Viel Platz f�r Ihre Ideen- gro�es Wohn- und Gesch�ftshaus zwischen Erfurt & Weimar
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Dieses historische Wohn- und Gesch�ftshaus wurde durch uns zum Angebotspreis verkauft!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Verwirklichen Sie Ihre Tr�ume! Diese wunderbare Wohn- und Gesch�ftshaus bietet Ihnen alle Entfaltungsm�glichkeiten!
Perfekt zwischen Erfurt und Weimar gelegen, k�nnen Sie hier Ihren beruflichen Traum wahr werden lassen und gleichzeitig ein gem�tliches Heim f�r die ganze Familie schaffen.
Die hochmoderne ca. 85 m� gro�e Wohnung im Vorderhaus kann zeitnah von Ihnen bezogen werden.
Die nahezu riesige Gewerbeeinheit 1 mitsamt dem ehemaligen Tanzsaal bietet Platz f�r Ihr Wunschgewerbe!
Sie wollten schon immer Tanz, Akrobatik oder Theater unterrichten- hier haben Sie daf�r den idealen Ort gefunden!
Der gro�e Eingang an der Erfurter Stra�e f�hrt an Ihrem chicen B�ro in die Gewerbeeinheit. Der Parkplatz nebenan bietet genug Platz f�r Ihre Kunden und die Bushaltestelle ist auch direkt vor der T�r. Allein 269,41 m� umfasst die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Zus�tzliche 220,18 m� Gewerbefl�che wurden im Keller verwirklicht.
Im hinteren Geb�udeteil ist eine 106,45 m� gro�e GE 2 an eine B�ckereifiliale verpachtet. Diese bietet Ihnen nicht nur solide Einnahmen, sondern auch t�glich frische Br�tchen, leckersten Kuchen und zahllose Kunden, die sich vielleicht auch f�r Ihr Angebot interessieren k�nnten.
Eine zweite Wohnung im Hinterhaus besticht durch viel Individualit�t und einen eigenen Garten.
Diese Fl�chen reichen Ihnen nicht? Kein Problem das Haus bietet noch �ber 300 m� Ausbaureserven, da nur ein kleiner Teil des Dachgeschosses und ein Teil des Obergeschosses wirklich ausgebaut wurden. An der R�ckseite des Hauses w�re auch noch der Anbau einer Balkonanlage m�glich und weiterer Wohn- bzw. Gesch�ftsraum k�nnte einfach realisiert werden.
Daher eignet sich das Geb�ude nicht nur f�r Eigennutzer mit Visionen und gro�er Familie sondern auch prima als Renditeobjekt.
Kaufpreis: 334.000,00 EUR inkl. Einbauk�che in Wohnung 1
Eine Nachweisprovision von 5,95 % (inkl. MwSt) des endg�ltigen Kaufpreises ist vom K�ufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen
Das Geb�ude wurde teilweise komplett neu saniert und die Fassade strahlt in ganz neuem Glanz. Das Haus erstreckt sich l�ngsseits an der Herrenstra�e.
Die Wohnung 1 im Vorderhaus ist nach modernsten Standards renoviert worden. In der ersten Etage befindet sich eine ger�umige Diele, eine angenehme Wohnk�che mit romantischer Essecke neben dem offengelegten Fachwerk und einer exquisiten Einbauk�che (inkl.), ein sch�nes Schlafzimmer und ein hochwertig gefliestes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche. Im Dachgeschoss komplettiert ein perfektes Wohnzimmer das Wohnerlebnis. Die B�den sind mit hochwertigem Steinzeug bzw. Laminat ausgelegt.
Die gro�e Gewerbeeinheit im Vorderhaus begeistern mit Ihrem gro�en hellen Tanzsaal mit B�hne und Tresen. Ein B�ro, zahlreiche Nebenr�ume und Lager, ausreichend Waschr�ume und einen ebenfalls als Gewerbefl�che genehmigten Keller mit einem weiteren kleinen Saal runden die Gewerbefl�che ab und bietet Ihnen viel Platz f�r Ihre Verwirklichung. Idealer Weise befindet sich ein Parkplatz neben dem Haus und die Bushaltestelle direkt vor der T�r.
Die zweite Gewerbeeinheit ist langj�hrig an eine gut gehende B�ckereifiliale verpachtet und in einem sehr gepflegten Zustand.
Die zweite Wohnung im Hinterhaus bietet auf �ber 100 m� viel individuellem Maisonettecharme. Das helle Wohnzimmer mutet mit seinen gro�en Fensterfronten und Glasfenstern auch zum Esszimmer hin fast wie ein Wintergarten an und bietet eine sch�ne Aussicht in den eigenen kleinen Garten. �ber eine offene Treppe ist die obere Etage mit dem Schlafzimmer auf der Galerie zu erreichen. Ein Hauswirtschaftsraum, eine gem�tliche K�che und ein kleines nostalgisches Badezimmer runden die gem�tliche Wohnung mit Blick auf den Park ab.
Das Haus bietet zus�tzlich noch riesige Ausbaufl�chen, da das Dachgeschoss und ein Teil des Obergeschosses bisher nicht ausgebaut wurden.
Strategisch g�nstig zwischen Erfurt (20 min) und Weimar (10 min) gelegen und mit einer nahe gelegenen Auffahrt zur A4 ist die Gemeinde Nohra sowohl ein idealer Gewerbestandort als auch Dank Ihres d�rflichen Charmes weiterhin ein perfekter Wohnort.
Trotz der guten Anbindung hat Nohra seinen l�ndlichen Charakter nicht verloren. Umgeben von Feldern und kleinen W�ldchen liegt es idyllisch zwischen seinen Nachbargemeinden.
Nohra besticht durch die umliegende Landschaft mit unber�hrten Wiesen und Baumbest�nden. Es gibt eine park�hnliche Anlage, die auf Ihren Wiesen eine Pferdeherde beherbergt.
Das zu Nohra geh�rende Gewerbegebiet U.N.O. befindet sich nur ca. 6 Minuten vom Ortskern in Richtung Weimar entfernt. Hier haben sich verschiedene Logistik- und Speditionsunternehmen aber auch mittelst�ndische Betriebe angesiedelt. Im Fahrsicherheitszentrum zB. k�nnen Sie ihre eigene Fahrt�chtigkeit �berpr�fen.
Nohra ist bekannt f�r leckeres Essen und nicht Wenige fahren aus den beiden St�dten extra zum Speisen hierher.
Die Gemeinde verf�gt �ber eine integrative Kindertagesst�tte und eine integrative Grundschule. Beide Einrichtungen werden nach den Ans�tzen der Montessori-P�dagogik gef�hrt. Also der ideale Ort f�r Ihre Familie.
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerb�ro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrl�ssigkeit oder bei Vorsatz.
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