Sympathisch vermietete Maisonettewohnung mit Balkon
VERKAUFT
Diese Eigentumswohnung in der Erfurter Johannesvorstadt wurde als erstes Objekt 2021 durch uns zum Angebotspreis verkauft!
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Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Angeboten wird eine sch�n geschnittene Maisonettewohnung mit Balkon in der Erfurter Johannesvorstadt in unmittelbarere N�he zur Altstadt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Anwohnerstra�e.
Das aus dem Jahre 1907 stammende Geb�ude wurde 1996 umfassend saniert und mit einer Balkonanlage zum ruhigen Innenhof ausgestattet. Die Wohnung ist langj�hrig und sympathisch vermietet und eignet sich sowohl perfekt als Kapitalanlage, als auch f�r eine sp�tere Eigennutzung. Im Objekt stehen keine geplanten Renovierungsarbeiten an und das Instandhaltungskonto ist gut gef�llt.
Die Mieteinnahmen betragen nach einer gerade best�tigten Mieterh�hung ab Februar 2021: 470,38 EUR/ Monat; das entspricht einer Jahreskaltmiete in H�he von 5.644,61 EUR. Das Hausgeld betr�gt monatlich 235,70 EUR inkl. 48,06 EUR Instandhaltungsr�ckstellung und 155,28 EUR umlagef�hige Kosten.
Die Wohnung wird f�r einen Kaufpreis in H�he von 142.000,00 EUR angeboten und bietet ein langfristige Wertsteigerung. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von 1.738,07 EUR/�.
Eine Nachweisprovision in H�he von 2,975 % (inkl. 19 % MwSt bei Abschluss des Kaufvertrages im Jahr 2021) des endg�ltigen Kaufpreises ist vom K�ufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
Sie haben diese Wohnung in einem der Immobilienportale entdeckt? Zus�tzliches Bildmaterial zum Objekt finden Sie auf unserer Homepage schelkmann.life
Die helle Maisonettewohnung befindet sich im, im Rahmen der Sanierung 1996 neu ausgebauten, Dachgeschoss eines klassischen Backsteinhauses in der Erfurter Johannesvorstadt. Die 81,7 m� Wohnfl�che sind perfekt verteilt und bieten gem�tlichen Wohnkomfort auf zwei Etagen.
Der zentral gelegene Wohnungsflur bietet Platz und Behaglichkeit. Rechterhand geht ein kleineres Schlaf- bzw. Arbeitszimmer ab, von dem man auf den eigenen Balkon gelangt. Gleich daneben befindet sich die K�che mit integrierter Einbauk�che, kleiner Speisekammer und Platz f�r eine Familien-Essecke unter dem K�chenfenster. Das innenliegende Wannenbad ist zeitlos hell gefliest und hat eine angenehme Gr��e. Auf der Stra�enseite befindet sich das gro�e Wohnzimmer. Auch hier ist zum Teil das Fachwerk freigelegt und schafft zus�tzliche Akzente. Die gro�en Gaubenfenster in dieser Etage erweitern die R�ume zus�tzlich.
In die obere Etage gelangt man �ber eine helle Holztreppe. Das gro�e Galeriezimmer eignet sich perfekt als Schlaf- oder Kinderzimmer. Der gesamte Wohnbereich ist mit einem Teppichbodenbelag ausgelegt. Zur Wohnung geh�rt nat�rlich ein Kellerraum und auf dem Hof steht ein ger�umiger Fahrradst�nder f�r die Bewohner des Hauses bereit.
Erfurt ist die sch�nste Stadt der Welt!
Ein bisschen voreingenommen meinen Sie - nat�rlich aber so sollte es bei der eigenen Heimatstadt doch auch sein und auch Sie werden sich der Grazie unserer kleinen Th�ringenmetropole, wie so viele andere, nicht entziehen k�nnen!
Die Landeshauptstadt des Freistaates Th�ringens beherbergt �ber 200.000 Einwohner, die vielen Studenten der Universit�t und Fachhochschulen nicht eingerechnet, und ist somit auch die einwohnerreichste Stadt des Bundeslandes. Durch seine zentrale Lage war Erfurt von je her ein Handelsknotenpunkt an dem sich auch nach wie vor stetig Firmen ansiedeln.
Das Hauptkapital Erfurts ist die Stadt selbst und ihre Einwohner: die historische Innenstadt mit mittelalterlichem Stadtkern �berragt von Dom und Severiekirche, die Einkaufsvielfalt rund um den Erfurter Anger, die ausgedehnten oft ineinandergreifenden Parkanlagen und die angrenzenden, genauso liebevoll restaurierten Wohnviertel mit ihrem Hausbestand aus allen Epochen.
Im Sommer ist Erfurt die N�rdlichste Stadt Italiens - das Leben pulsiert in allen Stra�en und Hinterh�fen der Innenstadt und Stra�encafes reihen sich an Bierg�rten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einen der sch�nsten und gr��ten Weihnachtsm�rkte Deutschland.
Die Johannesvorstadt grenzt n�rdlich an die Erfurter Altstadt, ist in Innenstadtn�he und gepr�gt durch Ihre Bebauung aus der Kaiserzeit. Stadtausw�rts wechseln sich Gewerbefl�chen mit gro�en Gr�nfl�chen rund um den Fachbereich Gartenbau der Erfurter Fachhochschule bis hin zu begehrten Einfamilienh�usern ab. F�r alle Johannesvorst�dter ist der Nordstrand perfekt zu erreichen - wer sonst hat in Erfurt einen kleinen Badesee quasi direkt vor der Haust�r?
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerb�ro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrl�ssigkeit oder bei Vorsatz.
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Mobil: 00491714769991
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
104,20 kWh / (m�*a) Energieverbrauchskennwert 
104,20 kWh / (m�*a) Energieverbrauchskennwert 104,20 kWh / (m�*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energietr�ger | GAS |
| Energieausweis g�ltig bis | 2028-05-22 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch f�r Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1996 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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