Wohnhaus + Wohn- & Gesch�ftshaus auf Traumgrundst�ck in Bretleben
VERKAUFT in Bretleben bei Bad Frankenhausen
Es gibt #Immobilien, die verkaufen sich innerhalb von ein paar Tagen und dann gibt es Objekte (z.B. sanierungsbed�rftige H�fe & Denkmalschutzobjekte), bei denen zieht sich die #Vermarktungszeit mit zahllosen Interessenten und tagelangen Besichtigungen wie in diesem Fall auch mal fast 4 Jahre hin..
Umso mehr freut es mich, dass heute der #Kaufvertrag mit den perfekten neuen #Besitzern geschlossen werden konnte und der Hof in der Tradition der Vorbesitzer weitergef�hrt werden kann!
HERZLICHEN GL�CKWUNSCH ZUM IMMOBILIENKAUF!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf stehen die ehemaligen Bretlebener Erlebnish�fe. Dabei handelt es sich um zwei gepflegte H�user auf einem insgesamt 3.453 m� gro�en Grundst�ck. Beide H�user stehen auf einem separaten Flurst�ck und teilen sich nur den gemeinsamen Innenhof. Die H�user w�rden sich also auch perfekt f�r ein oder mehrere Familien eignen, die gern in der N�he wohnen m�chten, aber doch mit geteilten Eigentumsverh�ltnissen (dk�nnen auch einzeln erworben werden).
Das Geb�udeensemble wurde zuletzt als Gasthof mit Heimatmuseum genutzt und ist als solches auch gut bekannt. Im Erdgeschoss des Wohn- und Gesch�ftshauses befindet sich ein gro�er Gastraum, ein kleiner Laden, sowie eine gro�e traumhaft sch�ne Tenne mit Gew�lbekeller, die als Museumsraum genutzt wurden. In den beiden oberen Etagen waren Ferieng�ste untergebracht. Au�erdem konnten G�ste auf dem Grundst�ck campen. Das zweite Geb�ude wurde als reines Wohnhaus genutzt.
Mit diesen H�fen lassen sich die verschiedensten Nutzungskonzepte realisieren - Vermietung als Mehrfamilienh�user, Mehrgenerationenwohnen, Kunstgalerie, Weinhandlung, Gasthof oder Galerie (ich seh mich in der festlich geschm�ckten Tenne bei einer Weinverkostung oder Hochzeitsfeier). Der kleine Aussichtsturm ist Ihre pers�nliche Sehensw�rdigkeit vor Ort und die gro�e Gartenfl�che (aktuell haupts�chlich Wiese) k�nnen Sie ganz nach Ihren W�nschen neugestalten und bewirtschaften.
Das WGH wurde zwischenzeitlich saniert und bedarf eher Renovierungs- & Umbauma�nahmen, um zu Ihren Wohn- und Lebenspl�nen zu passen und auch das Wohnhaus l�sst sich mit einer kalkulierbaren Sanierung zu Ihrem neuen Zuhause ausbauen.
Das Geb�udeensemble wird neu f�r einen Kaufpreis von 210.000,00 EUR angeboten. In diesem Preis enthalten sind beide H�user (ger�umt), Carports, Nebengeb�ude & der kleine Aussichtsturm.
Eine Nachweisprovision in H�he von 2,975 % (inkl. 19 % MwSt.) des endg�ltigen Kaufpreises ist vom K�ufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
Das Grundst�ck mit den beiden gepflegten H�usern befindet sich gleich zur Linken am Ortseingang von Bretleben, ruhig im Gr�nen gelegen und doch nur 5 min Fahrweg von der Autobahn entfernt. Das Wohn- und Gesch�ftshaus und das gro�e Einfamilienhaus umgeben einen gemeinsamen Innenhof, der zur R�ckseite von verschiedenen ehemaligen Stallungen begrenzt wird, die zu XXL-Carports und Lagerr�umen ausgebaut wurden.
Zur Rechten steht das gro�e, ca. 1920 erbaute, Einfamilienhaus mit 187,27 m� Wohnfl�che. Das mit Ziegelmosaiken liebevoll gestaltete Backsteinhaus wurde zuletzt von zwei Generationen bewohnt. Daher befinden sich auf beiden Etagen Wohn- und Schlafzimmer, B�der und K�chen. Die R�ume gibt es in allen Gr��en, alle eint eine angenehme Deckenh�he. Das Haus wird nach einer umfassenden Renovierung der Innenr�ume nach Ihrem Geschmack schnell einzugsbereit sein. Nat�rlich sollte eine energetische D�mmung dabei nicht vergessen werden. Das Haus ist unterkellert und das Dach bietet zus�tzlichen Stauraum.
Das zweite Geb�ude ist eine detailverliebt sanierte Fachwerkscheune mit gro�er Tenne, die zuletzt als Gasthaus mit Ferienwohnungen, kleinem Laden und Heimatmuseum genutzt wurde. Die gesamte Nutzfl�che betr�gt 492 m�. Darin enthalten sind auch 108,24 m� Wohnfl�che in der ersten Etage des Wohn- und Gesch�ftshauses. Sowohl Dach- als auch Zwischengeschoss w�ren ebenfalls f�r eine Wohnungsnutzung perfekt. Ehemalige Stallungen wurden als Carports bzw. Gro�garagen umgebaut- hier finden auch Wohnmobile bequem Platz. Im gro�en Garten wurde ein niedlicher Ritteraussichtsturm errichtet, linkerhand eingefasst von einem Obstgarten, rechterhand vom K�chengarten und von viel Wiese. Ihre Tochter tr�umt von einem Pony? Hier gibt es keine Ausreden mehr- Stall und Weide sind vorhanden :-)
Sie haben dieses Geb�ude in einem der Immobilienportale entdeckt? Zus�tzliches Bildmaterial zum Objekt finden Sie auf unserer Website schelkmann.life
N�rdlich von Erfurt im sch�nen Kyffh�userkreis befindet sich die Stadt- und Landgemeinde An der Schm�cke, bestehend aus den zuvor eigenst�ndigen Gemeinden Bretleben, Heldrungen, Oldisleben, Hemleben, Hauteroda, Sachsenburg und Gorsleben.
Bretleben liegt romantisch an der Schm�cke, am rechten Ufer der Unstrut zwischen Heldrungen und Artern im fruchtbaren Tal der Diamantenen Aue. Das gem�tliche Sackgassendorf liegt perfekt eingepasst im Gr�nen und trotzdem verkehrstechnisch gut angebunden. Der Ortsteil ist sowohl mit dem Bus als auch mit der Bahn (Bahnstrecke Sangerhausen- Erfurt) gut zu erreichen. Zur Autobahn sind es nur 5 min Fahrt, in die Innenstadt der benachbarten Kurstadt Bad Frankenhausen ben�tigen Sie 20 min und in die Erfurter Altstadt fahren Sie auf der A71 ebenfalls nur 37 min. Sie m�chten lieber mit dem Kajak fahren? Kein Problem in Bretleben gibt es einen Bootsausstieg.
Bretleben ist bekannt f�r sein umfassendes Heimatmuseum mit anschlie�endem Gasthaus "Erich's Erlebnish�fe"- allerdings wurde dieses leider geschlossen und das Objekt wird jetzt und hier durch uns verkauft- vielleicht wollen Sie die noch bestehende Bekanntheit nutzen und die H�fe mit neuen Ideen wiederbeleben! Nat�rlich ist diese Gegend nicht nur f�r Besucher ideal, sondern auch als alte oder neue Heimat!
Die H�fe eignen sich perfekt als Ausgangspunkt f�r verschiedene Tagestouren, z.B. zur Schlossruine Sachsenburg, zur Wasserburg Heldrungen, zum Baden in die Kyffh�usertherme oder das Solefreibad nach Bad Frankenhausen, zur Barbarossah�hle oder zur Himmelscheibe nach Nebra, um nur einige zu nennen.
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerb�ro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrl�ssigkeit oder bei Vorsatz.
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Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anh�nge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Expos� f�r gewerbliche Zwecke oder in ungeb�hrlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerb�ros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank!
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
247,90 kWh / (m�*a) Endenergiebedarf 
247,90 kWh / (m�*a) Endenergiebedarf 247,90 kWh / (m�*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energietr�ger | �l |
| Energieausweis g�ltig bis | 2030-04-08 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1992 |
| Energieausweis Geb�udeart | Wohngeb�ude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | �l, Holz und Hackschnitzel |
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