Modernes Reihenhaus in Erfurt Frienstedt!
VERKAUFT in Erfurt Frienstedt
In Erfurt Frienstedt wurde dieses geschmackvoll modernisierte Reihenmittelhaus durch unser Immobilienb�ro verkauft!
Suchen auch Sie f�r sich und Ihre Lieben ein neues Zuhause in bzw. um Erfurt, dann registrieren Sie sich in unserer Datenbank, damit Ihnen kein neues Angebot entgeht!
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Modernes Reihenhaus zum neuen Angebotspreis!!!
Aus pers�nlichen Gr�nden ist ein zeitnaher Verkauf erw�nscht & daher kann das zum Verkauf stehende familienfreundliche Reihenhaus im sch�nen Stadtteil Erfurt Frienstedt jetzt zu einem unschlagbarem Kaufpreis in H�he von 345.000,00 EUR erworben werden.
Das moderne EFH ist ein absolutes Raumwunder oder w�rden Sie vermuten, dass sich hinter dieser gepflegten Fassade ganze 144,24 m� Wohnfl�che auf drei Etagen verbergen, aufgeteilt auf insgesamt 5 Zimmer, Tageslichtk�che inkl. moderner Einbauk�che mit hochwertigen Ger�ten, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, G�ste- WC und Flur? Hinzu kommt noch ein gro�er Keller mit insgesamt 50,51 m� GFL, unterteilt in gro�en Hobbyraum, W�schekeller und Heizungsraum. Das Familiendomizil wurde 2016 umfassend saniert und modernisiert (Heizung neu, Einbauk�che eingebaut, komplett professionell gemalert und mit einem hochwertigen Laminatboden in Kalkeiche ausgelegt usw.).
Das 1995 in Massivbauweise errichtetet Haus �berzeugt mit seiner harmonischen Aufteilung und wird f�r Sie und Ihre Familie ein sowohl ger�umiger, als auch gem�tlicher Lebensmittelpunkt sein. Garten und Vorgarten sind pflegeleicht angelegt und haben eine angenehm �berschaubare Gr��e. Vor dem Haus im Vorgartenbereich ist ein PKW- Stellplatz integriert. Im Garten hinter dem Haus werden Sie den Blick ins Gr�ne auf Ihrer gro�en Terrasse genie�en und haben noch ausreichend Platz f�r ein Kinderspielparadies oder einen neu angelegten kleinen Traumgarten (bisher Rasenfl�che).
Das Geb�ude wird f�r einen Kaufpreis in H�he von 345.000,00 EUR angeboten (2.391,85 /m� ). Im Preis inklusive ist nat�rlich auch die moderne und stilvolle Einbauk�che. Das Reihenmittelhaus kann gern zeitnah von Ihnen bezogen werden. Sie wollen erste sp�ter selbst einziehen- wir suchen Ihnen die perfekten Mieter!
Eine Nachweisprovision von 2,975 % (inkl. MwSt.) des endg�ltigen Kaufpreises ist vom K�ufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahl
Ihr neues Zuhause empf�ngt sie in einem kleinen hellen Flur, vom dem zur Linken Ihre gem�tliche Tageslichtk�che mit hochwertiger und zeitlos eleganter Einbauk�che abzweigt. Auf der anderen Seite befindet sich praktischer Weise das G�ste- WC. Auch schon im Eingangsbereich zeigt sich das moderne Innenkonzept des Hauses- der pflegeleichte Laminatboden korrespondiert sehr gut mit den wei�en Stilt�ren und bietet eine perfekte Kulisse f�r Ihren pers�nlichen Einrichtungsstil.
Das �ber 30 m� gro�e Wohn- & Esszimmer bietet Platz f�r die ganze Familie, wirkt dabei aber nicht �bertrieben gro�. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre gro�e gesch�tzte Terrasse mit Blick in den eigenen Garten und �ber die Wiesen und Felder hinter dem Haus. Die stilvoll eingepasste und verarbeitete Treppe in die oberen Etagen befindet sich zur Rechten. Im Obergeschoss befinden sich ein gr��eres und zwei kleinere Schlafzimmer, eines von diesen mit Balkon mit Gartenblick und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Das Dachgeschoss ist komplett als Wohnraum ausgebaut und �berzeugt mit 42,29 m� Wohnfl�che. Aktuell und so auf den Fotos zu sehen, ist durch den geschickten Einsatz von Kleider- und B�roschr�nken eine mittige Unterteilung in Schlaf- und B�roraum geschaffen worden, aber nat�rlich ist der Raum auch wieder in seiner kompletten Gr��e zu Nutzen. Ihren Ideen sind dabei keine Grenzen gesetzt. Von den schr�gen Dachfenstern abgesehen, sind die Fenster im Haus mit Rolll�den ausgestattet.
F�r alle, denen dieses Platzangebot noch nicht reicht, ist im Kellergeschoss noch ausreichend zus�tzliche Fl�che zu nutzen. Neben W�sche- & Hauswirtschaftsraum und Heizungskeller mit 2016 modernisierter Gasheizung bietet der zentrale Hobbyraum noch Platz f�r alle Ihre Pl�ne (z.B. privates Sportcenter, Billardraum usw.).
Das Reihenhaus befindet sich in einem angenehmen Wohnumfeld. Der urspr�nglich 1995 neu entstandene Bereich im Stadtteil Frienstedt ist �ber die Jahre harmonisch zusammengewachsen.
Erfurt ist die sch�nste Stadt der Welt!
Ein bisschen voreingenommen meinen Sie- nat�rlich aber so sollte es bei der eigenen Heimatstadt doch auch sein und auch Sie werden sich der Grazie unserer kleinen Th�ringenmetropole, wie so viele andere, nicht entziehen k�nnen!
Die Landeshauptstadt des Freistaates Th�ringens beherbergt �ber 200.000 Einwohner, die vielen Studenten der Universit�t und Fachhochschulen nicht eingerechnet und ist somit auch die einwohnerreicheste Stadt des Bundeslandes. Durch seine zentrale Lage war Erfurt von je her ein Handelsknotenpunkt an dem sich auch nach wie vor stetig Firmen ansiedeln.
Das Hauptkapital Erfurts ist die Stadt selbst und ihre Einwohner: die historische Innenstadt mit mittelalterlichem Stadtkern �berragt von Dom und Severikirche, die Einkaufsvielfalt rund um den Erfurter Anger, die ausgedehnten oft ineinandergreifenden Parkanlagen und die angrenzenden, genauso liebevoll restaurierten Wohnviertel mit ihrem Hausbestand aus allen Epochen.
Im Sommer ist Erfurt die N�rdlichste Stadt Italiens - das Leben pulsiert in allen Stra�en und Hinterh�fen der Innenstadt und Stra�encafes reihen sich an Bierg�rten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einem der sch�nsten und gr��ten Weihnachtsm�rkte Deutschlands.
Der Stadtteil Frienstedt liegt einerseits l�ndlich, idyllisch im Westen der Landeshauptstadt und ist andererseits nur 20 Minuten von der Erfurter Innenstadt entfernt. In Frienstedt entstand in den 90er Jahren ein modernes Wohngebiet mit zahlreichen Einfamilienh�usern und sch�n geschnittenen Mehrfamilienh�usern. In den letzten Jahren entstanden weitere stilvolle Einfamilienh�user und vervollkommnen das Wohngebiet. F�r das t�gliche Wohlbefinden ist gesorgt- B�cker, Fleischer, ein Gasthof usw. sind fu�l�ufig zu erreichen.
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerb�ro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrl�ssigkeit oder bei Vorsatz.
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Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anh�nge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Expos� f�r gewerbliche Zwecke oder in ungeb�hrlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerb�ros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank!
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Mobil: 00491714769991
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
114,90 kWh / (m�*a) Energieverbrauchskennwert
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Weitere Informationen
| Wesentlicher Energietr�ger | GAS |
| Energieausweis g�ltig bis | 2028-07-08 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch f�r Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2016 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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