Bald bezugsbereite Eigentumswohnung in Innenstadtn�he mit Balkon
Verkauft zum Angebotspreis
VERKAUFT: Wohnung in Erfurt/ Andreasvorstadt
Diese bald bezugsbereite Etagenwohnung in der Erfurter Andreasvorstadt wurde bereits verkauft!
Sind auch Sie am erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie in Erfurt interessiert?
Dann kontaktieren Sie uns gern f�r ein Kennenlerngespr�ch!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zentrumsnah gelegen in der Erfurter Andreasvorstadt befindet sich diese angenehm geschnittene Zweiraumwohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss. Die aktuell vermietete Wohnung bietet sich perfekt zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung an. Das Mietverh�ltnis ist zum 30.11.2025 gek�ndigt.
Die Wohnung befindet sich ideal in der ersten Etage eines 1994 saniertem Wohn- und Gesch�ftshauses. Das Geb�ude umgibt ein gepflegter Vorgarten. Die h�bsche Eigentumswohnung ist langj�hrig vermietet und die Miete wurde 2020 auf 403,39 EUR Kaltmiete pro Monat angehoben. Das entspricht 4.840,68 EUR Jahreskaltmiete (Soll und Ist).
Bei einer Neuvermietung ab dem Jahresende k�nnte gem�� neuen Erfurter Mietspiegel ein deutlich h�herer Mietzins erreicht werden.
Die Wohnung wird inkl. Einbauk�che f�r f�r einen Kaufpreis in H�he von 134.000,00 EUR angeboten. Das entspricht einem Quadratmeterpreis in H�he von: 2.215,61 EUR/m�.
Das Hausgeld betr�gt aktuell 253,69 EUR inkl. einer monatlichen Instandhaltungsr�ckstellung von 55,44 EUR und nat�rlich den umlagef�higen Kosten in H�he von 133,10 EUR. Das R�cklagenkonto der Eigent�mergemeinschaft bietet einen sehr stabilen R�ckhalt f�r in Zukunft anstehende Arbeiten.
Eine Nachweis- und Vermittlungsprovision von 2,975 % (inkl. MwSt.) des endg�ltigen Kaufpreises ist vom K�ufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
Angeboten wird eine, ab Dezember bezugsbereite, 60,48 m� gro�e Etagenwohnung mit Balkon zentrumsnah in der Andreasvorstadt gelegen. (Zum Schutz der Bewohner sind keine Innenaufnahmen online)
Die sonnige 2 Zimmerwohnung befindet sich in der ersten Etage eines gro�en Eckhauses in der Erfurter Auenstra�e. Die Wohnung liegt auf der Seite zur Bergstra�e.
Ihre Wohnung empf�ngt Sie mit einem kleinen, sympathischen Flur von dem gleich zur Rechten das zum Innenhof liegende Tageslichtbad mit Badewanne ausgeht. Ebenfalls zur ruhigen Hofseite befindet sich das gem�tliche Schlafzimmer mit Balkon.
Das gro�e und helle Wohnzimmer blickt, genau wie die kleine K�che, zur Stra�enseite Bergstra�e (30er Zone). Die Wohnung ist mit einem hellen Fu�bodenbelag ausgelegt und mit Raufasertapete versehen. Die kleine K�che ist mit einer modernen Einbauk�che ausgestattet und kann sowohl vom Flur als auch direkt vom Wohnzimmer betreten werden.
Die sch�n geschnittene Zweiraumwohnung im 1. OG �berzeugt durch Lage und Aufteilung und ist nach einigen Modernisierungen (ich w�rde z.B. einen hochwertigen Fu�bodenbelag auslegen) zum Jahresende bezugsbereit.
Zur Wohnung geh�rt ein Kellerraum und f�r Fahrr�der ist genug Platz im kleinen Fahrradhaus im Innenhof.
Ihre neue Eigentumswohnung liegt perfekt zwischen Erfurter Altstadt, Fachhochschule und Universit�t und im Sommer ist man in nur wenigen Minuten zu Fu� im neu renovierten Nordbad.
Sie sind daran interessiert, mehrere Einheiten in einem Haus zu erwerben? Im selben Objekt offerieren wir eine gro�e Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit zahlreichen Nutzungsm�glichkeiten.
Sie haben diese Wohnung in einem der Immobilienportale entdeckt? Zus�tzliches Bildmaterial zum Objekt finden Sie auf unserer Homepage schelkmann.life
Erfurt ist die sch�nste Stadt der Welt!
Ein bisschen voreingenommen meinen Sie- nat�rlich aber so sollte es bei der eigenen Heimatstadt doch auch sein und auch Sie werden sich der Grazie unserer kleinen Th�ringenmetropole, wie so viele andere, nicht entziehen k�nnen!
Die Landeshauptstadt des Freistaates Th�ringens beherbergt �ber 200.000 Einwohner, die vielen Studenten der Universit�t und Fachhochschulen nicht eingerechnet, und ist somit auch die einwohnerreichste Stadt des Bundeslandes. Durch seine zentrale Lage war Erfurt von je her ein Handelsknotenpunkt an dem sich auch nach wie vor stetig Firmen ansiedeln.
Das Hauptkapital Erfurts ist die Stadt selbst und ihre Einwohner: die historische Innenstadt mit mittelalterlichem Stadtkern �berragt von Dom und Severiekirche, die Einkaufsvielfalt rund um den Erfurter Anger, die ausgedehnten oft ineinandergreifenden Parkanlagen und die angrenzenden, genauso liebevoll restaurierten Wohnviertel mit ihrem Hausbestand aus allen Epochen.
Im Sommer ist Erfurt die N�rdlichste Stadt Italiens - das Leben pulsiert in allen Stra�en und Hinterh�fen der Innenstadt und Stra�encafes reihen sich an Bierg�rten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einen der sch�nsten und gr��ten Weihnachtsm�rkte Deutschland.
Die Andreasvorstadt schmiegt sich eng an das Andreasviertel an und liegt damit nur wenige Gehminuten von der Erfurter Innenstadt entfernt. Hier kann man angenehm und zentrumsnah wohnen. Das Stadtviertel ist harmonisch gewachsen und bietet seinen Bewohnern ein breit gef�chertes Angebot mit kleinen L�den und Kneipchen.
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerb�ro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrl�ssigkeit oder bei Vorsatz.
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Mobil: 00491714769991
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
115 kWh / (m�*a) Energieverbrauchskennwert 
115 kWh / (m�*a) Energieverbrauchskennwert 115 kWh / (m�*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energietr�ger | GAS |
| Energieausweis g�ltig bis | 2028-04-10 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1994 |
| Energieausweis Geb�udeart | Wohngeb�ude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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