Gro�e Dachgeschosswohnung mit Option einer Dachterrasse in Zentrumsn�he
VERKAUFT
Die gro�e Dachgeschosswohnung in Erfurt wurde bereits erfolgreich durch uns verkauft!
Sind Sie auf der Suche nach einem �hnlichen Objekt oder m�chten selbst gern eine Immobilien durch uns verkaufen- dann kontaktieren Sie uns!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Perfekt ruhig gelegen in einer Seitenstra�e und nur wenige Stra�enz�ge von der Erfurter Altstadt entfernt befindet sich diese ger�umige Dachgeschosswohnung mit Balkon.
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und kann gern zweitnah von Ihnen bezogen werden. Die ca. 122 m� gro�e Vierraumwohnung bietet viel Platz f�r Ihre Ideen oder eine gro�e Familie.
Aktuell sind zwei der Zimmer mit jeweils einer St�nderwand in vier kleine Kinderzimmer unterteilt wurden. Nat�rlich hat jedes dieser kleinen Zimmer sowohl ein eigenes Fenster, einen Heizk�rper und jeweils Internetempfang. Die Zimmer lassen sich aber auch einfach wieder in ihre Originalgr��e versetzen.
Diese Wohnung bietet zus�tzlich die phantastische M�glichkeit das gro�e Flachdach des Hinterhauses (ca. 58 m�!) als Dachterrasse auszubauen- wer tr�umt nicht davon (vorbehaltlich Zustimmung) - und bis es soweit ist, k�nnen Sie ja schon den Morgenkaffee auf Ihrem Balkon genie�en.
Die Wohnung wird f�r einen Verkaufspreis in H�he von 197.000,00 EUR angeboten.
Das entspricht einem Quadratmeterpreis in H�he von 1.603,19 EUR/m� - da bleibt auch noch genug finanzieller Spielraum, um die Wohnung nach den eigenen W�nschen zu gestalten.
Die laufenden Kosten sind aktuell etwas h�her aber zur Zeit wohnt dort auch eine gro�e Familie. Das Hausgeld betr�gt inklusive Instandhaltungsr�ckstellung (122,88,00 EUR pro Monat) und inkl. Heiz- und Warmwasserkosten (177,30 EUR pro Monat) ab August 2019 pro Monat 516,19 EUR .
Die Hausgemeinschaft ist sehr angenehm und am Haus stehen keine gr��eren Renovierungen an. Geplant ist einen Erneuerung des Eingangstores aber das ist gar kein Problem- das Konto der Instandhaltungsr�ckstellung ist gro�z�gig gef�llt.
Eine Nachweisprovision von 5,95 % (inkl. MwSt) des endg�ltigen Kaufpreises ist vom K�ufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
Sie tr�umen von einer gro�en Wohnung in Zentrumsn�he f�r sich und Ihre Lieben? Hier haben wir genau das richtige f�r Sie!
Die Dachgeschosswohnung ist traditionell aufgeteilt- von einem zentralen Flur gehen die Zimmer ab. Die gem�tliche Tageslichtk�che rechterhand des Eingangs bietet genug Platz f�r K�chenzeile und eine Essecke und f�hrt direkt auf Ihren sonnigen Balkon. Die beiden gr��ten Zimmer sind zur Zeit in kleinere Schlafzimmer unterteilt wurden, um mehrere Kinderzimmer zu erhalten. Das kann gern beibehalten werden oder Sie entfernen die Zwischenw�nde wieder. Das mittlere Schlafzimmer dient als Elternschlafzimmer. Das gro�e Wohnzimmer bietet trotz Gr��e viel Behaglichkeit. Das Wannenbad ist zeitlos wei� gefliest und f�hrt in einen kleinen Abstellraum. Das WC ist separat. Der gesamte Wohnbereich ist mit einem angenehm hellen Laminat ausgelegt. Wohn- und Elternschlafzimmer sind jeweils an einer Wand mit gro�fl�chigen Motivtapeten versch�nert worden.
Zur Wohnung geh�rt ein Kellerraum und der Innenhof kann nat�rlich mitgenutzt werden. ZZ. gibt es noch einen kleine Gartenh�tte auf einer Rasenfl�che, die f�r Feierlichkeiten genutzt werden kann aber es gibt die �berlegung, diese in Parkfl�chen umzuwandeln.
Auch wenn die Wohnung gar kein zus�tzliches Highlight ben�tigt, so ist die M�glichkeit eine gro�e Dachterrasse ausbauen zu k�nnen, nat�rlich ph�nomenal. (vorbehaltlich baulichen Genehmigung und Zustimmung ETG) Der Zugang zum Flachdach des Hinterhauses w�rde dann durch das bisherige Bad erfolgen. Gar kein Problem, die Leitungen liegen so ideal, dass das angrenzende Zimmer super in eine moderne Wellnessoase umgewandelt werden k�nnte und aus dem Bad w�rde dann ein kleines Durchgangszimmer entstehen.
Sie haben diese Wohnung in einem der Immobilienportale entdeckt? Zus�tzliches Bildmaterial zum Objekt finden Sie auf unserer Homepage schelkmann.life
Erfurt ist die sch�nste Stadt der Welt!
Ein bisschen voreingenommen meinen Sie - nat�rlich aber so sollte es bei der eigenen Heimatstadt doch auch sein und auch Sie werden sich der Grazie unserer kleinen Th�ringenmetropole, wie so viele andere, nicht entziehen k�nnen!
Die Landeshauptstadt des Freistaates Th�ringens beherbergt �ber 200.000 Einwohner, die vielen Studenten der Universit�t und Fachhochschulen nicht eingerechnet, und ist somit auch die einwohnerreichste Stadt des Bundeslandes. Durch seine zentrale Lage war Erfurt von je her ein Handelsknotenpunkt an dem sich auch nach wie vor stetig Firmen ansiedeln.
Das Hauptkapital Erfurts ist die Stadt selbst und ihre Einwohner: die historische Innenstadt mit mittelalterlichem Stadtkern �berragt von Dom und Severiekirche, die Einkaufsvielfalt rund um den Erfurter Anger, die ausgedehnten oft ineinandergreifenden Parkanlagen und die angrenzenden, genauso liebevoll restaurierten Wohnviertel mit ihrem Hausbestand aus allen Epochen.
Im Sommer ist Erfurt die N�rdlichste Stadt Italiens - das Leben pulsiert in allen Stra�en und Hinterh�fen der Innenstadt und Stra�encafes reihen sich an Bierg�rten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einen der sch�nsten und gr��ten Weihnachtsm�rkte Deutschland.
Die Johannesvorstadt grenzt n�rdlich an die Erfurter Altstadt und ist in Innenstadtn�he gepr�gt durch Ihre Bebauung aus der Kaiserzeit. Stadtausw�rts wechseln sich Gewerbefl�chen mit gro�en Gr�nfl�chen rund um den Fachbereich Gartenbau der Erfurter Fachhochschule bis hin zu begehrten Einfamilienh�usern ab. F�r alle Johannesvorst�dter ist der Nordstrand perfekt zu erreichen - wer sonst hat in Erfurt einen kleinen Badesee quasi direkt vor der Haust�r?
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerb�ro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrl�ssigkeit oder bei Vorsatz.
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Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anh�nge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Expos� f�r gewerbliche Zwecke oder in ungeb�hrlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerb�ros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank!
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Mobil: 00491714769991
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
108,50 kWh / (m�*a) Energieverbrauchskennwert 
108,50 kWh / (m�*a) Energieverbrauchskennwert 108,50 kWh / (m�*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energietr�ger | GAS |
| Energieausweis g�ltig bis | 2028-11-20 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch f�r Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1996 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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