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Freistehendes Einfamilienhaus in Arnstadt/ Branchewinda

Verkauf EFH Arnstadt Branchewinda

339.000,- €

VERKAUFT

Modernes Einfamilienhaus in Arnstadt

Wohnzimmer - mit direktem K�chenzugang

Hofansicht mit Terrasse und Garteneingang

Gartenansicht mit Terrasse

EFH mit gro�em Garten

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss KG

Zentraler Wohnungsflur im EG

Wohnungsflur im EG

T�ren zu Speisekammer, Durchgangszimmer & K�che

Wohnzimmer - mit viel Platz f�r die ganze Familie

Wohnzimmer - gro� und gem�tlich

Wohnzimmer mit dirketem ZUgang vom Flur und aus K�che

Tageslichtk�che mit K�cheninsel

Hochwertige EBK inbegriffen

K�che mit Blick ins Gr�ne

K�che mit Ausgang zum Wohnzimmer

K�chenfenster

Tegeslichtbad mit Dusche

Duschbad im EG

Kleines Durchgangszimmer im EG

Hauseingangst�r

Treppenhaus

Treppenaufgang im OG

Eingangst�r OG

Kleiner Flur im OG

Tageslichtbad mit neuem Fenster

Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Gro�es Schlafzimmer

Helles Schlafzimmer mit viel Platz

Viel Stauraum durch Einbauschr�nke

Blick aus Schlafzimmer- bald wieder ohne Baustelle

Kleines Schlafzimmer

Eingangst�r kleines Schlafzimmer

Gaubenzimmer

2. kleines Schlafzimmer

Blick vom Flur in Bad & kl.Zimmer

Treppenaufgang vom Keller

Kellerraum mit Gartenzugang

Heizungskeller

Kellerraum

Kellerraum mgl. Gartenk�che

Blick vom Gem�segarten auf das Haus

EFH mit gro�em Traumgrundst�ck

Einfamilienhaus zum Kauf in Arnstadt_Schelkmann Immobilien

Gem�segarten hinter dem Carport

Gem�segarten_

Giebelseite im Gr�nen

Gro�e Gartenfl�che

Gro�e Hofeinfahrt mit Carport und Stellpl�tzen

Gro�er Carport mit Gartenschuppen

Hofansicht mit Carport

Im Ortskern und doch mitten im Gr�nen

Stra�enerneuerung in Arnstadt Branchewinda

Terrasse am Haus

Traumgarten am Haus

Viel Platz f�r Ihre Gartenideen

Arnstadt Barnchewinda- bald perfekt erschlossen

In Branchewinda 41, 99310 Arnstadt

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

99310 Arnstadt, In Branchewinda 41

Objektdaten

Objekt-Nr. 211

Wohnfl�che (ca.) 130,83 m²

Zimmer 4,5

Kaufpreis 339.000,- €

Informationen

Baujahr

1993

Nutzfl�che (ca.)

86,91 m²

Grundst�cksfl�che (ca.)

1.065 m�

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

ab Herbst 2023

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Gartennutzung

Kamin

Wasch- / Trockenraum

Haustiere

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Garage / Stellplatz

Garage / Stellplatz

Anzahl 3

Carport

Anzahl 2

Schlafzimmer

3,50

Badezimmer

Küche

Einbauk�che

Provision f�r K�ufer

2,975 % ink. MwSt.

Bei diesem modernen 1993 erbauten und nat�rlich regelm��ig renovierten, freistehenden Einfamilienhaus kommen alle auf Ihre Kosten, die sich nach zeitgem��em Wohnkomfort auf einem extragro�en Grundst�ck sehnen!

Rechter Hand f�hrt die Einfahrt zu Ihrem XXL-Carport mit 2 �berdachten Stellpl�tzen (es ist Platz f�r mind. 3 weitere Autos), w�hrend linker Hand eine gro�e Gartenfl�che, zurzeit haupts�chlich Wiese, auf Ihre Gestaltung wartet. Hinter dem Haus befindet sich eine gem�tliche Terrasse und ein abgeteilter Gem�segarten.

Das Haus selbst bietet viel Platz f�r eine gro�e Familie. Auf zwei Etagen und ca. 137 m� WFL sind 4,5 Zimmer, 2 B�der, Speisekammer und K�che verteilt. Die Aufteilung des Hauses ist ideal gestaltet, um sich sp�ter jeder Ihrer Lebenssituationen anzupassen: da das Treppenhaus den Wohnbereichen vorgesetzt ist, k�nnte das Haus sp�ter in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden, oder in einen Wohn- und Gesch�ftsbereich. Es kann sich also perfekt Ihrem Leben anpassen!

Ihr neues Zuhause kann gern noch in diesem Jahr von Ihnen bezogen werden! Es erf�llt mit seinen zahlreichen Modernisierungen wie z. B. Dachneudeckung und D�mmung 2018, 2014 Einbau eines Gasbrennwertkessels, 2017 Isolierung des Kellers (Bestandskeller, der bei Bau des Hauses mit integriert wurde) und 2019 Erneuerung der gro�en Fensterfront des Treppenhauses und der Eingangst�r den aktuellen Energiestandards. Au�erdem ist es klassisch & geschmackvoll gestaltet und die Fu�bodenheizung sorgt f�r wohlige W�rme.

Das Geb�ude wird neu f�r einen Kaufpreis in H�he von 339.000,00 EUR angeboten. In diesem Preis inklusive versteht sich die moderne, hochwertig ausgestattete und perfekt eingepasste Einbauk�che, der Kamin im Wohnzimmer und nat�rlich auch der XXL-Carport mit anschlie�endem Gartenschuppen.

Eine Nachweisprovision in H�he von 2,975 % (inkl. 19 % MwSt.) des endg�ltigen Kaufpreises ist vom K�ufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Ihr neues Zuhause empf�ngt Sie mit einem lichtdurchfluteten Treppenhaus von dem Sie im Erdgeschoss in einen zentralen, gefliesten Flur gelangen. Zur Rechten befindet sich Ihr gro�es Wohn- und Esszimmer. Mit �ber 35 m� Wohnfl�che ist es der perfekte Mittelpunkt f�r die ganze Familie. Mit hochwertigem Fu�boden ausgelegt, genau wie der gesamte Wohnbereich des Hauses mit Fu�bodenheizung beheizt und zus�tzlich mit einem Kamin ausgestattet, wirkt es hell und gem�tlich. Zur Gartenseite und sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer aus zu betreten, befindet sich eine perfekt und hochwertig ausgestattete Tageslichtk�che mit Ihrer neuen Einbauk�che. Auf der linken Hausseite steht eine gro�e Speisekammer zu Verf�gung und ein kleines Durchgangszimmer (zurzeit als B�ro genutzt) f�hrt zu einem schicken Tageslichtbad mit Dusche.

Das Obergeschoss ist ebenfalls klassisch aufgeteilt mit einem gro�en Schlafzimmer und zwei Kleineren (eines unter 10 m� ). Ein traumhaftes Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist der Mittelpunkt der Etage- geschmackvoll ausgestattet und gefliest. Die Schlafzimmer sind mit Teppichb�den ausgestattet und im gesamten Wohnbereich sind die gro�en Fenster mit Rolll�den versehen (die gro�e Fensterfl�che im Treppenhaus nat�rlich ausgeschlossen).

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet in den beheizten Kellerr�umen viel Platz f�r Hobbies und Ideen oder klassischen Stauraum. Neben dem Heizungskeller und einem WC bietet der Keller vier weitere R�ume. Einer davon ist mit Wasseranschluss bereits als Gartenk�che vorbereitet. Gleich daneben f�hrt ein Hausausgang direkt zu Ihrer sonnigen Terrasse im Innenhof. Das Haus ist komplett von einem gro�en Garten umgeben, den Sie nach Lust und Laune gestalten k�nnen. Ein gro�er Carport mit Gartenschuppen und zus�tzliche Stellpl�tze vervollkommnen das Gesamtpaket.

Sie haben dieses Geb�ude in einem der Immobilienportale entdeckt? Zus�tzliches Bildmaterial zum Objekt finden Sie auf unserer Website schelkmann.life

Die Bachstadt Arnstadt ist der �lteste Ort Th�ringens. Sie �berzeugt nicht nur durch ihre charmante Altstadt und gro�e Kulturlandschaft, sondern macht sich auch mehr und mehr als Wirtschaftsstandort einen Namen.

Nur 20 km von der Landeshauptstadt Erfurt entfernt, in unmittelbarer N�he des Autobahnkreuzes Erfurter Kreuz w�chst das Industriegebiet im Norden der Stadt stetig und best�ndig an.

Die Kreisstadt bietet ein harmonisches Wohnumfeld und ein gro�es kulturelles Angebot: zB. das Schlossmuseum im Neuen Palais mit der Puppenstadt Mon plaisir, der Tierpark Fasanerie, das Theater im Schlossgarten und das Bachhaus. Das Bach- Festival und das Kleinkunstfestival K�nste in Haus und Hof ziehen jedes Jahr G�ste aus nah und fern in ihren Bann. Auch Naturverbundenen kommen hier nicht zu kurz- nicht ohne Grund gilt Arnstadt auch als Tor zum Th�ringer Wald.

Der l�ndlich gepr�gte Stadtteil Branchewinda liegt direkt im Vorland des Th�ringer Waldes, s�d�stlich vom Zentrum und auch nur 22 min mit dem Auto von Ilmenau entfernt. Der nahe Autobahnanschluss erm�glich eigentlich auch problemloses Pendeln in die Landeshauptstadt (30 min) z.Z. wird im Branchewinda aber gebaut (Anschluss Kl�ranlage Marlishausen), weshalb der Weg in die Innenstadt und zur Autobahn mit ein bisschen Umweg verbunden ist. Ins Zentrum von Arnstadt gelangen Sie z�gig mit Auto oder Fahrrad und zu den Schulzeiten verkehrt eine superschnelle direkte Busverbindung in die Altstadt (17 min). Die kleine Dorfkirche St. Jacobus thront �ber dem, idyllisch in eine Senke geschmiegten, ehemaligen Dorf, dass nat�rlich seinen traditionellen Charme erhalten hat und Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause bieten wird!

Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerb�ro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrl�ssigkeit oder bei Vorsatz.

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Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anh�nge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Expos� f�r gewerbliche Zwecke oder in ungeb�hrlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerb�ros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank!

Ansprechpartner

Frau Beate Schelkmann

Telefon: 004936124036202
Telefax: 004936124026179
Mobil: 00491714769991
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