Perfektes Renditepaket mit 4 modernen 2Raumwohnungen
VERKAUFT
Dieses, aus vier Wohnung bestehende, Renditepaket in der N�he von Gotha wurde gerade durch uns verkauft!
Sind auch Sie auf der Suche nach Kapitalanlagen im Gro�raum Erfurt? Dann registrieren Sie sich in unserer Interessentendatenbank und verpassen Sie keines unserer Immobilienangebote!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Verkauft wird ein Wohnungspaket mit 4 angenehm geschnittenen Eigentumswohnungen in zwei 1993 erbauten Mehrfamilienh�usern in der Landgemeinde Nessetal im Ortsteil Haina. (zwischen Eisenach, Gotha und Bad Langensalza)
Das Paket besteht aus 2 vermieteten 2- Zimmerwohnungen in der Brauhausstra�e 1 (im Erdgeschoss und der dar�ber liegenden Wohnung in der ersten Etage) und zwei 2- Zimmer- Erdgeschosswohnungen mit Terrasse zur Gartenseite im Wiesenweg 1. W�hrend das Geb�ude in der Brauhausstra�e idyllisch im Ortsinneren liegt, befindet sich das Haus im Wiesenweg in einem neuen Bauviertel umgeben von netten Einfamilienh�usern.
Einer der Wohnungen wird gerade durch uns zur Neuvermietung f�r 350,00 EUR Kaltmiete im Monat angeboten. Schon bei der ersten Besichtigung waren sehr sympathische Mietinteressenten dabei -Sie k�nnen sich f�r diese Wohnung Ihren neuen Mieter gern selbst aussuchen.
Jahreskaltmiete nach Neuvermietung der Wohnung WE 3: 13.152,00 EUR.
Die Wohnungen werden von ihren Mietern liebevoll gepflegt und sorgsam bewohnt und die H�user sind in einem soliden Zustand. Durch zahlreiche Firmenansiedlungen im Umkreis steigt die Mietnachfrage best�ndig.
Der Kaufpreis f�r das Wohnungspaket betr�gt unschlagbare: 165.000,00 EUR
Kaufpreis pro m�: 708,88 EUR/m�
Wohnfl�che: 232,76 m� (Die Terrassen wurden nicht mit in die WFL einberechnet)
Die umlagef�higen Betriebskosten in H�he von 6.076,46 EUR/Jahr entsprechen den umlagef�higen Kosten im komplett vermieteten Zustand.
Die nicht umlagef�higen Kosten betragen zur Zeit 3.941,16 EUR/ Jahr. Davon werden 2.604,64 EUR/Jahr zur Aufstockung der Instandhaltungsr�ckstellung angespart.
Eine Nachweis- und Vermittlungsprovision von 5,8 % (inkl. 16% MwSt) des endg�ltigen Kaufpreises ist vom K�ufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
Angeboten wird ein Wohnungspaket mit 4 Eigentumswohnungen in der Landgemeinde Nessetal im Ortsteil Haina. Die Gegend partizipert von Ihre N�he zur Autobahn und den umliegenden florierenden Gewerbegebieten.
Die 4 Wohnungen verteilen sich auf zwei H�user und somit auch zwei Eigent�mergemeinschaften. Beide Mehrfamilienh�user wurden 1993 erbaut und sind in einem gepflegten Zustand.
Das Wohnungspaket besteht aus zwei Wohnungen in der Brauhausstra�e 1. Beide Wohnungen sind 2Zimmerwohnungen mit Tageslichtbad, kleiner netter K�che, Flur und einer Abstellkammer. Zu jeder Wohnung geh�rt auch ein Kellerraum und ein PKW- Stellplatz. Der gro�e Garten wird von allen Bewohnern des Hauses gemeinsam genutzt und wurde auf deren Wunsch neu mit einem Zaun umgeben. Beide Wohnungen sind langj�hrig vermietet. Das Geb�ude in der Brauhausstra�e wird mit Erd�l beheizt und hat einen Energieverbrauchskennwert von 92 kWh (ohne Warmwasser), C.
Die anderen beiden Wohnungen befinden sich im Wiesenweg 1 in einem neu gewachsenden Wohngebiet umgeben von Wiesen und W�ldern. Beide 2Zimmer- Erdgeschosswohnungen sind gro�z�gig geschnitten mit extra gro�em Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, netter K�che und Tageslichtbad mit Badewanne. Jede der Wohnungen hat eine h�bsche eigene Terrasse zur Gartenseite. Die R�ume sind zeitlos gefliest bzw. die Schlafzimmer sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt. Zu jeder Wohnung geh�rt ein Kellerraum. Ein gemeinsamer Waschmaschinenraum und verschiedene W�schepl�tze im Garten k�nnen gemeinschaftlich genutzt werden.
Die Landgemeinde Nessetal im Landkreis Gotha liegt einerseits landschaftlich perfekt umgeben von Wiesen, Feldern und W�ldern und andererseits wirtschaftlich g�nstig durch Ihre N�he zur Autobahn. Die Landgemeinde besteht aus 13 Ortsteilen und ist erf�llende Gemeinde f�r Sonneborn. Verschiedene namhafte Firmen haben sich in und um die Gemeinde angesiedelt.
Der Ortsteil Haina liegt idyllisch entlang der Nesse. Von hier aus hat man einen weiten Blick auf den Th�ringer Wald im S�den, den Nationalpark Hainich im Westen und die Fahnersche H�he im Osten.
Die offene Landschaft ist geradezu ideal f�r den privaten Flugverkehr geeignet und der Verkehrslandeplatz Eisenach- Kindel im Westen der Gemeinde ist nicht nur Anziehungspunkt f�r gl�ckliche Flugzeugbesitzer, sondern auch f�r Besucher von nah und fern, die im Restaurant "Propeller" den kleinen Maschinen, Hubschraubern und Fallschirmspringer beim Starten und Landen zusehen.
In Haina gibt es einen eigenen Kindergarten und der Ortsteil ist mit dem Regionalbus zu erreichen. Die Autobahn liegt nur 8 min mit dem Auto entfernt und bis nach Gotha, Eisenach und Bad Langensalza ben�tigt man jeweils nur knapp 25 min.
Etwas au�erhalb befindet sich die Hofk�serei Burgm�hle, die mit der Milch der eigenen Ziegen und K�he schmackhaftesten K�se herstellt und auch gelegentlich mit interessanten Kunstevents aufwartet.
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerb�ro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrl�ssigkeit oder bei Vorsatz.
******************************************************************
Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anh�nge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Expos� f�r gewerbliche Zwecke oder in ungeb�hrlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerb�ros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank!
Ansprechpartner
Telefax: 004936124026179
Mobil: 00491714769991
info@schelkmann.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
113 kWh / (m�*a) Energieverbrauchskennwert 
113 kWh / (m�*a) Energieverbrauchskennwert 113 kWh / (m�*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energietr�ger | GAS |
| Energieausweis g�ltig bis | 2028-08-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch f�r Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2015 |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden