Klassisch geschnittene Etagenwohnung mit Balkon direkt am Nordpark
VERKAUFT
Diese gepflegte Eigentumswohnung in Erfurt Ilversgehofen wurde bereits durch das Maklerb�ro Schelkmann Immobilien verkauft- nat�rlich zum Angebotspreis!
Sind auch Sie auf der Suche nach dem geeigneten Makler f�r den Verkauf Ihrer Immobilie bzw. Ihres Grundst�ckes in Erfurt, Weimar, Bad Langensalza bzw. in Mittelth�ringen- dann kontaktieren Sie uns f�r einen unverbindlichen Kennenlerntermin!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Angeboten wird eine bezugsbereite, klassisch geschnittene 2,5 Raumwohnung mit Balkon im 1. OG eines gepflegten Wohnkomplexes in ruhiger Wohnlage und perfekt direkt am Nordpark gelegen.
Gleich schr�g gegen�ber des Hauses befindet sich ein Parkeingang. Sie k�nnen also jeden Morgen direkt am Flu� spazieren gehen, mit den Kids den Sonnenuhrspielplatz nutzen oder die Gera zu Fu� �ber die Pappelstiegbr�cke Richtung Nordbad, Klinikum & Uni �berqueren. Verschiedene Einkaufsm�glichkeiten und der Nahverkehr sind bequem fu�l�ufig zu erreichen. Zahlreiche Parkm�glichkeiten stehen in dieser Anwohnerstra�e f�r Sie bereit.
Das Geb�ude wurde 1961 in Massivbauweise erbaut und ist nach Sanierung 1995/96 aktuell in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde gerade noch einmal f�r Sie frisch gewei�t und der Fu�boden kann von Ihnen sofort nach Ihren W�nschen gestaltet werden (Altbelag ist entfernt). Das Haus wird mit Fernw�rme beheizt.
Die Wohnung wird f�r einen Kaufpreis in H�he von: 148.000,00 EUR angeboten. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von 2.491,16 EUR. Das Hausgeld betr�gt 189,53 EUR im Monat inkl. 44,56 EUR Zuf�hrung Instandhaltungsr�cklage (umlagef�hige Kosten 119,35 EUR/Monat).
Die Wohnung eignet sich perfekt f�r Eigennutzer, kann aber auch gern als Renditeobjekt erworben werden.
Nat�rlich suchen wir f�r Sie auch gern die ebenfalls perfekten Mieter zu einem f�r Sie angemessenen Mietzins! Gem�� Erfurter Mietspiegel und aktueller Marktsituation w�re z.B. eine Vermietung f�r 8,90 EUR/m� Kaltmiete mgl. - das entspr�che einer Jahreskaltmiete in H�he von 6.345,00 EUR. Traderrendite 4,29 %
Eine Nachweisprovision von 2,975 % (inkl. MwSt) des endg�ltigen Kaufpreises ist vom K�ufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
Sind Sie auf der Suche nach einer angenehm aufgeteilten Wohnung mit Balkon im 1. OG in ruhiger und gr�ner Wohngegend? Dann ist diese klassische Etagenwohnung direkt am Nordpark genau das Richtige f�r Sie! Nur wenige hundert Meter entfernt befindet sich das Flussufer der Gera und Sie k�nnen von hier aus bequem am Wasser bis in die Altstadt zur Kr�merbr�cke oder in die andere Richtung bis nach Gispersleben laufen oder mit dem Fahrrad fahren. Stellpl�tze sind zahlreich direkt vor der T�r vorhanden und Stra�enbahnen fu�l�ufig zu erreichen. Die Wohnung befindet sich sowohl in einer ruhigen Wohngegend, als auch umgeben von Einkaufsm�glichkeiten, Arztpraxen & Krankenhaus, Apotheken und Restaurants.
Ein kleiner Flur empf�ngt Sie in Ihrem neuen Zuhause. Die gem�tliche Tageslichtk�che zur Linken ist traditionell eher klein bemessen, bietet aber genug Platz f�r eine h�bsche Einbauk�che. Gleich daneben befindet sich das Badezimmer mit Badewanne. An der Stirnseite der Wohnung befindet sich das kleine "halbe" Zimmer, dass sich perfekt als Kinder/ G�ste/ Arbeitszimmer eignet. Zur S�dseite liegen das Wohnzimmer mit anschlie�endem Balkon und das gro�e Wohnzimmer. Die gesamte Wohnung wurde f�r Sie frisch gewei�t und der Fu�boden wurde perfekt f�r eine Neuverlegung durch die Entfernung des Altbelages vorbereitet.
Nat�rlich geh�rt auch ein Kellerraum zu dieser Wohnung und die W�schepl�tze im Gartenbereit k�nnen gern mit genutzt werden.
Sie haben dieses Geb�ude in einem der Immobilienportale entdeckt? Zus�tzliches Bildmaterial zum Objekt finden Sie auf unserer Website schelkmann.life
Erfurt ist die sch�nste Stadt der Welt!
Ein bisschen voreingenommen meinen Sie - nat�rlich aber so sollte es bei der eigenen Heimatstadt doch auch sein und auch Sie werden sich der Grazie unserer kleinen Th�ringenmetropole, wie so viele andere, nicht entziehen k�nnen!
Die Landeshauptstadt des Freistaates Th�ringens beherrbergt �ber 200.000 Einwohner, die vielen Studenten der Universit�t und Fachhochschulen nicht eingerechnet, und ist somit auch die einwohnerreichste Stadt des Bundeslandes. Durch seine zentrale Lage war Erfurt von je her ein Handelsknotenpunkt an dem sich auch nach wie vor stetig Firmen ansiedeln.
Das Hauptkapital Erfurts ist die Stadt selbst und ihre Einwohner: die historische Innenstadt mit mittelalterlichem Stadtkern �berragt von Dom und Severiekirche, die Einkaufsvielfalt rund um den Erfurter Anger, die ausgedehnten oft ineinandergreifenden Parkanlagen und die angrenzenden, genauso liebevoll restaurierten Wohnviertel mit ihrem Hausbestand aus allen Epochen. Im Sommer ist Erfurt die "N�rdlichste Stadt Italiens" - das Leben pulsiert in allen Stra�en und Hinterh�fen der Innenstadt und Stra�encaf�s reihen sich an Bierg�rten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einen der sch�nsten und gr��ten Weihnachtsm�rkte Deutschlands.
Ilversgehofen liegt im Norden Erfurts und ist als "Blechb�chsenviertel" bekannt ist. Die Bewohner des einstigen Arbeiterviertels benutzen diesen Namen jetzt mehr und mehr mit liebevollem Stolz. Das Viertel ist mit riesigen Schritten dabei, sich zu mausern. Moderne neue Bauten zogen neue Bewohner ins Viertel und die aus der Innenstadt vertriebene Szene hat sich hier etabliert. Ilversgehoven ist mit seinen Locations wie dem "Ilvers" oder "Frau Korte" ein junges Viertel, in dem sich aber auch prima alle anderen Generationen wohl f�hlen. Die Einkaufsm�glichkeiten sind zahlreich, mehrere B�der und Fitnesscenter sorgen f�r Bewegung und in der Innenstadt ist man dank Stra�enbahn in wenigen Minuten.
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerb�ro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrl�ssigkeit oder bei Vorsatz.
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Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anh�nge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Expos� f�r gewerbliche Zwecke oder in ungeb�hrlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerb�ros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank!
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Mobil: 00491714769991
info@schelkmann.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
106 kWh / (m�*a) Endenergiebedarf 
106 kWh / (m�*a) Endenergiebedarf 106 kWh / (m�*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energietr�ger | Fernw�rme |
| Energieausweis g�ltig bis | 2028-08-08 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch f�r Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Fernw�rme |
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