Ihr neues Zuhause- Modernes Einfamilienhaus im Erfurter Umland
VERKAUFT in Arnstadt/ Marlishausen
Dieses moderne Einfamilienhaus mit gro�em Garten wurde durch uns nach kurzer Vermarktungszeit zum Bestpreis verkauft!
Sind Sie auf der Suche nach einem �hnlichen Objekt oder m�chten selbst gern eine Immobilien durch uns verkaufen- dann kontaktieren Sie uns!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Sind Sie auf der Suche nach einem modernen aber trotzdem klassisch geschnittenen Domizil f�r Ihre Familie? Dann haben Sie es gefunden- das 2012 erbaute Massivhaus �berzeugt mit traditioneller Raumaufteilung und zeitgem��em Design.
Das gem�tliche Einfamilienhaus bietet alles, was sich eine Familie w�nschen kann. Moderner Wohnkomfort auf zwei Etagen mit Fu�bodenheizung und einem Bel�ftungssystem in allen R�umen- ideal f�r Allergiker geeignet. Das Haus wird durch eine Gas- Brennwerttherme beheizt. Die Solaranlage dient zur Unterst�tzung der Warmwasserversorgung. Alle Fenster sind mit Rolll�den ausgestattet. Das haus umfasst insgesamt f�nft Zimmer, einen K�che, Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein G�ste- WC sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Der weitl�ufige Garten ist durch die Zusammenlegung zweier Grundst�cke entstanden- bei Bedarf k�nnte also das Grundst�ck geteilt und noch ein weiteres Haus im r�ckwertigen Gartenbereich gebaut werden.
Das Einfamilienhaus �berzeugt einerseits durch seine perfekt ruhige Lage im beschaulichen Arnst�dter Ortsteil Marlishausen, als auch f�r seine ideale Verkehrsanbindung - keine halbe Stunde ben�tigen sie mit dem Auto in die Erfurter Innenstadt. Mit der Erfurter Bahn sind Sie sogar noch ein paar Minuten schneller. Die Fahrtzeit der Bahn zum Arnst�dter Hauptbahnhof ist mit 5 min sogar unschlagbar. Der perfekte Ort f�r eine kleine Familie- mit Kindergarten und Grundschule direkt im Ort.
Das Geb�ude wird f�r einen Kaufpreis von 297.000,00 EUR angeboten. Im diesem Preis inklusive sind sowohl die perfekt eingepasste, moderne Einbauk�che, als auch die beiden Ger�teschuppen im Garten.
Eine Nachweisprovision von 5,8 % (inkl. 16 % MwSt) des endg�ltigen Kaufpreises ist vom K�ufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
Sie haben dieses Geb�ude in einem der Immobilienportale entdeckt? Zus�tzliches Bildmaterial zum Objekt finden Sie auf unserer Website schelkmann.life
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen kleinen Sackgasse, die nur zu wenigen H�usern f�hrt. �berhaupt pr�sentiert sich das Einfamilienhaus von der Stra�enseite sehr dezent und ist auch noch von einer Hecke abgeschirmt. Gleich am Haus befindet sich einer der beiden PKW- Stellpl�tze.
Die 113,83 m� Wohnfl�che sind klassisch auf die beiden Etagen aufgeteilt. Der harmonische Eingangsbereich ist genau wie der gesamte Wohnbereich im Erdgeschoss mit hochwertigen Fliesen in Steinoptik ausgelegt. F�r wohlig warme F��e sorgt im ganzen Haus die Fu�bodenheizung. Zur linken befindet sich Ihre sch�ne Tageslichtk�che mit ausreichend Platz f�r eine gem�tliche Essecke. Die perfekt eingepasste Einbauk�che ist im Kaufpreis enthalten. Zentraler Mittelpunkt der Familie wird Ihr ger�umiges Wohnzimmer werden. Auf gro�z�gigen 22,86 m� WFL finden eine gro�e Couchecke und ein Familienesstisch bequem Ihren Platz. Der Kamin sorgt im Winter f�r traditionelle Behaglichkeit. Durch die Terrassent�ren gelangen Sie direkt auf Ihre Sonnenterrasse (mit elektrischer Markise) mit traumhaften Blick �ber Ihren gro�en Garten.
Er ist perfekt f�r Gartenfreuden aller Art und kann von Ihnen ganz nach Ihren W�nschen genutzt und gestaltet werden. Der Garten ist an der R�ckseite ebenfalls eingez�unt und durch ein weiteres Tor begehbar. Au�erdem befindet sich hier die gr��ere Gartenh�tte (die kleine ist am Haus) und der zweite Stellplatz.
Im Erdgeschoss befindet sich au�erdem ein Arbeitszimmer, ein G�ste- WC und der Hauswirtschaftsraum. Die obere Etage erreichen Sie �ber Ihre helle Holztreppe. Hier ist der Schlafbereich mit einem Korkbelag ausgelegt. Zur Rechten liegt Ihr gro�es Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und gro�er Badewanne. Zwei kleinere Schlafzimmer eignen sich perfekt als Kinderzimmer und sind dank Terrassent�ren mit franz�sischen Balkon extra sonnig. Das gr��ere Elternschlafzimmer bietet Platz f�r die �blichen Schlafzimmerm�bel. Ein Kriechboden bietet zus�tzlichen Stauraum.
Die Bachstadt Arnstadt ist der �lteste Ort Th�ringens. Sie �berzeugt nicht nur durch ihre charmante Altstadt und gro�e Kulturlandschaft, sondern macht sich auch mehr und mehr als Wirtschaftsstandort einen Namen.
Nur 20 km von der Landeshauptstadt Erfurt entfernt, in unmittelbarer N�he des Autobahnkreuzes Erfurter Kreuz w�chst das Industriegebiet im Norden der Stadt stetig und best�ndig an.
Die Kreisstadt bietet ein harmonisches Wohnumfeld und ein gro�es kulturelles Angebot: zB. das Schlossmuseum im Neuen Palais mit der Puppenstadt Mon plaisir, der Tierpark Fasanerie, das Theater im Schlossgarten und das Bachhaus. Das Bach- Festival und das Kleinkunstfestival K�nste in Haus und Hof ziehen jedes Jahr G�ste aus nah und fern in ihren Bann.
Auch Naturverbundenen kommen hier nicht zu kurz- nicht ohne Grund gilt Arnstadt auch als Tor zum Th�ringer Wald.
Der Stadtteil Marlishausen entwickelt sich mehr und mehr zu einem beliebten Wohngebiete- sowohl f�r die Arnst�dter als auch, ob der guten Verkehrsanbindung, f�r die Erfurter. Die erst 2019 eingemeindete Ortschaft hat alles, was man zum Leben braucht. Kindergarten & Grundschule sind im Ort und der nahe Autobahnanschluss erm�glich problemloses Pendeln in die Landeshauptstadt (30 min).
Marlishausen hat direkt im Ortskern einen Bahnhof der Erfurter Bahn (5 min Fahrtzeit bis Arnstadt Hbh) ist durch mehrere Buslinien gut angebunden. F�r das leibliche Wohl ist hier auch gesorgt und die Freizeit kann im Reit- und Pensionsstall, auf dem Sportplatz & im nahen Verkehrsflughafen in Alkersleben mit Fallschiormspringen auch aktiv gestaltet werden.
Abends in die Arnst�dter oder Erfurter Innenstadt auf ein Weinchen oder in's Theater ist gar kein Problem- mit dem Zug gelangen Sie sicher und bequem wieder nach Hause.
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerb�ro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrl�ssigkeit oder bei Vorsatz.
******************************************************************
Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anh�nge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Expos� f�r gewerbliche Zwecke oder in ungeb�hrlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerb�ros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank!
Ansprechpartner
Telefax: 004936124026179
Mobil: 00491714769991
info@schelkmann.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
71,50 kWh / (m�*a) Energieverbrauchskennwert 
71,50 kWh / (m�*a) Energieverbrauchskennwert 71,50 kWh / (m�*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energietr�ger | GAS |
| Energieausweis g�ltig bis | 2022-06-05 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch f�r Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2012 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas, Solar |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden