Gem�tliche Erdgeschosswohnung mit Terrasse & kleinem Garten in der Br�hlervorstadt
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Nach nur einer Woche Vermarktungszeit wurde diese angenehm vermietete Erdgeschosswohnung mit kleinem Garten verbindlich reserviert und im Anschluss zeitnah zum Angebotspreis verkauft!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Im Nottlebener Weg entstand 1996 eine harmonische Wohnanlage mit 9 individuellen Mehrfamilienh�usern und einer Tiefgarage. Die Geb�ude sind sehr gepflegt und eine park�hnliche Gartenanlage umgibt das gesamte Wohnensemble.
Hier genie�t man modernste Ausstattungsstandards in bevorzugter Wohnlage und ist gleichzeitig abgeschirmt vom hektischen Alltag der Stadt.
Keine hundert Meter entfernt in der Binderslebener Landstra�e befindet sich eine Stra�enbahnhaltestelle mit direkter Innenstadtanbindung und schr�g gegen�ber entstand in den letzten Jahren der modernste Supermarkt der Stadt mit einem breiten Sortiment. Nat�rlich k�nnen Sie von hier aus auch gem�tlich zum Domplatz schlendern - Dom und Severikirche sind jetzt auch schon zu sehen.
Die langj�hrig vermietete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses 5. Das Geb�ude steht in zweiter Reihe und somit mitten im Gr�nen mit unverbaubarem Blick in die Natur. Die wundersch�ne Eigentumswohnung �berzeugt mit eigener Terrasse im kleinen Privatgarten.
Die Wohnung ist perfekt geeignet f�r Interessenten, die erst in einigen Jahren eine Eigennutzung anstreben. Eine Jahreskaltmiete inkl. Stellplatz in H�he von 5.892,00 EUR bietet stabile Mieteinnahmen.
Die Wohnung wird f�r f�r insgesamt 135.000,00 EUR inkl. Tiefgaragenstellplatz angeboten.
Das Hausgeld betr�gt aktuell 272,0 EUR inkl. einer monatlichen Instandhaltungsr�ckstellung von 11,00 EUR und umlagef�higen Kosten in H�he von 196,00 EUR inkl. Heizkosten.
Eine Nachweisprovision von 5,8 % (inkl. 16 % MwSt) des endg�ltigen Kaufpreises ist vom K�ufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
Angeboten wird eine gepflegte 54,35 m� gro�e Eigentumswohnung mit Terrasse im eigenen Garten und Tiefgaragen- Stellplatz in der beliebten Erfurter Br�hlervorstadt.
Die sonnige 2 Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses innerhalb einer park�hnlichen Wohnanlage. Schon der Hausflur ist lichtdurchflutet und liebevoll begr�nt.
Die Wohnung empf�ngt Sie mit einem kleinen, hellen Flur mit harmonisch eingepasstem Einbauschrank zu Ihrer Linken.
Rechterhand befindet sich das zeitlos wei� gekachelte Tageslichtbad. Durch die wandhohe Kachelung und die erh�hte Fenstereinpassung eignet sich die Badewanne nicht nur zum Baden, sondern auch ideal zum Duschen. Nat�rlich findet auch eine Waschmaschine hier ihren Platz.
Das Schmuckst�ck der Wohnung ist nat�rlich das gro�e Wohnzimmer mit seinen Terrassent�ren, die auf eine wundersch�ne Terrasse f�hren und einem kleinen Erkerwintergarten auf der linken Seite. Der Wohnbereich der Wohnung ist mit Laminat ausgelegt. Der kleine Garten liegt von neugierigen Blicken perfekt verborgen und mit sch�nem Blick ins Gr�ne an der ehemaligen Bahnstrecke.
Die wei� geflieste K�che passt sich harmonisch an das Wohnzimmer an. Auch vom Schlafzimmer aus zweigt eine Terrassent�r in den Garten ab. Das zweite Schlafzimmerfenster mit seinem franz�sischen Balkon blickt seitlich. Eine Fu�bodenheizung sorgt f�r wohlige W�rme. Die Wohnraumfenster sind alle mit Rolll�den ausgestattet.
Zur Wohnung geh�rt ein Duplex- Tiefgaragenstellplatz von dem aus Sie �ber den Keller direkt ins Haus gelangen k�nnen. Ein Kellerraum geh�rt nat�rlich ebenfalls zur Wohnung.
Die Gartenanlage rund um die Geb�ude bietet Spazierwege, verschiedene Sitzm�glichkeiten und auch kleine Spielger�te.
Sie haben diese Wohnung in einem der Immobilienportale entdeckt? Zus�tzliches Bildmaterial zum Objekt finden Sie auf unserer Homepage schelkmann.life
Erfurt ist die sch�nste Stadt der Welt!
Ein bisschen voreingenommen meinen Sie- nat�rlich aber so sollte es bei der eigenen Heimatstadt doch auch sein und auch Sie werden sich der Grazie unserer kleinen Th�ringenmetropole, wie so viele andere, nicht entziehen k�nnen!
Die Landeshauptstadt des Freistaates Th�ringens beherbergt �ber 200.000 Einwohner, die vielen Studenten der Universit�t und Fachhochschulen nicht eingerechnet, und ist somit auch die einwohnerreichste Stadt des Bundeslandes. Durch seine zentrale Lage war Erfurt von je her ein Handelsknotenpunkt an dem sich auch nach wie vor stetig Firmen ansiedeln.
Das Hauptkapital Erfurts ist die Stadt selbst und ihre Einwohner: die historische Innenstadt mit mittelalterlichem Stadtkern �berragt von Dom und Severiekirche, die Einkaufsvielfalt rund um den Erfurter Anger, die ausgedehnten oft ineinandergreifenden Parkanlagen und die angrenzenden, genauso liebevoll restaurierten Wohnviertel mit ihrem Hausbestand aus allen Epochen.
Im Sommer ist Erfurt die N�rdlichste Stadt Italiens - das Leben pulsiert in allen Stra�en und Hinterh�fen der Innenstadt und Stra�encafes reihen sich an Bierg�rten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einen der sch�nsten und gr��ten Weihnachtsm�rkte Deutschland.
Die Br�hlervorstadt ist schlicht das bevorzugteste Wohnviertel in ganz Erfurt. Hier wohnt man sowohl innenstadtnah als auch umgeben von gro�en Parks und G�rten.
Das Viertel Gartenstadt/ Langer Graben ist gepr�gt von kleinen und schmucken Einfamilienh�usern mit liebevoll gepflegten Vorg�rten umgeben von Kleing�rten und Feldern auf der einen Seite und einer direkten Innenstadtanbindung mit Stra�enbahn oder Auto auf der anderen Seite -und nat�rlich sind Petersberg und Domplatz auch fu�l�ufig zu erreichen. F�r den t�glichen Bedarf kann man aber auch bequem und ansprechend in unmittelbarer N�he einkaufen.
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerb�ro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrl�ssigkeit oder bei Vorsatz.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
164 kWh / (m�*a) Energieverbrauchskennwert 
164 kWh / (m�*a) Energieverbrauchskennwert 164 kWh / (m�*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energietr�ger | GAS |
| Energieausweis g�ltig bis | 2028-11-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch f�r Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1996 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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