr��eren Kinder bequem innerhalb von ca. 22 Minuten die Innenstadt von Weimar. Alle Einrichtungen des t�glichen Bedarfs, wie ein Einkaufsmarkt, eine Tankstelle und eine Apotheke befinden sich im Ort.
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerb�ro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrl�ssigkeit oder bei Vorsatz.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
271,38 kWh / (m�*a) Endenergiebedarf 
271,38 kWh / (m�*a) Endenergiebedarf 271,38 kWh / (m�*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energietr�ger | �l |
| Energieausweis g�ltig bis | 2036-03-30 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 2000 |
| Energieausweis Geb�udeart | Wohngeb�ude |
| Befeuerung | �l |
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