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Informationen
Ausstattung
Details
Die romantischsten H�user haben eins gemeinsam- sie verstecken sich oftmals im Gr�nen, tarnen sich in Erdfarben & geben auf Fotos ungern ihr ganzes Potential preis. Dieses traditionelle Wohn- & Gesch�ftshaus ist so ein Schmuckst�ck!
Es befindet sich in Saalfeld im idyllischen Stadtteil Remsch�tz auf der so genannten Bauernseite ( das historisch bebaute linke Saaleufer des Ortes). Nur eine schmale Stra�e, die Bestandteil des Saale- Radwanderweges ist, trennt das Geb�ude von der Saale. Sie haben also einen phantastischen Blick aus Ihrem neuen Haus direkt auf die Saale, sind aber dank gro�er B�ume vom anderen Flussufer kaum zu sehen.
Das Geb�ude bietet in dieser wunderbaren Umgebung sehr viele Nutzungsm�glichkeiten!
Nat�rlich k�nnen Sie das Haus gern weiterhin als Einfamilienhaus mit angegliedertem Saal nutzen. Dieser eignet sich perfekt f�r ein Atelier, als Kleinkunstb�hne oder hier am Radwanderweg als K�nstlercaf� - fr�her kehrten hier die Bauern auf dem Weg nach Hause auf ein Bier ein.
Auch eine anderweitige gewerbliche Nutzung w�re nat�rlich m�glich oder es wird einfach der Indoorspielplatz Ihrer Kinder.
Die Immobilie wird neu f�r einen Angebotspreis in H�he von 149.000,00 EUR offeriert.
Eine Nachweisprovision in H�he von 2,975 % (inkl. 19 % MwSt) des endg�ltigen Kaufpreises ist vom K�ufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
F�r das Objekt liegt ein best�tigter Bauantrag & Bauplanung f�r einen Umbau in drei Wohneinheiten vor.
Das Geb�ude bedarf noch verschiedener Sanierungsma�nahmen, um nach dem Kauf den aktuellen Standards zu gen�gen (z.B. D�mmung oberste Geschossdecke und Heizungserneuerung), f�r die die verschiedensten F�rderprogramme und KFW- Kredite genutzt werden k�nnen) und ein aktueller Holzbockbefall im Dachgeschoss ist nicht auszuschlie�en.
Das traditionelle Geb�ude befindet sich romantisch gelegen mit direktem Blick auf die Saale. Linkerhand befindet sich ein neu angelegter PKW- Stellplatz und zur Rechten eine Garage. Im schmalen, gepflegten Garten sitzen Sie abgeschieden (ein blickdichter Zaun zum Nachbargrundst�ck wurde neu errichtet- noch nicht auf den Fotos) auf Ihrer �berdachten Terrasse im Gr�nen.
Im Erdgeschoss empf�ngt Sie ein behaglicher Flur mit Hauswirtschaftsraum zur Rechten und einer kleinen Abstellkammer. Eine gem�tliche Wohnk�che �berzeugt mit einem romantischen Kreuzgew�lbe. Ein Tageslichtbad mit Dusche wurde auf dieser Hausseite mit eingepasst. Au�erdem befindet sich im Erdgeschoss ein gro�es Wohnzimmer mit anschlie�endem B�ro (zuletzt als Schlafzimmer genutzt). Im Obergeschoss erwarten Sie 6 Zimmer. Dabei handelt es sich um kleinere und gr��erer R�ume. Hier ist als genug Platz auch f�r eine gr��ere Familie oder f�r den Einbau eines weiteren Bades und dem ein oder anderen Ankleidezimmer. Zur Rechten des Wohngeb�udes ist ein kleiner Saal mit B�hne und Nebenraum angebaut. Der gewerblich gewidmete Geb�udeteil kann ganz nach Ihren W�nschen von Ihnen ausgebaut werden und freut sich auf eine neue Nutzung. Das Geb�ude ist zum Teil unterkellert.
Das Geb�ude bedarf noch verschiedener Sanierungsma�nahmen, um nach dem Kauf den aktuellen Standards zu gen�gen und ein Holzbockbefall im Dachgeschoss ist nicht auszuschlie�en.
Sie m�chten das Objekt jetzt oder generell nicht selbst nutzen, sondern als Renditeobjekt erwerben, renovieren und vermieten? Nat�rlich suchen wir f�r Sie auch gern die ebenfalls perfekten Mieter zu einem f�r Sie angemessenen Mietzins.
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Die sch�ne Stadt Saalfeld an der Saale liegt in der Mitte des Saalebogens und bildet zusammen mit den St�dten Rudolstadt und Bad Blankenburg als sogenanntes "St�dtedreieck am Saalebogen" ein Mittelzentrum im S�dosten Th�ringens mit insgesamt 60.000 Einwohnern.
Saalfeld �berzeugt mit einer gem�tlichen Altstadt und ist bekannt, sowohl nat�rlich f�r die Saalfelder Feengrotten (einem stillgelegenen Bergwerk mit farbigen Tropfsteinen) als auch f�r das Schloss Kochberg mit seinem Liebhabertheater. Umgeben von traumhafter Natur (s�dwestlich beginnt des Th�ringer Schiefergebirge) ist die Stadt aber auch Heimat zahlreicher Klein- und Mittelst�ndiger Unternehmen und Eisenbahnknotenpunkt der Region. Die sch�ne Umgebung und die perfekte Lage (kaum eine Stunde Fahrtzeit mit dem Auto sowohl von Weimar, Ilmenau als auch Erfurt) lockt nat�rlich an den Wochenenden Th�ringer Tagesausfl�gler in die Region. Touristen von au�erhalb unseres Bundeslandes kommen gern f�r l�ngere Urlaube in die Stadt und Umgebung oder bleiben gleich f�r immer.
Ein besonders bezaubernder Stadtteil ist der eingemeindete Ort Remsch�tz. Dieser liegt ca. 3 km n�rdlich und somit saaleabw�rts des Saalfelder Stadtzentrums vor den S�d/ Westh�ngen des Waldgebietes Saalefelder Heide. Das Klima hier im Saaletal ist dank bewaldeter Berge ringsum noch milder, als in der Saaleaue. Die Remsch�tzer Tradition als Pferdebauern wird im gro�en Reitverein bewahrt. Mit Bau der Hohenwartetalsperre (1935- 42) endeten die bisher �blichen fast j�hrlichen �berschwemmungen (Eisfahrten) und die gef�hrliche traditionelle Fl��erei auf der Saale. Daf�r k�nnen Sie diese jetzt gern mit dem Kajak bezwingen. Das linke Saaleufer umfasst die Bauernseite mit denkmalgesch�tzen und gr��tenteils bereits h�bsch sanierten Drei- & Vierseitenh�fen. Hier entlang f�hrt der beliebte Saaleradweg und nicht wenige Radwanderer nutzen den sch�nen Ort mit Skulpturenpark und Liebhabercaf� am Kunstufer f�r einen Zwischenhalt.
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerb�ro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrl�ssigkeit oder bei Vorsatz.
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Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anh�nge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Expos� f�r gewerbliche Zwecke oder in ungeb�hrlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerb�ros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank!
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
292,10 kWh / (m�*a) Endenergiebedarf
292,10 kWh / (m�*a) Endenergiebedarf
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Weitere Informationen
| Wesentlicher Energietr�ger | GAS |
| Energieausweis g�ltig bis | 2032-06-09 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Energieausweis Geb�udeart | Wohngeb�ude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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