Entz�ckendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als Teil einer WEG
VERKAUFT in Oberhof
VERKAUFT im Wintersportort Oberhof
Dieses kleine Einfamilienhaus im beliebten Wintersportort Oberhof wurde bereits verkauft!
Sind auch Sie am erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie in Th�ringen interessiert?
Dann kontaktieren Sie uns gern f�r ein Kennenlerngespr�ch!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Ihr kleines Traumhaus empf�ngt Sie in einer gepflegten Wohnumgebung. Das Haus ist Teil einer Eigent�mergemeinschaft mit 9 Wohneinheiten (unterteilt in 2 Untergemeinschaften).
Diese befinden sich haupts�chlich im Vorderhaus des Anwesens. Ihr neues Wohneigentum unterteilt sich in zwei Wohnbereiche, die wie bisher gern getrennt genutzt werden k�nnen (zuletzt Nutzung als Ferienwohnungen) oder gern mit wenig Aufwand zusammengelegt werden k�nnten. Au�erdem geh�rt eine im Haus befindliche Garage mit zu Ihrer Einheit & es besteht ein Sondernutzungsrecht an Ihrer Terrasse (Sondernutzung Gartenst�ck hinter dem Haus ist in Planung).
Das kleine Hinterhaus ist ein traditionelles Fachwerkhaus mit typischer Schieferfassade, dass 1995 saniert und seit 2007 immer wieder modernisiert wurde. Modernisierungen der letzten Jahre z.B. neue Innend�mmung 2012 , Erneuerung der Gasheizung 2017. Ein Haus als Bestandteil einer Eigent�mergemeinschaft bietet, vor allem bei Nutzung als Zweitwohnung viele Vorteile, da das Anwesen nie unbewohnt und immer gepflegt und umsorgt ist.
Das Haus wird inkl. Garage und EBK f�r einen Kaufpreis in H�he von 169.000,00 EUR angeboten.
Das monatliche Hausgeld betr�gt aktuell 357,50 EUR & teilt sich auf in umlagef�higen Kosten in H�he von 262,00 EUR inkl. Heizkosten & nicht umlagef�hige Kosten in H�he von 8,00 EUR + einer monatlichen Instandhaltungsr�ckstellung von neu seit 2024 87,50 EUR (gem�� letzter HGA + Umlaufbeschluss neu).
Sie m�chten die 2 Wohneinheiten nicht selbst nutzen, sondern als Renditeobjekt erwerben? Nat�rlich suchen wir f�r Sie auch gern perfekte Mieter zu einem f�r Sie angemessenen Mietzins. Beide Bereiche k�nnen laut Gemeinschaftsordnung als Ferienwohnungen genutzt werden (Fotos extra mit Winterfeeling) und die kleine Einheit mit separatem Zugang im Garagenhof auch anderweitig , wenn nicht st�rend gewerblich.
Eine Nachweisprovision von 3,00 % (inkl. 19 % MwSt) des endg�ltigen Kaufpreises ist vom K�ufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahle
Ihr gem�tliches Haus betreten Sie an Ihrer Terrasse vorbei in Ihrem Hausflur von dem aus sich rechterhand Ihre gem�tliche Tageslichtk�che mit geschmackvoller Einbauk�che befindet. Im Erdgeschoss befindet sich au�erdem ein gro�es Schlafzimmer und ein G�ste- WC. In der oberen Etage findet das gro�e Wohnzimmer mit Gaubenfenster zu beiden Seiten und ein zweites Schlafzimmer Ihren Platz. Au�erdem ist hier ein modernes Tageslichbad mit Dusche untergebracht. Die Wohnr�ume und die K�che sind mit geschmackvollen Laminatb�den ausgelegt und die W�nde sind mit modernen Tapeten gestaltet. Der Hauptwohnbereich umfasst mit 83,24 m� WFL insgesamt drei Zimmer, K�che, Bad, Flur und G�ste- WC.
Eine Einliegerwohnung mit 19,4 m� WFL, die auch gewerblich genutzt werden kann, ist durch einen separaten Eingang auf der anderen Seite des Hauses zu betreten. Hier geht von einem kleinen Flur ein Tageslichtbad mit Dusche zur Rechten ab. Im Wohnbereich kann einen K�che installiert werden und ein niedriger, aber sehr gem�tlicher Schlafboden ist durch eine Stiege im Flur zu erreichen. Diese Unterteilung ist f�r alle perfekt, die selbst nicht viel Platz ben�tige und eine kleine Ferieneinheit betreiben wollen, bei denen Familienmitglieder zwar nah aber nicht zu nah mitleben wollen, der G�stebereich abgetrennt sein soll oder die ein Homeoffice mit Kundenzugang ben�tigen. F�r alle, die ein Zimmer im Haus mehr ben�tigen, ist eine Durchgangst�r im Hausflur zur Linken eine unkomplizierte �nderung.
Ihre Garage bietet auch auch neben Ihrem Auto auch zus�tzlichen Stauraum. Im Sommer k�nnen Sie den Tag auf Ihrer Terrasse oder im kleinen Gartenbereich hinter dem Haus ausklingen lassen (dick eingepackt und mit Gl�hwein nat�rlich auch im Winter).
Sie haben diese Wohneinheit in einem der Immobilienportale entdeckt? Zus�tzliches Bildmaterial zum Objekt finden Sie auf unserer Homepage schelkmann.life
Grundst�cksgr��e ist Gesamtgrundst�ck WEG
Die Landstadt Oberhof ist weit �ber den Landkreis Schmalkalden- Meiningen als staatlich anerkannter Erholungsort bekannt. Sie liegt am Kamm des Th�ringer Waldes und in der N�he des Rennsteigs und ist mit knapp einer Stunde Fahrtzeit auch ideal f�r die Erfurter Wintersportfans geeignet.
Der beliebte Wintersportort ist nach Erfurt und Weimar der meistbesuchte Ort in Th�ringen und bietet mit Skilanglauf, Biathlon, Rennrodeln & Bobsport fast alles, was sich Wintersportfans w�nschen k�nnen! Aber nat�rlich hat Oberhof nicht nur im Winter viel zu bieten. Der Th�ringer Wald bietet auch in den schneefreien Monaten eine traumhafte Kulisse f�r ausgedehnte Wandertouren und Wassersportbegeisterte kommen in der Nahe gelegenen L�tschtalsperre auf Ihre Kosten. Au�erdem ist Oberhof nat�rlich auch selbst eine lebenswerte Stadt mit zahlreichen Restaurants, L�den & Freitzeiteinrichtungen und viele, die eigentlich nur f�r einen Urlaub kamen, blieben gleich f�r immer!
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerb�ro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrl�ssigkeit oder bei Vorsatz.
******************************************************************
Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anh�nge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Expos� f�r gewerbliche Zwecke oder in ungeb�hrlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerb�ros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank!
Ansprechpartner
Telefax: 004936124026179
Mobil: 00491714769991
info@schelkmann.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
177,60 kWh / (m�*a) Energieverbrauchskennwert 
177,60 kWh / (m�*a) Energieverbrauchskennwert 177,60 kWh / (m�*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energietr�ger | GAS |
| Energieausweis g�ltig bis | 2028-11-11 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 2017 |
| Energieausweis Geb�udeart | Wohngeb�ude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden