Sch�n geschnittene 3- Raumwohnung mit Balkon (vermietet) im 1.OG
VERKAUFT in Erfurt Johannesvorstadt
VERKAUFT in Erfurt / Johannesvorstadt
Diese sch�n geschnittene, vermietete Eigentumswohnung in der Erfurter Johannesvorstadt wurde bereits verkauft!
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Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Angeboten wird eine angenehm geschnittene und sehr gepflegte Dreiraumwohnung mit Balkon im 1. OG eines Mehrfamilienhauses in der Johannesvorstadt. Die Wohnung ist langj�hrig vermietet.
Die Wohnung befindet sich ideal in der ersten Etage des 1999 saniertem Wohn- und Gesch�ftshauses. Das Geb�ude befindet sich in einer ruhigen Seitenstra�e in Laufn�he zur Altstadt. Die h�bsche Eigentumswohnung ist mit einem pflegeleichtem Fliesenboden ausgestattet.
Die Wohnung wird f�r einen Kaufpreis in H�he von 148.000,00 EUR angeboten.
Das Hausgeld betr�gt aktuell 370,00 EUR inkl. einer monatlichen Instandhaltungsr�ckstellung in H�he von 9,42 EUR und umlagef�higen Kosten in H�he von 310,21 EUR (die Verwaltung hat Nebenkosten des Vorjahres sicherheitshalber verdoppelt).
Wie bei langj�hrigen Vermietungen nicht un�blich, wurde die Miete bisher nur zaghaft angepasst und betr�gt aktuell 407,50 EUR/ Monat (5,53 EUR/m� WFL). Das entspricht einer Jahreskaltmiete in H�he von 4.890,00 EUR. Eine Mieterh�hung um 13 % auf 460,48 EUR (6,25 EUR/m� WFL) zum 01.10.2024 wurde bereits zugestellt. Die neue Jahreskaltmiete betr�gt dann 5.525,76 EUR.
Eine Nachweisprovision von 2,975 % (inkl. MwSt) des endg�ltigen Kaufpreises ist vom K�ufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
Die gro�e Dreiraumwohnung mit Balkon im ersten Obergeschoss ist angenehm geschnitten und bietet auf 73,68 m� verteilt behaglichen Wohnkomfort.
Das gro�e und helle Wohnzimmer ist, genau wie der gesamte Wohnbereich, mit einem geschmackvoll wei�en Fliesenboden ausgelegt (von den aktuellen Mietern mit Laminat und Teppichb�den �berlegt). Rechterhand und durch eine Wand abgeteilt, ist perfekt die K�che eingepasst. Von Ihrem Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie auf den Balkon zum ruhigen Innenhof. Auch die beiden Schlafzimmer sind angenehm bemessen und sch�n geschnitten. Zus�tzlichen Stauraum bietet Ihnen eine Abstellkammer. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. (Zum Schutz der Bewohner sind keine Innenaufnahmen online)
Zur Wohnung geh�rt ein eigener Kellerraum. Au�erdem steht im Keller ein Waschmaschinenraum zur Benutzung. Im Innenhof stehen PKW- Stellpl�tze zur Anmietung. Auf
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Erfurt ist die sch�nste Stadt der Welt!
Ein bisschen voreingenommen meinen Sie - nat�rlich aber so sollte es bei der eigenen Heimatstadt doch auch sein und auch Sie werden sich der Grazie unserer kleinen Th�ringenmetropole, wie so viele andere, nicht entziehen k�nnen!
Die Landeshauptstadt des Freistaates Th�ringens beherbergt �ber 200.000 Einwohner, die vielen Studenten der Universit�t und Fachhochschulen nicht eingerechnet, und ist somit auch die einwohnerreichste Stadt des Bundeslandes. Durch seine zentrale Lage war Erfurt von je her ein Handelsknotenpunkt an dem sich auch nach wie vor stetig Firmen ansiedeln.
Das Hauptkapital Erfurts ist die Stadt selbst und ihre Einwohner: die historische Innenstadt mit mittelalterlichem Stadtkern �berragt von Dom und Severiekirche, die Einkaufsvielfalt rund um den Erfurter Anger, die ausgedehnten oft ineinandergreifenden Parkanlagen und die angrenzenden, genauso liebevoll restaurierten Wohnviertel mit ihrem Hausbestand aus allen Epochen.
Im Sommer ist Erfurt die N�rdlichste Stadt Italiens - das Leben pulsiert in allen Stra�en und Hinterh�fen der Innenstadt und Stra�encafes reihen sich an Bierg�rten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einen der sch�nsten und gr��ten Weihnachtsm�rkte Deutschland.
Die Johannesvorstadt grenzt n�rdlich an die Erfurter Altstadt und ist in Innenstadtn�he gepr�gt durch Ihre Bebauung aus der Kaiserzeit. Stadtausw�rts wechseln sich Gewerbefl�chen mit gro�en Gr�nfl�chen rund um den Fachbereich Gartenbau der Erfurter Fachhochschule bis hin zu begehrten Einfamilienh�usern ab. F�r alle Johannesvorst�dter ist der Nordstrand perfekt zu erreichen - wer sonst hat in Erfurt einen kleinen Badesee quasi direkt vor der Haust�r?
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerb�ro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrl�ssigkeit oder bei Vorsatz.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
130,30 kWh / (m�*a) Energieverbrauchskennwert 
130,30 kWh / (m�*a) Energieverbrauchskennwert 130,30 kWh / (m�*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energietr�ger | GAS |
| Energieausweis g�ltig bis | 2029-05-14 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1999 |
| Energieausweis Geb�udeart | Wohngeb�ude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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