Bezugsbereite Zweiraumwohnung mit Balkon im 1.OG in Erfurt Niedernissa
Verkauft zum Angebotspreis
VERKAUFT in der Erfurt / Niedernissa
Diese h�bsche, bezugsbereite Eigentumswohnung im Erfurter Stadtteil Niedernissa wurde bereits verkauft!
Sind auch Sie am erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie in Erfurt interessiert?
Dann kontaktieren Sie uns gern f�r ein Kennenlerngespr�ch!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Angeboten wird eine angenehm geschnittene Zweiraumwohnung mit Balkon im 1. OG eines Mehrfamilienhauses im Erfurter Stadtteil Niedernissa. Die Wohnung ist nach einer kleinen Auffrischung (Malern und vielleicht neuer Fu�bodenbelag) direkt bezugsbereit.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in angenehmer Wohnumgebung mit Blick ins Gr�ne.
Die Wohnung wird inkl. PKW- Stellplatz im Parkhaus der Wohnanlage f�r einen Kaufpreis in H�he von 164.000,00 EUR angeboten. Das entspricht einem Quadratmeterpreis in H�he von 2.564,90 EUR.
(Gem�� Erfurter Mietspiegel und aktueller Marktsituation w�re z.B. eine Vermietung f�r 8,50 EUR/m� Kaltmiete + 40 EUR Stellplatzmiete mgl. - das entspr�che einer Monatskaltmiete in H�he von 583,49 EUR und einer Jahreskaltmiete in H�he von 7.001,88 EUR. Traderrendite 4,27 %; nach einer Auffrischung durch Malern und Fu�bodenerneuerung w�ren nat�rlich je nach Umsetzung auch h�here Mieteinnahmen m�glich)
Das Hausgeld betr�gt 276,66 EUR inkl. einer monatlichen Instandhaltungsr�ckstellung in H�he von 82,26 EUR. Die Instandhaltungsr�ckstellung der Eigent�mergemeinschaft ist ausreichend gebildet.
Eine Nachweisprovision in H�he von 3 % (inkl. MwSt) des endg�ltigen Kaufpreises ist vom K�ufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
Die sch�n geschnittene Zweiraumwohnung mit 63,94 m� Wohnfl�che befindet sich in der ersten Etage des gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein gem�tlicher Flur empf�ngt Sie in der Wohnung. Zur Linken liegt das moderne Tageslichtbad mit extragro�er Dusche. Das Schlafzimmer befindet sich gleich daneben und blickt auf den begr�nten, ruhigen Innenhof.
Der zentrale Raum der Wohnung ist nat�rlich das gro�e Wohnzimmer, in dem Wohnbereich und ein Essbereich bequem Platz finden. Die Terrassent�ren neben den bodentiefen Fenstern f�hren auf Ihren gro�en Balkon, der einen sch�nen Ausblick direkt ins Gr�ne bietet. Im Wohnbereich ist ein separater K�chenbereich r�umlich ideal abgetrennt. Dieses K�chenareal ist nat�rlich gefliest. Der Wohnbereich ist mit einem Teppichbodenbelag ausgestattet. Die Wohnung ist f�r Sie leer und bezugsbereit, sollte aber vor Ihrem Einzug noch einmal komplett gemalert werden und ich pers�nlich w�rde mich auch f�r einen anderen Fu�bodenbelag entscheiden z.B. Parkett.
Zur Wohnung geh�rt ein eigener Kellerraum und ein Waschmaschinenraum kann von Ihnen mitgenutzt werden. Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt und angenehm bepflanzt. Gleich neben Ihrem Hauseingang befindet sich das private Parkhaus mit Ihrem PKW- Stellplatz.
Die Wohngegend ist geschmackvoll mit Einfamilienh�usern und h�bschen Mehrfamilienh�usern bebaut und von viel Gr�n umgeben.
Erfurt ist die sch�nste Stadt der Welt!
Ein bisschen voreingenommen meinen Sie - nat�rlich aber so sollte es bei der eigenen Heimatstadt doch auch sein und auch Sie werden sich der Grazie unserer kleinen Th�ringenmetropole, wie so viele andere, nicht entziehen k�nnen!
Die Landeshauptstadt des Freistaates Th�ringens beherbergt �ber 200.000 Einwohner, die vielen Studenten der Universit�t und Fachhochschulen nicht eingerechnet, und ist somit auch die einwohnerreichste Stadt des Bundeslandes. Durch seine zentrale Lage war Erfurt von je her ein Handelsknotenpunkt an dem sich auch nach wie vor stetig Firmen ansiedeln.
Das Hauptkapital Erfurts ist die Stadt selbst und ihre Einwohner: die historische Innenstadt mit mittelalterlichem Stadtkern �berragt von Dom und Severiekirche, die Einkaufsvielfalt rund um den Erfurter Anger, die ausgedehnten oft ineinandergreifenden Parkanlagen und die angrenzenden, genauso liebevoll restaurierten Wohnviertel mit ihrem Hausbestand aus allen Epochen.
Im Sommer ist Erfurt die N�rdlichste Stadt Italiens - das Leben pulsiert in allen Stra�en und Hinterh�fen der Innenstadt und Stra�encaf�s reihen sich an Bierg�rten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einen der sch�nsten und gr��ten Weihnachtsm�rkte Deutschlands.
Niedernissa ist ein moderner Wohnstadtteil im Gr�nen. Das urspr�ngliche Stra�endorf ist seit 1990 durch eine gr��ere Einfamilienhaussiedlung mit anschlie�enden Mehrfamilienh�usern stark gewachsen. B�cker & Blumenladen sind fu�l�ufig zu erreichen. Superm�rkte, das Katholische Krankenhaus & das Gewerbegebiet Urbicher Kreuz befinden sich im Nachbarstadtteil Windisch- Holzhausen, nur 5 Fahrminuten entfernt. 15 min ben�tigen Sie mit dem Auto zum Anger in die Erfurter Innenstadt. Nat�rlich k�nnen Sie auch bequem mit dem Bus fahren- 14 min sind es bis zum Busbahnhof. Oder Sie genie�en die Ruhe und Natur in Ihrer gr�nen Wohngegend.
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerb�ro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrl�ssigkeit oder bei Vorsatz.
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Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anh�nge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Expos� f�r gewerbliche Zwecke oder in ungeb�hrlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerb�ros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank!
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
119,70 kWh / (m�*a) Energieverbrauchskennwert
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Weitere Informationen
| Wesentlicher Energietr�ger | GAS |
| Energieausweis g�ltig bis | 2029-01-20 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Energieausweis Geb�udeart | Wohngeb�ude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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