Bezugsbereite Etagenwohnung mit 2 Balkonen im Erfurter Blumenviertel
VERKAUFT in Erfurt/ Andreasvorstadt
Diese traumhafte Etagenwohnung im Erfurter Blumenviertel (Andreasvorstadt) wurde bereits verkauft!
Sind auch Sie am erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie in Th�ringen interessiert?
Dann kontaktieren Sie uns gern f�r ein Kennenlerngespr�ch!
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Neu zum Verkauf steht eine traumhafte Jugendstilwohnung mit 2 Balkonen im Erfurter Blumenviertel- in Laufn�he zum Petersberg, dem Andreasviertel und zum Domplatz mit Mariendom und Severikirche. Au�erdem in Laufn�he ist die Erfurter Universit�t und das Helios- Klinikum. Verschiedenste Einkaufsm�glichkeiten (Zwei Superm�rkte, eine Apotheke, einer der beliebtesten Erfurter B�cker), Schulen, Kitas und Restaurants befinden sich ebenfalls direkt in der Andreasvorstadt rund um Ihr neues Zuhause!
Die Wohnung wurde f�r Sie neu gewei�t & der Parkettboden aufgearbeitet. Die Einbauk�che kann optional (kostenfrei) mit �bernommen werden. Die Wohnung ist bezugsbereit und eignet sich sowohl f�r Eigennutzer, als auch f�r Kaufinteressenten, die eine geschmackvolle Renditewohnung suchen.
Die 71,18 m� gro�e Dreiraumwohnung mit 2 Balkonen befindet sich in der 2. Etage eines 1907/08 im Jugendstil erbauten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten. Dieses steht in der ruhigen Nelkenstra�e und wird traditionell von einem Vorgarten begrenzt.
Das Geb�ude wurde 1999 von einem Erfurter Architekturb�ro hochwertig und detailbewusst saniert und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus wird professionell und trotzdem sehr preisg�nstig verwaltet und das Instandhaltungskonto der Eigent�mergemeinschaft ist angenehm gef�llt.
Die Wohnung wird f�r einen Kaufpreis in H�he von: 207.000,00 EUR angeboten. Das entspricht einem Quadratmeterpreis in H�he von 2.895,91 EUR.
(Gem�� Erfurter Mietspiegel und aktueller Marktsituation w�re z.B. eine Vermietung f�r 9,40 EUR/m� Kaltmiete mgl. - das entspr�che einer Jahreskaltmiete in H�he von 8.062,92 EUR. Traderrendite 3,9 %)
Das Hausgeld betr�gt 268,00 EUR im Monat inkl. 18,00 EUR Zuf�hrung Instandhaltungsr�cklage (umlagef�hige Kosten 232,92 EUR/Monat).
Eine Nachweisprovision in H�he von 3 % (inkl. MwSt) des endg�ltigen Kaufpreises ist vom K�ufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
Sind Sie auf der Suche nach einer traditionellen Altbauwohnung im beliebten Erfurter Blumenviertel- dann haben Sie diese hier & jetzt gefunden!
Die sch�n geschnittene Dreiraumwohnung mit zwei Balkonen empf�ngt Sie im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Erfurter Nelkenstra�e. Ein stilvoller Wohnungsflur hei�t Sie Willkommen. Stra�enseitig, aber in dieser ruhigen Seitenstra�e nat�rlich trotzdem ruhig gelegen, befinden sich die beiden Schlafzimmer. Das gro�e Schlafzimmer �berzeugt mit einer sch�nen Fensterfront. An das kleinere Schlafzimmer grenzt ein schmaler, traditioneller Balkon. Das innenliegende Wannenbad ist klassisch wei� gefliest und bietet auch Platz f�r Ihre Waschmaschine. Dank starren Oberlicht zur K�che haben Sie auch hier ein bisschen Sonnenlicht. Das Wohn- und Esszimmer mit anschlie�ender K�che befindet sich gartenseitig. Ihr zweiter, gr��erer Balkon schlie�t sich dem Wohnzimmer an und bietet Ihnen einen sch�nen Drau�en- Essbereich mit Blick ins Gr�ne.
Die h�bsche Tageslichtk�che hat ausreichend Platz f�r eine gro�e K�chenzeile. Aktuell ist eine funktionst�chtige Einbauk�che eingebaut, die gern mit �bernommen werden kann oder auf Ihren Wunsch auch vor Besitz�bergang ausgebaut. Die Einbauk�che ist dabei nicht preisrelevant.
Die Wohnung wurde f�r Sie neu gewei�t und der hochwertige Parkettboden wurde neu aufgearbeitet. Ihre Traumwohnung erwartet Sie also bereits einzugsbereit. Zur Wohnung geh�rt ein Kellerabteil und der hintere Gartenbereich (Schaukel ;-)) kann gern mitgenutzt werden.
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Das Hauptkapital Erfurts ist die Stadt selbst und ihre Einwohner: die historische Innenstadt mit mittelalterlichem Stadtkern �berragt von Dom und Severiekirche, die Einkaufsvielfalt rund um den Erfurter Anger, die ausgedehnten oft ineinandergreifenden Parkanlagen und die angrenzenden, genauso liebevoll restaurierten Wohnviertel mit ihrem Hausbestand aus allen Epochen.
Im Sommer ist Erfurt die N�rdlichste Stadt Italiens - das Leben pulsiert in allen Stra�en und Hinterh�fen der Innenstadt und Stra�encafes reihen sich an Bierg�rten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einem der sch�nsten und gr��ten Weihnachtsm�rkte Deutschlands.
Das Blumenviertel ist ein von jeher sehr begehrtes Wohnquartier im westlichen Teil der Andreasvorstadt, das sich zunehmender Beliebtheit erfreut.
Es liegt am Fu�e des Petersberges und auch die Innenstadt ist bequem fu�l�ufig zu erreichen. Nat�rlich ist das Viertel fest ins Nahverkehrsnetz der Stadt integriert und bietet auch eine schnelle Verkehrsanbindung ins Umland. Kleine alteingesessene L�den runden das Wohlf�hlwohnen in unmittelbarere Altstadtn�he ab.
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerb�ro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrl�ssigkeit oder bei Vorsatz.
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Mobil: 00491714769991
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
120,60 kWh / (m�*a) Energieverbrauchskennwert 
120,60 kWh / (m�*a) Energieverbrauchskennwert 120,60 kWh / (m�*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energietr�ger | GAS |
| Energieausweis g�ltig bis | 2028-07-03 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch f�r Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1999 |
| Energieausweis Geb�udeart | Wohngeb�ude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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