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Obj.: 1 | 1

Kleine Etagenwohnung mit Balkon in der Erfurter Altstadt

Altbauwohnung hinterm Dom

136.000,- €

VERKAUFT

Balkon mit Domblick

Altbauwohnung in der Altstadt

Fensterfront mit Domblick

Grundriss WE 4

Altbauwohnung Erfurt

Liebevoll sanierter Altbau

Wohnzimmer mit offener K�che

Wohnzimmer mit Balkon

Blick vom Balkon ins Schlafzimmer

Schlafzimmer zum Innenhof

Badezimmer

Schlafzimmerfenster

Treppenabsatz

Treppenaufgang

Treppenhaus

Kellerabteil

Waschmaschinenraum

Kleiner Innenhof

Holzheienstra�e_Erfurter Altstadt

Erfurt Altstadt_Holzheienstra�e

Erfurt Theaterplatz

Haltestelle Mainzerhofplatz- Theater

Theater Erfurt und Blick zum Petersberg

Holzheienstra�e 13 in 99084 Erfurt

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Verkauft zum Angebotspreis

VERKAUFT in der Erfurt / Altstadt

Diese h�bsche Eigentumswohnung in der Erfurter Altstadt wurde bereits verkauft!

Sind auch Sie am erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie in Erfurt interessiert?

Dann kontaktieren Sie uns gern f�r ein Kennenlerngespr�ch!

Kontakt

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

99084 Erfurt / Altstadt, Holzheienstra�e 13

Objektdaten

Objekt-Nr. 280

Wohnfl�che (ca.) 39,20 m²

Zimmer 1,5

Kaufpreis 136.000,- €

Informationen

Baujahr

1920

Nutzfl�che (ca.)

5 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Zeitnaher Erwerb

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Wasch- / Trockenraum

Kabel / Sat-TV

Details

Hausgeld (ca.)

223,- €

Etage

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

offene K�che

Mieteinnahmen p.a. (SOLL)

4.200,- €

Provision f�r K�ufer

3,00 % inkl. MwSt.

Sind Sie auf der Suche nach einer perfekten kleinen Wohnung mit Balkon mitten in der Erfurter Altstadt?

Dann ist diese kleine Etagenwohnung in der Erfurter Holzheienstra�e genau das Richtige f�r Sie! Die Wohnung liegt komplett ruhig zum Innenhof und vom Balkon aus k�nnen Sie sogar einen Blick auf dem Erfurter Dom erhaschen.

Die Wohnung befindet sich gleich neben dem Mainzerhofplatz mit seinen beliebten kleinen Lokalen, dem Erfurter Theater und dem Br�hler Garten und perfekt in Laufn�he zum Erfurter Domplatz und zum Petersberg. Nur wenige Meter entfernt befindet sich auch die Stra�enbahnhaltestelle (Direktverbindung zum Bahnhof bzw. Ega Erfurt und Messe) und eines der umliegenden Parkh�user, in denen man auch einen Dauerstellplatz anmieten kann.

Die gem�tliche, 39,20 m� gro�e Wohnung ist seit 2020 sympathisch vermietet, w�rde sich sp�ter aber auch perfekt als Zweitwohnung bzw. Ferienwohnung anbieten. Aktuell betr�gt die Miete nach einer gerade erfolgten Mieterh�hung 4.200,00 EUR pro Jahr (Monatskaltmiete 350,00 EUR; 8,97 /m�)

Die zauberhafte kleine Etagenwohnung mit Balkon und Kellerraum wird f�r einen Kaufpreis in H�he von 136.000,00 EUR angeboten.

Das Hausgeld betr�gt 223,00 EUR im Monat inkl. 28,00 EUR Zuf�hrung zur Instandhaltungsr�cklage (umlagef�hige Kosten ca. 141,00 EUR/ Monat).

Eine Nachweisprovision in H�he von 3 % (inkl. 19 % MwSt) des endg�ltigen Kaufpreises ist vom K�ufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die gem�tliche kleine 1,5 Raumwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines geschmackvoll sanierten Altbaus gleich neben dem Katholischen Pristerseminar in der Holzheienstra�e in der Erfurter Altstadt. Es empf�ngt Sie ein kleiner Flur, von dem zur Rechten und somit zur ruhigen Hofseite das kleine (halbe) Schlafzimmer abzweigt. Das innenliegende Duschbad ist zeitlos hell gefliest und auch eher von praktischer Gr��e. Der gr��te, zentrale Raum ist das Wohnzimmer mit offenerer K�che (EBK ist Mietereigentum) mit einer Wohnfl�che von 19.9 m�. Sie gelangen linkerhand an der offenen K�che vorbei in den Wohnbereich mit anschlie�endem ruhig gelegenen Balkon zum Innenhof. Die gro�e bodentiefe Fensterfront zum Balkon sorgt f�r eine helle und sonnige Atmosph�re. Der gesamte Wohnbereich ist mit einem Laminatboden ausgelegt.

Zur Wohnung geh�rt nat�rlich ein Kellerraum und die Waschmaschine findet Platz im gemeinschaftlichen Waschkeller. Ein Fahrradstellplatz befindet sich im Innenhof.

Sie haben diese Wohnung in einem der Immobilienportale entdeckt? Zus�tzliches Bildmaterial zum Objekt finden Sie auf unserer Homepage schelkmann.life, allerdings werden zum Schutz der Mieter nur zum Teil Innenaufnahmen ver�ffentlicht.

Im Sommer ist Erfurt die n�rdlichste Stadt Italiens - das Leben pulsiert in allen Stra�en und Hinterh�fen der Innenstadt und Stra�encaf�s reihen sich an Bierg�rten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einen der sch�nsten und gr��ten Weihnachtsm�rkte Deutschlands.

Zur Erfurter Altstadt geh�rt nat�rlich auch die Stadtmitte s�dlich des Domplatzes und der Marktstra�e. Dieser Teil der Altstadt besteht einerseits aus H�usern aus dem Mittelalter und der Fr�hneuzeit, die entlang der Geraarme kleine L�den und Lokale beherbergen und andererseits aus den gro�en imposanten Prunkbauten der Jahrhundertwende um 1900, die den Erfurter Anger dominieren und gro�en Gesch�ften und Restaurants Heimat bieten.

Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerb�ro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrl�ssigkeit oder bei Vorsatz.

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Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anh�nge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Expos� f�r gewerbliche Zwecke oder in ungeb�hrlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerb�ros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank!

Ansprechpartner

Frau Beate Schelkmann

Telefon: 004936124036202
Telefax: 004936124026179
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